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Major Member
 
加入日期: Feb 2006
文章: 240
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這條件投資划算嗎
我家人有人要買一間房子當包租公
開價520-560萬，月租金13000 而且買賣契約中就已明定租五年，請問這樣有賺嗎 附上定金契約書，時間到我會刪除 
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此文章於 2013-05-24 06:35 PM 被 applebread 編輯. |
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2013-05-24, 06:33 PM
#1
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Senior Member
加入日期: May 2010 您的住址: 東郊皇陵
文章: 1,012
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哪裡的？房型？.....................
此文章於 2013-05-24 06:49 PM 被 42章經 編輯. |
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2013-05-24, 06:48 PM
#2
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*停權中*
加入日期: Sep 2012
文章: 3
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引用:
包租公必看  http://forum.pcdvd.com.tw/showthread.php?t=1013164 |
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2013-05-24, 06:50 PM
#3
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*停權中*
加入日期: Feb 2006 您的住址: hualian
文章: 31
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開價5,200,000，假設成交價為開價9折的4,600,000元，
目前每月收13,000元，年收156,000元，30年收4,680,000元。 假設從不間斷的收月租金，且在房租不上漲條件下，你至少要花30年才能回收成本。 而且30年後這房子可能也屆壽期，最後只剩土地值錢，不考量房價上漲或下調情況下，這實在不是好投資。 但如果拿買房子的錢去投資，你要有每年3.5%的報酬率標的物才能達到包租公的水準。 所以，年紀大的會去當包租公，年輕的會投資。 |
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2013-05-24, 06:53 PM
#4
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*停權中*
加入日期: Feb 2000 您的住址: Taiwan
文章: 704
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引用:
不能這樣看 萬一五年後房價上漲 你講的就不準 我沒說一定 但是 要先知道房子的地點跟年齡 才能做比較客觀的評估 |
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2013-05-24, 06:56 PM
#5
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*停權中*
加入日期: Feb 2006 您的住址: hualian
文章: 31
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引用:
現在最大的問題是多方和空方的意見百花齊放，令人摸不清楚。 所以我才會用中間的看法。 |
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2013-05-24, 07:02 PM
#6
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Elite Member
  
加入日期: Aug 2003
文章: 10,519
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買房租人投資沒那樣好賺
先看地點再說 屋況也是問題 要長期租人 有時要要定期整理裝修 放給他爛就超難租出去.... 朋友之前買4百萬房子 附車位還不好租出去 租金還要調降.... 此文章於 2013-05-24 07:06 PM 被 cys070 編輯. |
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2013-05-24, 07:05 PM
#7
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Major Member
加入日期: Feb 2006
文章: 240
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引用:
引用:
東部，旁邊有新的籌劃區+國家的草地+財團養了10年還沒蓋旅館的草地 剩下不說太多 屋子是一二樓，一樓是營業用 原屋主是音樂器材批發商，在那邊做了十幾年 我和家人去看時一二樓全堆滿貨物，佔地很大 屋主說整理起來很累，搬家也怕老客戶找不到人 屋齡25年 引用:
謝謝，不過家人買這個應該是用來做商業用途，不會有房客 引用:
謝謝 家人說是拿來等蘇花改通車再賣的，就算原價賣也划算(因為有收到房租) 因為560萬拿來買基金/股票/保險不合(沒找到什麼好標地) 所以家人才想找能賺又保障的投資
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此文章於 2013-05-24 07:15 PM 被 applebread 編輯. |
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2013-05-24, 07:09 PM
#8
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Advance Member
加入日期: Feb 2003 您的住址: 追尋北國之春、尋覓國境之南
文章: 489
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嗯~~
橡皮擦出現就完了 
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國小的門面又改了 漂亮的兩層紅磚建築早已灰飛湮滅 大門對面的滷肉飯攤販 如今已轉型成鬍鬚張連鎖店總店 國中的舊址面目全非 改成醜陋的柏油停車場,只剩老樹在嗚咽 2005.06 醜陋的柏油停車場正拆除,老樹已無法嗚咽 2006.09 廣 告已經出現，台北新地標--京站 2011.07.04 我在君品17樓吃小外甥女的雙滿月酒 國中新校址在舊市府後方 舊市府改成當代藝術館 我還是懷念20元的市府員工午餐 怎麼全變 我的青春 我的記憶 台北還是我的 【 家 】 嗎???? |
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2013-05-24, 07:35 PM
#9
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*停權中*
加入日期: Sep 2004 您的住址: 台北
文章: 8
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我也想這樣搞我的房子..售後租回
等於是放空... 現在房價高到無法忍受的程度 |
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2013-05-24, 07:43 PM
#10
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