其實很多人都在講房價要如何才會下跌......
基本上.....依經濟學眼光來看.....

以古典學派與供給面學派而言....
他們認為經濟循環是不可逆的, 一切自有那一隻看不見的手操控....
什麼是看不見的手....就是市場供需所造成的價格......
而房價要如何才會下跌.....
這是個好問題.....
基本上.....一切經濟/景氣/房價皆無法透過有形的手(政府)加以操控....

而最常使用這隻有形的手(政府)的是凱因斯學派.....
透過貨幣與財政政策雙管齊下....
也就是在景氣低迷時以赤字財政誘使景氣提升....
在景氣過熱時以盈餘財政以減緩經濟泡沫化....也就是軟著陸......

但.........
在現實世界中......
凱因斯的做法通常是無效的.....
1.政府效率太差
2.人民皆能"理性預期", 也就是經濟政策無效化
3.政府說一套, 做一套, 與利益團體掛勾

因此....回歸本質而言......
房價要如何下跌....
一般而言....要有以下現象.....
1.戰爭
2.經濟泡沬化, 但這一泡沬化必須是由房市引導的...也就是炒房造成的.....
3.不能住人....例如核爆區.....
4.沙漠化地區

因此....目前所有政府講的做的....說要想盡辦法要軟著陸.....
其實都是屁......
目前沒有任何學者會說....有任何經濟政策可以軟著陸的.....
就如日月星辰一般.....
有起亦有落.....

最後....還是講一下台灣房價的下場....
建商抵押土地建物蓋房, 只支付利息.....
因房價太高而有行無市....
建商無法支付出付息時, 此時這些不動產將為銀行所有....
一般而言....銀行不會選擇持有不動產, 會選擇直接拍賣/法拍, 以打消呆帳.....
但這個會造一連串後果......
付不出的建商只會越來越多....法拍也會越多......
加上經濟越差....使先前的房貸戶也加入戰場....也進入法拍....
房市此時會跟跌不跟漲........
而持有現金的人....不可能在此時去徒手去接從天而降的刀子.....

之後....銀行產生了大量的呆帳......而爆發了金融危機.....
更造成了"擠兌"....
而中央存保無力解決....因為這是大範圍的.....中央存保沒那麼多錢可以賠.....
最終....就如塞浦勒斯一樣....政府最終選擇只保住100%國營或公營的銀行....
其餘銀行面臨倒閉.....
但....存在100%國營或公營銀行也不用太高興....
一般而言....你最多只能拿到六成....或是中央存保的保額.....

很多國內外學者研究....都指出這個問題.....
台灣的實質房價最多也只有目前房價3成左右.....
也就是說一旦崩盤....很多投資客會血本無歸.....

因此....
建議目前現金為王....
而可把資金移往國外避險.....
不要去買房子.....寧願住父母家或去租房子.....