不...存證信函的作用其實就只是用以證明事先有告知對方而已。
就跟政府訂法令實行前要公告一段時間讓民眾有時間適應一樣...

但如果您信件內容不合法或交代一些狗屁倒灶的事就真的沒有啥用。

有經驗以後,看到存證信函就跟屁一樣
之前也有些買賣糾紛
收到一堆,後來都收到麻痺了
上了法院,法官都不一定會問存證信函的事
只要站的住腳,先找仲介了解狀況,正常也會寄存證給房仲吧,資料備齊
就看他下步會找你開協調會或是直接上法院

你的地有多大 ?
對方是要蓋啥用途 ??

是不是建地
地籍謄本 都應該有註明..
建照請不過那是建築師的問題

要不然就是景氣反轉..認為買貴了...

我知道啊
當初遇到也很認真研究過
有煞有其事的,找律師處理
但是到了法院,法官不一定很care 存證信函的細節
不過也說了,不放心的話,只要上網找存信函範例,稍微改一下回寄給他就好

申請不到建築執照跟建地根本無關
建築執照跟送件的的內容比較有關

那是沒有遇到"要求對方需要知情"與"有時效限制"的案件...
其他的就真的沒差。

像是薪資糾紛就有用，上面只要載明法令限制的時間與方式，告知對方需依法履行發放薪資...
到時若真要上法庭，資方就會變成明知違法而蓄意為之，落差就很大。

請教關於乙種建地的交易糾紛
 

有簽約了 如果你自己沒違約 就佔的住腳

就別管他 你應該說 有問題請他找仲介才對

這讓我想到 之前朋友問我

有人要看房子 付定金後 沒簽約 事後不買房 還要求全額退訂定

別理他就好.........

存證信函唯一的作用就是往垃圾桶丟 :unbelief:

地約一百坪.
對方好像是要建廠房.
說什麼關於建築線和都市更新的問題.
不是我本人處理.
所以不太確定實際的問題.

我們也猜他可能是建坪數不如預期.
或是覺得買貴了.
想要來取消交易.

我一開始也是這樣推測的...

這算是仲介與買方的問題了...
一方面可能對方當初沒有先將資料拿去請人確認...
一方面可能是仲介沒說清楚或是嘴快開了芭樂票...

若責任在對方，且態度強硬，現在才來反悔您可以不用理他...
但若對方願意負擔仲介的損失，或許您可以會同仲介與對方談違約細節。
就是雙方取消交易，兩次代書與仲介費用全由買方支付。

如果不是上列情形，未必免不肖業者卸責，請及早作因應準備。