說真的現在不是年輕人買房的好時機
蛋黃區沒祖產的就別想了,蛋白區相比台灣薪資水平頭期款也得靠父母
現在連蛋殼區都亂亂漲...
遇到房災蛋黃區跌不了多少,回價也是最快的
蛋殼區跌起來會吐血的,更別提在蛋殼區自住時花的通勤成本
理論上同樣價格買蛋黃區的小套房會更安全
但是小套房貸款成數低...年輕人一般都卡在頭期款
現在的房地產門檻比以往高太多了...
幾乎都是在挖上一代人存的錢,不是一般工作苦幹實幹就買的起的

人兩腳 錢四腳
一個人再怎麼會存錢 永遠比不過房價上漲翻倍速度的
錢是越存越薄 買房地產才是根本 不要做無謂的抵抗

08買一棟800 現在有人出1300 不想賣
12買一棟1800 一個月後鄰居買2000 現在餘屋建商開3000
聽說沒2500不賣
結論是一般年輕人永遠也買不起房子
(這只是中部鄉下寫詩縣長的行情)
台中更誇張 12年買的建商在台中蓋的透天別墅 一模一樣的規劃
但是地坪更小 6000萬 賣光了... :jolin:

現在就買不起 未來更買不起 有時需要心一橫

不要看東西貴不貴 要看可不可以買下去

用租的不就好了，租金和薪資是連動的
受薪階級買不及可以用租的，比一咬牙就把自己一輩子賣給建商和銀行好
要自己仔細計算一下買和租的優點和缺點來決定

我爸媽有買房子 "我家"背了十幾年的房貸
買了十幾年
在這幾十年時光裡 我爸媽 我 我弟 我妹 只有住過幾天(暫時沒有租屋者的時候)

不靠收租+自己賺錢 根本就付不起
他們買的時候 小弟還是國中生 當時根本不懂
加上 有土斯有財是他們根深蒂固的觀念
就這樣 東省西省 省到一間再過幾年終於還清的中古屋........

買的時候 是預售屋
現在是中古屋 :laugh:

至於 花上千萬買中古屋的人....自己好好想想.....

沒錯 相比之下 租屋租到最後 雖然沒有那個中古屋
但是 別忘了
中古屋需要整新 需要拉皮
加上房貸支出幾乎每個月是租屋者的兩倍以上

個人是在外租屋 我是覺得租屋就可以
天大地大 有錢哪裡不能住
老了就算有屋 也要有錢 不然也是在自己家裡燒炭的份

另外想到的是
光棍也就罷了
如果要娶老婆
租房子不是不能娶
但難度顯然高很多
老婆那邊的家人也得應付才結得了婚


咬牙買?
用講得比較容易
這種房價把牙齒和舌頭都咬斷了也買不起

我只知道,

我不會花千萬去買一間公設比高的亂七八糟建地持份絕低每坪單價高的離譜只因為他在市區的公寓.

繳完貸款剛好再被建商幹一次都更, 天天被剝皮就飽了.

現在很多人都會去看郊區, 我家附近的透天建案真好賣, 我看成交都650左右.
新豐新庄子, 兩個生鮮超市一個傳統市場四間便利商店, 離高速公路不遠離西濱更近.

一半竹北公寓房價就可以買透天, 這才是正常地球人買的起的地方.

房子是會舊, 但核心的價值在持有的地坪, 不是只單看屋子. 再老再需要拉皮, 只要地段好

建築穩, 久住不是問題. 地坪的價值有可能隨都市發展而增值, 也可能因沒落而不如以往.

如果勤做功課, 雖料不到二三十年後, 但八年十年應該還看得到. 量力而為 慎選標的,

加以規劃 仍有可為. 租屋要注意的是 房租支出是到進棺材才停, 不是拿20年房貸來比,

總支出絕對不會小於購屋, 很多租屋者算盤一撥, 就發現租屋成本不下千萬, 考慮還是要

挑個時間來買比較划算. 這又回到之前的局裡:

那何時買? 我沒有水晶球能預知未來, 但是小家庭每四年有近百萬的租屋成本, 如果我嫌

房價太高, 應該跌個兩百萬, 目前就先租, 那麼, 我最長在八年內就應該要遇到這個價格

來出手, 才能讓房價的跌價可以補償這八年兩百萬的租屋支出, 不然當時就應該先買才是

損失較低的選擇. 其他價位與租金對價關係以此類推.

所以考量在 1.頭期款是否有 2.心中預估的價格能否出現. 記得持續的等低價這邏輯沒錯

但是也有在付機會成本, 別忘了看到這塊, 不是最會等的就最聰明. 若頭款已有, 發球權

在自己手上, 就不妨多看.

用買的貸款再貴只是一時痛苦 房子再怎樣都是自己的

螞蟻辛勤工作過冬跟蝴蝶玩樂享受凍死的差別 就看自己的選擇