低利率代表炒作投機客的投資成本可以大幅降低......

十五年前利率7%起跳, 一般人大概只能貸到7.5%∼8%,

大家不妨算算20年下來要還多錢給銀行?

我的房子就是在16年前買的, 當時首購貸款利率6.95%(前兩年),

之後是7.95%(機動), 推算20年下來大約要還銀行兩倍.

也就是貸100萬20年後還清時大約要還給銀行200萬.

假定我買500萬, 首購可貸7.5成, 也就是375萬, 20年下來我要繳750萬給銀行,

再加125萬自備款, 所以我買房子實際要花的錢是875萬.

目前的首購房貸利率水準大約1.9%∼2%左右, 有些前2∼3年還可以降到1.7%左右,

算起來貸100萬, 20年後才只要還銀行120萬左右, 而目首購可貸到8成,

相當於現在買750萬的房子所需的花費和15年前買500萬的房子是一樣的.

先不談一般自住型的購屋者, 回到前面提到的投機客炒作好了.....

15年前投機客貸個500萬, 一個月就要給銀行33k的利息.....

現在差不多貸到2100萬才要繳到33k的利息,

這也就是為何房價一再飇高, 但買的人還是一堆.......

若再考慮熱門區段增值快, 銀行核貸的成數多半可以超過8.5成,

等同降低了投機客的的門檻(15年前大概只能貸到7成)......

高層腦子慢半拍
 

高層腦子慢半拍

2008駐進總督府

結果前幾天才發現沒國父銅像 :flash: :ase :laugh:



這種效率 代表 咱們還要苦很久


:think:

現在問題只是越來越多
低薪=消費力降低
物價上漲=在低薪的現狀下對消費力再砍一刀
房價=投機投機投機，加上政府明擺著靠房價去撐GDP

反正到時候就是魯蛇們一起沉沒，把社會吸乾的溫拿們拍拍屁股去下一個地方繼續吸血....

四五年級很多是國小畢業? 民國57年就實施九年國教了,

所以四五年級國中以上畢業的一堆了,

而且五年級後段班的大概也有20%是大專以上....

調薪是跟著GDP成長連動的, 台灣的GDP年成長才2%是要怎麼調?

20∼30多年前所謂經濟奇蹟時期的GDP隨便都有10%,

所以就連軍公教人員大概都可以有平均每年7%的調薪,

對岸最近十幾年來也幾乎年年可達10%, 所以薪資成長才會這麼驚人.

大陸人口多, 市場大, 所以光國內需求就可以撐起製造業的高度成長,

台灣市場小, 內需並不足以帶動國內的產業成長......

南韓光是人口就超過台灣的兩倍, 加上早年垂直及水平整合了國內的產業,

形成了像三星, 現代, LG, SK等超大財團, 像三星集團的產值就佔南韓GDP近1/4,

台灣是要拿什麼和人家比?

最近看到暖暖房地產新成屋

開2字頭


五萬!!! 嗯!!!

可以翻桌嗎!!! :D :D :D :D :D :D :D

你薪水22K嗎?

上上個月中壢, 我路上隨便看到找人的..

一家自助餐找洗菜洗碗的 30000多

一家地區市場找送貨的 35000 UP

再不然..我在台北還蠻常看到..麥當勞..大夜班 170/hr...
一個月下來也不只22K吧?

願意做嗎?



中壢市 也不算什麼窮鄉僻壤了吧? 中壢火車站的年乘客吞吐量是排名第三

有心買房子...自己去找找

500萬以下中古公寓 真的是一大堆...最少 2~30坪..有的還有附車位

真的買不起??

30歲月入5萬...少說也工作個5~6年...

沒有存個百來萬的頭期款嗎?

真的有心買房子?

500萬以下公寓 算400萬好了,26坪 這樣可以嗎?!!

不裝修,不油漆,買現成傢俱家電裝上去

自備款100萬,傢俱基本家電算10萬 貸款300萬,月繳 一萬五好了

月入五萬的,買起來也不是沒壓力!!! 扣掉房貸,扣掉基本勞健保,所得稅預繳

大概一個月剩下三萬,基本開銷一萬,剩下兩萬

只要不用給孝親費,不用養家,養小孩,應該可以過









此外30歲月入5萬...少說也工作個5~6年...

沒有存個百來萬的頭期款嗎?

平均一個月存一萬多,

認真回答,又不是一開始就五萬,從三萬多開始,不用租房,不用吃飯嗎?!!

除非工作後還當幾年啃老族,靠爸媽提供住的地方,吃家裡,用家裡,不給家用

就可以

保證你一進去問 內容會跟寫的不同

不然就是時間很摳門 假很很很少

(貨車自備 油耗維修自付很常見)

那個大夜170 是在台北國不是中壢

而且大夜你能做多久?

26坪 在中壢不到400.../_\, 500的不要太好的地段..大概也有30多坪

能不能做到..有沒有心而已

我弟弟..十6,7歲就去工作..從加油站的大夜班員工做起...

一個月3萬元左右...到我22歲大學畢業時

他開他新買的雅哥來載我回家....無貸款...

那時雅哥80多萬的樣子...

他一個月還交10K 家用給我媽...

錢就是那麼多..做還是不做?

就是比22K多啊....嫌累? 還是嫌假少?

大夜我不知道我能做多久...

我只知道我弟弟做了很多年的大夜班,加油站....

對了...我一個親戚的兒子...出了名的廢...
他好一陣子都不工作...兒子女兒靠媽媽和妹妹給錢養...
國中都沒畢業...在中壢平鎮一帶...也找了一個開貨車送貨的工作...
30K多...多到那我就不很清楚
車公司出....油料也公司出