基礎工程的錢不要省
偏偏這些基礎工程的錢花下去都是看不到的
例 電線重拉 外牆防水 壁癌處理 廚浴排水

裝潢的話
客廳間接照明一定要做
因為客人進來的第一印象很重要
公廁也建議打掉重練 因為這也是客人會使用的
房間裝潢就看預算了 可有可無

所有管線、燈光、開關、插座都要以未來居住的需要重新配置，如果可以地面的鋪設也應全面更新避免沒多久會有損壞！其他裝潢真的就是量力而為了！！

幾坪?
幾樓、有無電梯?
管委會會不會很貓屎?
有無漏水?
結構需不需要補強?
玄關門窗戶(乾式濕式工法?)要不要換?
地板要不要換?
天花板做不做?
櫃體做不做?
空調、電器、水電工程???
其他不寫了
先說預算跟想做成什麼樣的品質比較快...

以在台北來說30坪的大小全室整修來說
一坪5萬只能算中下品質

天花板不一定平釘便宜

如果不上木工的話 用工業風的設計

所有的線路都走明線 然後刷上跟牆壁一樣的漆也很不錯
而且房子會感覺更寬廣 不過相關怎麼拉線的規定要跟設計師講好

如果老房子的話 把整個電路重拉過會是很划算的工程
因為做好一次可以用上二十年
家中的電路安全也可以一併做好 像是防雷擊 或是 電路接地

也可以一併考慮像是廁所的暖風機，或是省電燈泡之類的項目
不過這個部分額外的開銷往往會讓原本的預算再增加，值不值得看個人摟

之後牆面都會需要粉光跟上漆 或是用貼壁紙解決
地面看要上超耐磨或是沿用下去

壁櫃可以先不考慮，可以另外用買的代替
因為作壁櫃 很容易爆預算

話說回來，樓主大概有多少預算用在多大的房子都沒有講勒 :o

20年前公設比不就超過20%了嗎
還是說這樣算低..

老房子公設比低於5%才叫低說..

不...平釘是最便宜。
因為管線不用美觀，有天花板可以遮。

但如果不作天花板，平頂刷漆又要夠平整、又要刷樑深，所以塗裝價錢會高於平釘。
而且因為管線都看得到，所以要儘可能用硬管走直線，因此配管配線的價錢也會比較貴...

商空走工業風(高科技)多半是因為高度不夠不得以為之。
但住家還要兼顧照明高度與燈具位置，有樑的地方通常還要加燈具補光源。

其實平天花也不見得是用木作...
用明架式、半明架式或暗架式輕鋼架天花板其實也一樣意思...

所以省了天花工錢與料錢卻多了塗裝、水電與泥作的部分...
總價通常只會多不會少...

:unbelief:
一兩百萬到五六十萬都有。
預算決定 怎麼裝修。

全世界只有台灣的設計師跟業主喜歡做間接照明

但是時代已經進步，現在台灣也已經沒有間接照明比較好的事情了

平整天花板配上高質感的燈具，也可以塑造出很棒的氛圍

或者現在很流行的LOFT風格，也都是不用天花板做間接照明但是一樣有傑出的視覺效果

可是我看日本節目住宅改造類的, 他們有些還是用間接照明啊 :confused:

老房子要花很多錢在改善體質
破百應該跑不掉