五層樓中的一樓原本是停車位，可以變更用途成-4嗎?
 

多年前在小弟家附近有一塊地，算商業用地，
當初聽到是要蓋成二層樓，
結果後來變成蓋成五層樓，
一樓是停車場，(完工時有看到一樓室內有畫停車格)
幾年來只看到鐵門深鎖，沒看過有停過車，
最近-4的招牌掛上去了，
讓小弟感到相當困惑，
可以這樣變更用途嗎?

五層樓中的一樓原本是停車位，可以變更用途成-4嗎?
 

你就說本來是商業區了

也許以前是違規使用

現在剛好更正

以前只是剛好沒被人檢舉?

小弟是認為，
當初可能因為建蔽率或容積率的問題，
所以只能蓋兩層樓，
但若把一樓的地方當成停車位(公共設施)使用，
則可以加蓋到五樓(建蔽率獎勵?)，
那現在可以再把停車位(公共設施)挪用成營業場所嗎?

我們這也有過，一樓有一個區塊是停車場，但是一直是不能停的狀態，就是故意的，you know
後來就變成可以用了，又符合法令，不知道怎辦到的

臺灣人滿聰明的

商業區的容積率本來就比較高~~若是蓋屋者是蓋透天型的~~則不會出現公寓的公設~~
除非當初申請時的設計圖就是公寓~~

五層樓中的一樓原本是停車位，可以變更用途成-4嗎?
 

新聞常常在報

某些縣市違建增加速度
遠大於拆除速度

所以常常違建戶 四處都可以看到 也是台灣亂象之一

在台灣不就是"有關係就沒關係".........

即然土地使用分區是商業用地, 那要開商店當然是可以的,

如果是透天, 一樓室內畫停車格位也是很正常的,

因為那只是申請建物使用執照時要拍照用的,

之後要怎麼用通常不會有人管, 除非屋主或承租店家和人結怨,

被人捅刀向建管單位檢舉.....

印象中
曾有類似的新聞，有人買了透天之後想再一樓開店面
不過後來被告知違法，因為一樓規劃就是只能當車庫使用
但新違建的話，可能要拆要等很久。但是罰款方面躲不掉