低利率代表炒作投機客的投資成本可以大幅降低......

十五年前利率7%起跳, 一般人大概只能貸到7.5%∼8%,

大家不妨算算20年下來要還多錢給銀行?

我的房子就是在16年前買的, 當時首購貸款利率6.95%(前兩年),

之後是7.95%(機動), 推算20年下來大約要還銀行兩倍.

也就是貸100萬20年後還清時大約要還給銀行200萬.

假定我買500萬, 首購可貸7.5成, 也就是375萬, 20年下來我要繳750萬給銀行,

再加125萬自備款, 所以我買房子實際要花的錢是875萬.

目前的首購房貸利率水準大約1.9%∼2%左右, 有些前2∼3年還可以降到1.7%左右,

算起來貸100萬, 20年後才只要還銀行120萬左右, 而目首購可貸到8成,

相當於現在買750萬的房子所需的花費和15年前買500萬的房子是一樣的.

先不談一般自住型的購屋者, 回到前面提到的投機客炒作好了.....

15年前投機客貸個500萬, 一個月就要給銀行33k的利息.....

現在差不多貸到2100萬才要繳到33k的利息,

這也就是為何房價一再飇高, 但買的人還是一堆.......

若再考慮熱門區段增值快, 銀行核貸的成數多半可以超過8.5成,

等同降低了投機客的的門檻(15年前大概只能貸到7成)......