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foxtom
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加入日期: Sep 2003
您的住址: 台南
文章: 268
請問網上大家這樣是首購嗎? 大概可以請到多少的利率?

請問網上大家這樣是首購嗎? 大概可以請到多少的利率?

已繼承雲林偏鄉的透天房子,市值2百多萬, 只有1/2產權,目前無貸款

在台灣百大的公司工作,薪水 約5w左右,要買台南麻豆 近總爺那邊約30年老透天(房價 8xxw)

目前無車貸/房貸,只有一張信用卡(額度刻意設定五萬,設定每月由自動轉帳繳全額卡費)

沒有拖欠過卡費,應該是要辦二十年期的房貸,有機會貸七成or 八成左右嗎,在此詢問網上的大大
     
      
__________________
新的生活,重新的開始。繳房貸的日子到了

此文章於 2021-11-09 11:06 PM 被 foxtom 編輯.
舊 2021-11-09, 10:55 PM #1
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foxtom離線中  
JASON_LIN88
Major Member
 

加入日期: Sep 2002
文章: 165
個人的經驗,還款能力不能絕對等於貸款的成數,
還是得看標的物,如果不是雙北鬧區近捷運,
要衝到八成不太容易,尤其是名下第二間房子....
(幾年前轉貸時問行員的)

其他要看大神補充。
 
舊 2021-11-09, 11:51 PM #2
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JASON_LIN88離線中  
huzii777
Major Member
 

加入日期: Apr 2002
您的住址: 台灣
文章: 150
PCDVD已經從聊配備、撿筷子升級到聊房子了,歲月不饒人
舊 2021-11-09, 11:59 PM #3
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huzii777離線中  
foxtom
Major Member
 
foxtom的大頭照
 

加入日期: Sep 2003
您的住址: 台南
文章: 268
引用:
作者huzii777
PCDVD已經從聊配備、撿筷子升級到聊房子了,歲月不饒人

其實我之前問過其他房地產的文章,也是有熱心大大幫忙回,我不是多多 or 看跌的空空,

只是人生走到要買房子這階段,上來問一下大神的想法,也知道最後要問銀行才準,先問

個有心理準備
__________________
新的生活,重新的開始。繳房貸的日子到了
舊 2021-11-10, 12:06 AM #4
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foxtom離線中  
老老濕
*停權中*
 
老老濕的大頭照
 

加入日期: Feb 2015
文章: 1,456
30年能貸的不高了
看有沒有400萬

利率取決於建築結構和剩餘耐用年限
建築結構從弱到強可分為:磚造、加強磚造、鋼筋混凝土(RC)、鋼骨鋼筋混凝土(SRC)、以及鋼骨混凝土(SC)這5種,每種結構的耐用年限皆不同,可參見下表,當剩餘耐用年限越短,房屋殘餘價值也就越低,核貸金額相對跟著變少,有時候甚至只能貸到房屋總價的5到6成。

行政院頒布的「固定資產耐用年數表」

磚造房屋耐用年限:25年
加強磚造房屋耐用年限:35年
鋼筋混凝土RC房屋耐用年限:50年
鋼骨鋼筋混凝土SRC房屋耐用年限:50年
鋼骨混凝土SC房屋耐用年限:50年

銀行估算基準很簡單,一般公寓貸款可貸年限之算法為:

屋齡+貸款年限 < 65年
年齡+貸款年限 < 75年
如果嚴謹一點,貸款年限+屋齡更是必須小於50年,舉例來說,屋齡25年的房屋,貸款年限最長為25年,若屋齡已有35年,則貸款年限就只剩15年,換句話說,屋齡越高,還款的時間就越短。

此文章於 2021-11-10 01:29 AM 被 老老濕 編輯.
舊 2021-11-10, 01:28 AM #5
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老老濕離線中  
imggy
Golden Member
 
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加入日期: Mar 2004
文章: 3,627
利率和能貸到多少金額...這是兩碼子事

現在房貸利率大概是1.3∼1.4左右...低到誇張(我有VIP...我去年還貸到1.25)
至於你說的狀況...你那是老房子了...對銀行來說
他只會根據你土地的價格去估價...放款8成上下
假如那個土地價格大概400萬好了...銀行的放款金額大概是320左右

至於你提的百大企業...以你的薪資...跟這個扯不太上關係
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舊 2021-11-10, 01:46 AM #6
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cjan.
Senior Member
 

加入日期: Mar 2020
您的住址: 天龍國蛋殼區
文章: 1,349
要貸要快,明年要升息了。
舊 2021-11-10, 08:30 AM #7
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cjan.離線中  
michaelweng
Regular Member
 

加入日期: Jun 2004
文章: 79
想強調還款能力的話, 建議你先找你的薪轉帳戶銀行

問東問西不如先問你的往來銀行
舊 2021-11-10, 08:47 AM #8
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michaelweng離線中  
goodpig
Master Member
 

加入日期: Sep 2001
您的住址: 高雄
文章: 2,172
引用:
作者michaelweng
想強調還款能力的話, 建議你先找你的薪轉帳戶銀行
問東問西不如先問你的往來銀行

+1

直接找往來銀行直球對決最快最準
舊 2021-11-10, 08:52 AM #9
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foxtom
Major Member
 
foxtom的大頭照
 

加入日期: Sep 2003
您的住址: 台南
文章: 268
請問網路的大大

兆豐 信用卡/手機費/世界展望會捐助 定時扣款但薪資轉帳(2005~2020),目前的公司已沒有用這家薪轉

中信 購買股票資金存放的銀行,已有二年沒買賣股票

元大 目前新公司要求用這家薪轉,但只有二個月的紀錄

中華郵政 雲林老家水電費/中華電信網路費都用這一家定時扣款十多年

這樣要找那家辦貸款阿,是直接打電話去就會受理嗎? 其實不知道要如何問說,因為沒有熟識的銀行人員可問
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新的生活,重新的開始。繳房貸的日子到了
舊 2021-11-10, 07:45 PM #10
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