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Power Member
 
加入日期: Oct 2001 您的住址: 步雲崖
文章: 606
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房子真的會保不住嗎？
有一棟六層樓公寓大樓，
左右各六戶一共12戶， 該棟公寓旁有一塊空地， 該空地是一建商所有。 現在，該建商想將他的地跟這棟公寓的地合併， 重新蓋一棟大樓， 這樣勢必需要將原公寓拆除， 公寓中的12戶住戶， 11戶贊成與建商合作 只有一戶反對。 請問， 反對的該戶有辦法保住他的房子嗎？是否該戶反對，拆屋與建商合作重建就會破局？ 還是其他11戶決議通過拆屋重建，就勢必得拆屋（少數服從多數？） 請較瞭解法律的大大或者有親身經歷的大大為我解惑，謝謝。
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吾能驅十萬橫磨劍，能讀四庫未見書。 |
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2006-02-28, 09:07 PM
#1
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Major Member
加入日期: Aug 2005
文章: 241
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自己的房子有自己的產權
不過以後鄰居可能會比較不爽 |
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2006-02-28, 09:45 PM
#2
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Power Member
加入日期: Jan 2002 您的住址: Taipei
文章: 664
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應該有人反對就不行. (只是可能日後跟其他戶的關係也不會太好了...)
這東西應該沒有所謂多數決的吧.
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 Tommy 碎碎念... |
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2006-02-28, 09:49 PM
#3
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Power Member
加入日期: Jan 2002 您的住址: Taipei
文章: 664
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對了... 如果想重建, 通常最後一戶, 應該可以拿到比較好的條件....
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Tommy 碎碎念... |
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2006-02-28, 09:51 PM
#4
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Amateur Member
 
加入日期: Aug 2004
文章: 34
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基本上以公寓而言,雖然不是擁有其地權,但卻是擁有了房子的擁有權,因此一個人反對的話自然是不可拆屋,因為沒有人可以使房屋懸空吧,所以必須讓最後一戶點頭簽約後才有可能拆屋重建,達到與建商共同獲利,但若使用不正當手法一定會吃上官司,請問拆屋後,這一段時到建成,其他戶人家住那,建商有什麼福利付出,建商自然是可以謀利的不然他不會想重建,只是自己的福利要顧好
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物理才是人生最好的指南 ！！！ |
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2006-02-28, 09:59 PM
#5
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Power Member
加入日期: Oct 2001 您的住址: 步雲崖
文章: 606
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會提出此問題，
主要是因為當初曾發生某一件事的關係。 說到這某一件事， 其經過是這樣的， 有一塊地， A持份18/20 B持份1/20 C持份1/20 有一建商欲收購A、B及C的持份並興建大樓，且已收購A的持份 但C不肯賣，因為（1）不想賣、（2）價錢也談不攏 但最後建商卻主張其持份超過90％以上，有權收購剩餘持份？ 寄存證信函給C之後， 最後卻演變成C必須將其持份賣給建商？？？ 這是哪們子的道理？哪們子的法律？ 法律有這麼規定嗎？ 地不想賣都不行？ 這社會真的沒有天理？ ------------------------------------- 所以我才會問， 這次房子不肯拆掉重建， 會不會跟上述事件一樣， 少數就是要被多數吃夠夠？
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吾能驅十萬橫磨劍，能讀四庫未見書。 |
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2006-02-28, 10:45 PM
#6
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Advance Member
  加入日期: Jul 2001 您的住址: Taipei
文章: 333
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引用:
土地持分 .. 該公寓基地 有12戶 ，應有12等份 並不是一樓才擁有土地 ， 每年要繳 房屋稅跟地價稅 若合建後 本身土地持分就被稀釋掉 換個角度若新大樓格局能改善， 目前舊環境也許可考慮 大樓人多 是非多..將來也許還要付更多管理費 |
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2006-02-28, 10:52 PM
#8
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Advance Member
加入日期: Mar 2002 您的住址: 文件地獄
文章: 348
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引用:
兩個例子不同。 前面的公寓是屬於區分共有，各區分共有人對其專屬部份有專屬所有權，所以對共有物(即公寓)任何處分都需經全體共有人同意。因此公寓住戶只要一人不同意，該公寓即不能改建。 而後面的土地是屬於分別共有，分別共有人之一欲賣出其所有部份，他共有人有優先承買權。因此如果該建商已取得A持有部份之所有權，對C是有優先承買權存在。 但是優先承買權是當C欲賣他所有部份時，建商有優先承買的權利，除非建商與B都不買，否則C不能售讓他人，但如果C不願意出售，建商亦無強迫C售讓土地持份的權利。 不過若是C堅持不賣，建商可以請求強制分割。因此你所說的情形可能是C考慮到分割後1/20的土地可能失去應有價值，所以才同意售讓吧。 |
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2006-03-01, 12:07 AM
#9
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Basic Member
加入日期: Nov 2005
文章: 16
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引用:
所有權人在自己土地設定地上權與自己  這樣所有權會和其他物權混同,地上權會被消滅 |
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2006-03-01, 12:46 AM
#10
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在世界中心呼喊愛錢 
