PCDVD數位科技討論區 - 有人說租屋比買屋划算...

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引用:

作者Raziel

風險管理方法前面就說過N次, 不想再重提, 如果你背了某間房貸就全無能力另外存錢,

那請認真面對現實, 對於那個標的物, 你還是在買不起的象限內, 頂多有比較接近分界的

軸線罷了. 要不降低標的物重新評估, 要不面對現實繼續租屋. 購屋期間一樣要能有活錢

可以存, 才是穩妥的規劃. 你會說這樣要收入多高的人才買得起啊? 沒錯, 若要拿台北講,

家庭常例月收沒有破10萬, 本來就難成safe的準屋主, 其他地區, 雙薪也起碼要個七八萬.

崩跌的大風險只有前面幾年,後面逐年降低. 不是買屋第一年的風險係數, 後面要持續

承擔20年. 你可以試算一下, 只剩三個月就繳清房貸時, 你會擔心的風險在哪?

再回推只剩半年一年... 慢慢回推, 可接受的風險能回推到多遠? 哪裡是擔心受苦20年?

有不動產做抵押的貸款, 當貸款成數已減低到一個程度後, 風險就很低.

存錢OK, 真的存得下來才算數. 若保守...

總歸一句話，就是現在多數人根本不用考慮在高房價區置產，收入高要買房當然沒問題，
所以前面才會以普羅大眾的收入來粗略計算，租房沒甚麼不好，多留點錢在身邊，投資會
遇到金融風暴，買房何嘗不是如此，下場可能還更慘。

引用:

作者向下沉淪

10年後.2500萬的房子市價變成4000萬.
只租不買的人每年能存150萬嗎?

買房CP值飛天中:D

10年後，2500萬的房子如果又回到1800萬。
10年你能存七百萬嗎?七百萬可以送一個小孩出國念書了。如果你的房子總共兩億，到時候變成總價一億五千萬，銀行縮銀根，你能去找五千萬?就算這些房子將來讓你漲到五億好了，只要你從兩億到一億五千萬這個坎沒過，抱歉，後頭的大富大貴你都沒門。
如果你之前讓小孩進了東大的預備學校，等到她要上東大的時候，你付不出那個錢來。
你的孩子會?喜迎家道中落?同贊父母提供砥礪心智機會?還是出門學習向下沉淪?

引用:

作者Raziel

如果收入達到您的級數,那的確是租不如買,而且買還是要買新成屋才對,
因為跌價對您而言無所謂,
至於普羅大眾領死薪水的,付了房貸生活支出小孩教育基金車貸保險金後就無法存錢的,
要買還是要三思而後行,
因為到時若繳不出房貸或是就不住台北市了要賣掉時,
跌個20%就好,那除非賣的時候跟當初買比有漲超過20%,
不然繳的房貸還是賠掉了,
另外的也要假設是往後2,30年收入只會增加不會減少,
否則若被拍賣或是被迫賣掉,
房價卻下跌超出漲幅,
那可是都賠掉了,
而且若跌20%房價,
你被迫賣出時拿回的錢恐怕不是只損失20%,
當房價已成泡沬時,
只要有風吹草動的消息,
都是連鎖反應的,
跟股市一樣,
很多人為了減少損失,
會很快拋售的,
這時的跌幅跟速度可能會傻眼的...

另外,如果買舊公寓的或大樓的,
手上土地持分只有少數一點點,
到時(房子都50年以上了)又都更不了的話,
應該可以體會到是土地值錢還是房子值錢...

引用:

作者向下沉淪

10年後.2500萬的房子市價變成4000萬.
只租不買的人每年能存150萬嗎?

買房CP值飛天中:D

4000萬房子賣掉扣去稅錢再減去銀行貸款的利息. 請問妳實際賺了多少?

(每月貸款-每月房租)定存複利10年後又是多少?

