這個我可以插上嘴,大家參考參考.

我有個朋友去日本打拼,後來娶了個日本女人,約15年前有能力買房子了.
在東京還是周邊城市買呢?東京只能買華廈單位,周邊城市則可以買獨立別墅.後來他在千葉買了別墅,一住就是十多年.

前年,我帶全家去迪斯奈玩,飛日本第一晚先去看他,順便幫他補給一些朝思暮想的台灣名產.
在車上,他說,當初買房選在週邊城市,主要就是房價低,面積大.但10多年下來,有點後悔,精算一下,其實不划算,怎麼說呢?

在日本,每個地方對土地稅及房屋稅的稅率不一樣.千葉人口密度低,工商發展強度不像東京那麼強,因此,工商業方面的稅收當然就少很多,地方政府在各項的稅源上就低不下來;相對來說,東京光工商業稅收就府庫滿盈,他其他方面的稅源就可以彈性調整,因為居東京大不易,政府對土地房屋稅就有優惠的措施.整體而言,光稅賦一項,就大大減低了周邊城市房價低的優勢.

另一點,是交通費.要上班上學做生意,還是以東京為主,結果,全家人的通勤交通開支長期居高不下,10多年算下來,大概cover過房屋差價,還賠上通勤的時間與體力.

今年初,他搬到東京去了,當然換成了大樓的一個單位,不知道是不是趕上sutl說的東京房價大跌的這一波.

閒話,印象中的概念,若有不對的地方請不必客氣,歡迎指正.

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