大家來交流 討論仲介的賣屋手法 避免上當
 

大家來交流 討論仲介的賣屋手法
大家提供與仲介的交手經驗
與 仲介 慣用的技倆
讓大家看清楚 給大家避免走冤網路的經驗
節省大家的學費....

避免上當

先簽約只能它賣 然後放著 不賣 逼你降價 然後自己人買下來 再以高於你的價格賣出去

我發現 長得越小白臉的仲介 越奸詐 還會偷留鑰匙 大樓 住戶 停車場 都會偷留 沒全部交出

騙你路邊停車場 頂樓 防火巷是已經經過社區同意 由你專用藉以抬高價格

預先整理 漏水隱瞞不報

前屋主管理費未清 沒告知你

一屋兩賣

陽台推出算在坪數 這是違建

前屋主將公共空間圍起來 它把它算在內

隱瞞地震龜裂處

族繁不及備載 想到再講

sales 用的手法
1: 謊報坪數
2: 提高報價...

有一些我也不是很懂但有一些我跟他交手過的經驗
一些房子,一開價 我都覺得很貴
買二手那 種價錢,不然買新的算了

可是...竟然都會成交,成交價是比一開始開的還低
但也沒低很多...
難道真的 sales 只賣給糊塗人, 這一些人最好賺
不賣給精明人, 因為精打細算,所以賣不出去?

還是 sales 說謊,他說的那一些我以前看過的房子,
我不買的...後來sales 說都賣了 ,
還是 sales 在騙人??

還是只賣給糊塗人??

所以後來...我買新的了
反正差沒多少...乾脆買新的算了...
我在新竹縣 , 竹北市 ....

買房子請注意使用執照...
夾層、陽台大部分都不計入室內樓地板面積。

所以陽台外推、私設夾層的，通通不要理它！
簽約之前請屋主一定要拿出使用執照與原始建築圖對照
室內格局若有變更就要小心是謊報坪數...

有些情況是土地與地上物一同出售，而且是透天
這種時候要看清楚土地權狀，地界線究竟在什麼位置一定要弄清楚
如果不清楚...請屋主申請重新鑑界

要注意連外道路算誰的？後方防火間距算誰的？後方有無違法增建？
土地有無被侵占？或侵占鄰居土地？

這些購屋前請弄清楚，以免交屋後自己還得再花錢受氣...
申請複印建築圖、申請重新鑑界，除手續麻煩外，也並非是免費的...

給各位大大一招我在買房子的時候用的
要求他交出土地、房屋所有權狀的影本
跟她說是要拿去請銀行評估能貸到多少錢用的
丟到銀行去說要貸款 看這樣的房子能貸多少
銀行會先幫你估算價位

這是覺得自己做功課很煩的時候可以請銀行幫忙的地方