引用:

作者stingo

房價卻下跌超出漲幅,
那可是都賠掉了,
而且若跌20%房價,
你被迫賣出時拿回的錢恐怕不是只損失20%,
當房價已成泡沬時,
只要有風吹草動的消息,
都是連鎖反應的,
跟股市一樣,
很多人為了減少損失,
會很快拋售的,
這時的跌幅跟速度可能會傻眼的...

你說得太可怕了啦我猜掉價不會這麼厲害

如果未來幾年政府保持目前的態度跟政策來看我想不會快速下跌因為就是想避免市場動盪太大

但是房價會隨時間慢慢下修房貸的時間越長越有風險

引用:

作者Quaker2013

總歸一句話，就是現在多數人根本不用考慮在高房價區置產

現在的問題是低價區的地方也莫明其妙起漲了...
一但房價崩盤,低價區的跌價速度比高價區快而且猛
而且不要以為價低就賣的掉...崩盤時期低價區是很難賣的
屆時能賣的價格除了頭期款打水漂,搞不好連貸款都還不完
當年房價崩盤這種鳥事很多啊...

給個之前的新聞看看好了...
↓↓↓
臺最高金額詐保案許文同曾擁17間房現值數億

他也覺得自己很倒楣，因為當年欠債三、四千萬元（新臺幣，下同）周轉不過來，板橋十七間房子被以每坪8萬多元拍賣掉，“如果能夠留住，以現在每坪四、五十萬元計算，就值好幾億元了”。

總歸一句話，最後一隻老鼠永遠不會認為自己是最後一隻。
不想當最後一隻老鼠的永遠會鼓吹別的老鼠跟進。

買房最大前提:
1.買得起
2.房價下跌的時候付得起銀行追繳的差價。
這兩個條件負擔不起，就不用想了。

為什麼現在空屋越來越多?因為大家買不起，就這麼簡單。
不僅僅蛋黃區大家買不起，蛋白區蛋殼區都要買不起了。

房租跟房價都要差到一千倍了，房價漲的再高，賣不掉都是紙上富貴。

引用:

作者aabb

這1.2年才進場已經來不及了看政策就知道了不是不打房只是想用溫和方式度過

而且房價漲勢已經趨緩如果周邊沒有話題炒作在上去也沒多少空間

說實在前景不明的情況我會選擇在觀望一下

如果以現在才要買計畫背10年房貸的話只能祝你保重了

打房？溫和方式？
我不這麼想
政府官員在喊房價太高
一方面又要放陸資進來炒
還打算鬆綁543限制
一定有人會說世界這麼大
為什麼要來台灣住
你自已想想
台灣房地產可以所有永久所有權
台灣人友善熱情
健保又不特別對外國人特別限制
重點是台灣跟對岸有類似的文化背景，文字
就算對岸年青人外語程度好的對台灣沒興趣
年老者只要1%人口來台
台空屋率高會是問題嗎
連港人都要撤退來台
26對台灣房地產沒興趣
我不認同
二年前我就說台灣房地產二條路走
一條是日本
一條是香港
很遺憾我們是走香港那條

我是不懂有些人跳出來鼓吹買每篇都講又偏偏講一些不著邊際的話有什麼意義
買or租本質根本無對錯，視乎每個人的能力與決定

問題的根本是大環境全國性的不好，負擔不起住的需求
一直跳針的說買比較好，被質疑就說，要看自己負不負擔起
翻譯成直白一點就是錢不是問題的話，想買幾間都行
這不就廢話嗎?

這個議題我一向是認為會崩，這根本不用討論一定會發生
擔心的是崩的時候傷害有多大，有為哥們真的有為應該多建議怎麼讓傷害最低才是真的有為
只是目前怎麼看都是慘，誰教前面這麼貪婪，已經把風險墊高到我認為是難以挽救的程度了
這才是最嚴重的議題，還在想投報幾成，到時連存款都不一定拿的回來了