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作者跳海人
找個信的過的代書詢問委託處理就好了
如果怕有問題,多找幾個代書諮商一下...
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我也這樣覺得? 不過我那朋友摳門了一點.... 所以才自己辦???
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作者2640
早期農舍只要田地持份夠就能申請蓋農舍 沒繳稅單應該是沒來丈量過 所以無價值
可以去申請丈量該面積多少連房舍所在地也要 如門前有空地看能不能也丈量成建地
價值不一樣 不要怕繳稅金 利大於弊
合法後就有房屋稅單及地價稅單 這樣以後就能買賣 合法農舍很值錢
找代書有地政士資格辦比較快
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以前他那農舍 有機會變建地
(不過礙於其他附近農夫鄰居跟親戚 因為當初變 建地稅會多 農夫只知道守地 不會想賣
但是每年要繳比農地的錢多的建地稅 他們不會要這樣..... 農夫的思考
當然想賣地的子孫 就可能想變 在把地賣高價....?)
聽我朋友的說法是 當初他爸 在74年取得這土地 當年74年度 就蓋了50坪 合法執照農舍 (當初農地有5XX坪)
74年 在之後加蓋違建75坪鐵皮屋 等於是50+75=125坪
(當初農地有5XX坪朋友父親把一半多給了自己兄弟只保留現在的水泥農地跟房子 單純的土田給了兄弟)
如果要弄甲建 應該是要違建拆光 才能有機會有權狀 但是老違建多出來的價值 就?????
全部都1F的........ (距離新竹市沒有很遠....但也沒很近 還是要騎車或開車?)
如果要補繳 房屋稅 就應該有稅籍資料??? 應該我猜5年把 按照那個農舍算價格補繳???
我覺得我朋友應該就是 弄出稅籍 然後不要去弄權狀 這樣....?
之後繼承後 賣別人用買地送屋...... (250坪 有125坪是有房子的 跟 250坪 有50合法農舍權狀 價格我覺得前者比較多?) 賣掉後 上面地上物就稅籍改別人的 然後簽合約書把地上物賣給對方白紙黑字之類的 或公證?
不過那時候 因為旁邊有其他甲建......相鄰這塊農舍農地
那甲建地不過是其他親戚跟他爸的 比例是15分之一 ==''共80坪的甲建
他老爸分得4~5坪(上一代或上上代 沒事生孩子 生太多的結果??親戚太多)
題外話 新竹縣我另一個叔叔 他手上有農地2000~3000坪(不過已經切分給他三個兒女?)
他最近 他兒子要娶媳婦 用政府徵收它土地的錢加自己的積蓄 聽說要800萬???=='' 蓋房子的錢?感覺很貴?
1F蓋40~50坪農舍 在多蓋到3F 這樣 但是居然要花費到800萬的費用???我本來估是300~400萬而已==
他都用紅磚來蓋.........?