懂建築法規的大大們，請教一下……
 

最近有建商來跟我們談合建，總共有四棟房子要重建大樓，
其中三棟都已與建商談妥，只剩下我們--當然，我也知道，如此我們就有比較佔有談判的空間……
當然，建商也不是非要與我們合建不可，畢竟我們是在四棟房子的最旁邊，
不過，如果加上我們的面積，那建商就可以蓋地上15層，地下5層的規模，
所以最近建商跑得很勤……
不過，房子是在我父親、叔叔、伯伯的名下，我們只佔了3/10(不是1/3)，
房子目前是叔叔及伯伯住在那，叔叔堅持要合建(他與建商很熟)，說明了即使條件不好也要與建商合建，
並積極要伯伯簽同意書，
他說法律規定，只要超過2/3以上的土地所有人同意合建，即使我們(3/10)反對也沒有用……

請問大大們，即使這是個民主社會，大多數人同意，少數人的權益就該被剝奪嗎？！
伯伯也不想合建，因為建商的條件太苛了……

是有這一條規定,但他的成立還有一些其他條件,例如有一些所有人找不到了,行綜不明,
這和人在場提反對意見不太一樣.去找代書吧.

大大可以請教一下這方面法規要到哪找呢？
試過用關鍵字搜尋，可是結果又……

我想應該是都市更新計畫吧！
請參考這裡
http://www.cpami.gov.tw/lawdata/l1_...ano=67&pageno=1
都市更新條例第二十二條

對方的主張是有法律依據的,其所主張的法律基礎
就在土地法~~~

土地法第34-1條:共有土地或建築改良物，其處分、
變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權，應以共
有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但
其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。
共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先
以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之。



釋字562號有提到這條法律制定的立法意旨,就是希望在
於兼顧共有人權益之範圍內，促進共有物之有效利用，以
增進公共利益.

意思就是不希望因為少數人的堅持,使共有物不能有效的利用
,於是有限度的讓公共利益凌駕於少數人的利益~~~

土地法第34-1條

共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或
典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有
部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。
共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有
人；其不能以書面通知者，應公告之。
第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為
權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而
取得不動產物權者，應代他共有人申請登記。
共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。
前四項規定，於公同共有準用之。
依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何
共有人得申請該管直轄市、縣 (市) 地政機關調處。不服調處者，應於接
到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結
果辦理之。

http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query...&Lcode=D0060001

按都更的規定是如此,也可避免少數人哄抬價格.

但換個方向來看,既然是4間透天,若各有獨立出入口為何不先要求土地分割?

慢了一步...不過我想這條文還有一個重點

共有人不能自行協議分割者，任何共有人得申請該管直轄市、縣 (市) 地政機關調處。

有這方面的問題可以到地政機關去詢問...天下沒有解決不了的事情...