在全球多數國家房價持續走跌之際，紐西蘭房價卻高得嚇人，讓人民荷包縮水，或選擇移居海外。

在全球多數國家房市委靡不振時，紐西蘭的房價卻躥揚至歷史高點，吞噬有能力買房者的財富，並讓買不起房屋者考慮移居海外。

房價上漲通常是一國經濟穩健的重要指標，但紐國房價攀升的速度已不能算是經濟靠山。據紐西蘭房地產協會的數據顯示，紐國6月房價中間值攀升至37.2萬紐元（約888萬台幣）的歷史新高紀錄，比全球金融危機爆發前還高出6％，並較10年前大漲逾1倍。

房價中間值飆新高

紐國房價的中間值現正攀升至中等家庭收入的5倍，遠高於歷史水準的3倍。推動房價躥揚的紐國最大城市奧克蘭，房價中間值已觸及50萬紐元天價（約1,193萬台幣），在此同時，人民的平均年薪滑落至5.3萬紐元（約126.5萬台幣）。換言之，想在奧克蘭買房得不吃不喝近10年。房價節節走高，買不起房的人只好租屋，紐國的自有住宅率也由1990年代早期的75％，大幅滑落至目前的65％。

英國《經濟學人》雜誌追蹤全球21個房屋市場，將房價與租金相比較之後發現，紐國房價高估了66％，僅次於加拿大。相反地，中國大陸高估7％，而美國和日本分別低估15％和37％。若以收入來衡量，紐國房價高估22％。

紐國央行近期的調查與經濟學人的結論一致，就長期趨勢比較，紐國房價高估了25％。

以不同的角度來看，高房價也反映出紐國經濟相對穩健。雖然全球經濟成長減速，但紐國農產品出口依然強勁。與多數已開發國家相比，紐國的失業率、國債和法拍屋數量，仍處於低點。

許多觀察家表示，短期紐國房市不太可能崩跌，而且房價可能持續躥揚，特別是在房屋需求高的奧克蘭地區。

紐國政府或央行迄今仍未出手干預房市，相形之下，加拿大政府則試圖藉由限制貸款讓房市降溫。

民眾出走澳洲

經濟評論家希克利（Bernard Hickey）表示，房價躥揚讓有意買房的年輕家庭暫緩生小孩，已經買房的消費者背負著沈重貸款，則較不願意承擔創業等風險，此舉恐扼殺紐國生產力和動力。

希克利指出，「利率很低、房價又沒有下降，讓民眾覺得房貸超出能力範圍仍然合理。」

位於歷史低點的利率讓抵押貸款膨脹至史上新高，紐西蘭房貸水準高於國際標準，而這也是2家信評機構去年調降紐國主權債信評等的最主要原因。

時常搬遷的租屋者可能是紐國移居澳洲人數創新高的原因之一，雖然澳洲的房價也很貴，但薪資較高，而且有更多發展機會。

根據紐西蘭統計局8月份的資料顯示，每周移居至澳洲的紐西蘭人超過1,000人，計入移進紐西蘭的澳洲人，紐國每天的人口淨流出仍高於100人。

雖然有中國大陸、印度和英國等移民抵消人口淨流出，但希克利認為紐國正流失無可替代的社會知識。

紐國生產力委員會主席薛爾溫（Murray Sherwin）表示，高房價還有其他負面影響。「不管何種薪水等級，高房價意味著住房品質更低，居民可能沒有房屋的所有權，這不但影響社會凝聚力，而且還是世代間的問題。」

跟台灣的房價漲幅比較起來
紐西蘭應該還算小case吧