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Major Member
 
加入日期: Sep 2003 您的住址: 台南
文章: 268
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請問網上大家這樣是首購嗎? 大概可以請到多少的利率?
請問網上大家這樣是首購嗎? 大概可以請到多少的利率?
已繼承雲林偏鄉的透天房子，市值2百多萬, 只有1/2產權，目前無貸款 在台灣百大的公司工作，薪水 約5w左右，要買台南麻豆 近總爺那邊約30年老透天(房價 8xxw) 目前無車貸/房貸，只有一張信用卡(額度刻意設定五萬，設定每月由自動轉帳繳全額卡費) 沒有拖欠過卡費，應該是要辦二十年期的房貸，有機會貸七成or 八成左右嗎，在此詢問網上的大大
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新的生活，重新的開始。繳房貸的日子到了 此文章於 2021-11-09 11:06 PM 被 foxtom 編輯. |
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2021-11-09, 10:55 PM
#1
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Major Member
加入日期: Sep 2002
文章: 165
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個人的經驗，還款能力不能絕對等於貸款的成數，
還是得看標的物，如果不是雙北鬧區近捷運， 要衝到八成不太容易，尤其是名下第二間房子.... (幾年前轉貸時問行員的) 其他要看大神補充。 |
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2021-11-09, 11:51 PM
#2
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Major Member
加入日期: Apr 2002 您的住址: 台灣
文章: 150
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PCDVD已經從聊配備、撿筷子升級到聊房子了，歲月不饒人
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2021-11-09, 11:59 PM
#3
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Major Member
加入日期: Sep 2003 您的住址: 台南
文章: 268
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引用:
其實我之前問過其他房地產的文章，也是有熱心大大幫忙回，我不是多多 or 看跌的空空， 只是人生走到要買房子這階段，上來問一下大神的想法，也知道最後要問銀行才準，先問 個有心理準備
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新的生活，重新的開始。繳房貸的日子到了 |
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2021-11-10, 12:06 AM
#4
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*停權中*
加入日期: Feb 2015
文章: 1,456
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30年能貸的不高了
看有沒有400萬 利率取決於建築結構和剩餘耐用年限 建築結構從弱到強可分為：磚造、加強磚造、鋼筋混凝土（RC）、鋼骨鋼筋混凝土（SRC）、以及鋼骨混凝土（SC）這5種，每種結構的耐用年限皆不同，可參見下表，當剩餘耐用年限越短，房屋殘餘價值也就越低，核貸金額相對跟著變少，有時候甚至只能貸到房屋總價的5到6成。 行政院頒布的「固定資產耐用年數表」 磚造房屋耐用年限：25年 加強磚造房屋耐用年限：35年 鋼筋混凝土RC房屋耐用年限：50年 鋼骨鋼筋混凝土SRC房屋耐用年限：50年 鋼骨混凝土SC房屋耐用年限：50年 銀行估算基準很簡單，一般公寓貸款可貸年限之算法為： 屋齡+貸款年限 < 65年 年齡+貸款年限 < 75年 如果嚴謹一點，貸款年限+屋齡更是必須小於50年，舉例來說，屋齡25年的房屋，貸款年限最長為25年，若屋齡已有35年，則貸款年限就只剩15年，換句話說，屋齡越高，還款的時間就越短。 此文章於 2021-11-10 01:29 AM 被 老老濕 編輯. |
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2021-11-10, 01:28 AM
#5
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Golden Member
加入日期: Mar 2004
文章: 3,627
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利率和能貸到多少金額...這是兩碼子事
現在房貸利率大概是1.3∼1.4左右...低到誇張（我有VIP...我去年還貸到1.25） 至於你說的狀況...你那是老房子了...對銀行來說 他只會根據你土地的價格去估價...放款8成上下 假如那個土地價格大概400萬好了...銀行的放款金額大概是320左右 至於你提的百大企業...以你的薪資...跟這個扯不太上關係
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主力效能機 CPU : R9 5900X RAM : DDR4 32G*4 主機板 : X570S Aorus Elite AX 顯式卡 : RTX2060S 硬碟 : 1TB SSD + 1TB SSD 螢幕: BDM4350 監控伺服器系統 CPU : E5 2699V3 RAM : DDR4 32G*4 主機板 : X99-E 顯式卡 : RTX2060S 硬碟 : 1TB SSD + (ST3000DM001)x4 RAID0 螢幕: AOC 39 曲面 + PHILIPS 43" 4K |
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2021-11-10, 01:46 AM
#6
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Senior Member
加入日期: Mar 2020 您的住址: 天龍國蛋殼區
文章: 1,349
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要貸要快，明年要升息了。
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2021-11-10, 08:30 AM
#7
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Regular Member
 加入日期: Jun 2004
文章: 79
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想強調還款能力的話, 建議你先找你的薪轉帳戶銀行
問東問西不如先問你的往來銀行 |
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2021-11-10, 08:47 AM
#8
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Master Member
  加入日期: Sep 2001 您的住址: 高雄
文章: 2,172
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引用:
+1 直接找往來銀行直球對決最快最準 |
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2021-11-10, 08:52 AM
#9
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Major Member
加入日期: Sep 2003 您的住址: 台南
文章: 268
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請問網路的大大
兆豐 信用卡/手機費/世界展望會捐助 定時扣款但薪資轉帳(2005~2020)，目前的公司已沒有用這家薪轉 中信 購買股票資金存放的銀行，已有二年沒買賣股票 元大 目前新公司要求用這家薪轉，但只有二個月的紀錄 中華郵政 雲林老家水電費/中華電信網路費都用這一家定時扣款十多年 這樣要找那家辦貸款阿，是直接打電話去就會受理嗎? 其實不知道要如何問說，因為沒有熟識的銀行人員可問
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新的生活，重新的開始。繳房貸的日子到了 |
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2021-11-10, 07:45 PM
#10
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