PCDVD數位科技討論區
PCDVD數位科技討論區   註冊 常見問題 標記討論區為已讀

回到   PCDVD數位科技討論區 > 其他群組 > 七嘴八舌異言堂
帳戶
密碼
 

  回應
 
主題工具
GCVincent
*停權中*
 

加入日期: Nov 2018
文章: 1,088
定型化契約本來就會有一條,提前解約可
扣一個月房租,約滿前必須提前告知是否續約。

如果契約上已經放棄就沒辦法,請拿契約出來看!
     
      
舊 2021-03-07, 04:42 PM #11
回應時引用此文章
GCVincent離線中  
gmickey66
New Member
 

加入日期: Oct 2018
文章: 4
依政府的 "租約" 在中止租約的條款中 有二個選項
1。 不得中止租約,最高賠償一個月租金。
2。 得中止租約。x月前通知。

通常出租給公司行號,是由其自行裝潢,但基本水電正常使用是房東責任。 (管線重新拉配,就看房東/房客的議價能力)
 
舊 2021-03-07, 04:50 PM #12
回應時引用此文章
gmickey66離線中  
ycli6921
Advance Member
 

加入日期: Mar 2002
文章: 484
如果房子整理好一點 租金說不定可以更高
舊 2021-03-07, 05:00 PM #13
回應時引用此文章
ycli6921離線中  
mingting
Junior Member
 
mingting的大頭照
 

加入日期: Oct 2013
文章: 943
雖然不爽.但看起來是必要的花費.因為要租給別人的話.這些還是得花...

唯一不同的是.現在反而可以以較高的價格出租.搞不好是因禍得福
(基本油漆也自己弄一下.如果還沒做的話)
=====
我家也有1個舊房在出租.當初舊房客搬走.還沒整理.因為在準備考試+懶...
有個說不用整理.他自己用.就房租算便宜一點就好.就租他了
但是後來也是在那屎尿一堆.換新熱水器(舊的還能用).水管問題.還偷偷分租等等
現在不太想租他了.但是還沒空處理...
先整理完我現在跟家人住的舊房.之後再去退他租.整理完再提價租(也可能整理完自己住.如果到時有對象的話.或家人要過去住.因為在1樓...目前住5樓沒電梯.老媽剛70)

此文章於 2021-03-07 10:15 PM 被 mingting 編輯.
舊 2021-03-07, 10:14 PM #15
回應時引用此文章
mingting離線中  
ㄧ本道
Power Member
 
ㄧ本道的大頭照
 

加入日期: Mar 2008
文章: 653
現在整理好水電後可以漲房租,然後水電修繕留給以後的房客去承擔直接灌到房租上就行
舊 2021-03-07, 10:30 PM #16
回應時引用此文章
ㄧ本道現在在線上  
imggy
Golden Member
 
imggy的大頭照
 

加入日期: Mar 2004
文章: 3,608
你的租房觀念有些不太正確
租客對於修繕的要求都可以反映在租金上面
而不應該幫租客解決問題之後還需要擔心租客是否會續租
比如說房屋老舊他要修繕...那是他家的事...我可以租金便宜給你
你自己修繕
他花了修繕費用...他反而會長租...不會輕易離開
他不想修繕...代表他沒有實力...這種租客的話能信??

租金5年不變也是不對的...特別是要立在租約上更是不應該
租期5年這個很多租客會要求沒有問題...但千萬別打死5年不漲
合約可以簽立租期內5年內可微幅調漲幾%以內


你若主動修繕就代表要租的好價格...這行為不應該發收在租客來的時候
而是在還沒有租客的時候就要做了
房子整理好叫比較容易接到好房客或租客及價格

2年前有簡單整理過廠房...大概會知道一般老百姓的需求
工作室要得非常簡單...方方正正簡簡單單...空間明亮...再有一點工業風
特別是很多工作室都會用到大量的電和插座(110和220都有最完美)...這東西超便宜做好坐滿是一個賣點
大概來看的人會絡繹不絕
給你參考看看
__________________
主力效能機
CPU : R9 5900X
RAM : DDR4 32G*4
主機板 : X570S Aorus Elite AX
顯式卡 : RTX2060S
硬碟 : 1TB SSD + 1TB SSD
螢幕: BDM4350

監控伺服器系統
CPU : E5 2699V3
RAM : DDR4 32G*4
主機板 : X99-E
顯式卡 : RTX2060S
硬碟 : 1TB SSD + (ST3000DM001)x4 RAID0
螢幕: AOC 39 曲面 + PHILIPS 43" 4K
舊 2021-03-07, 10:47 PM #17
回應時引用此文章
imggy離線中  
Double Q
Advance Member
 
Double Q的大頭照
 

加入日期: Aug 2000
文章: 468
引用:
作者imggy
你的租房觀念有些不太正確
租客對於修繕的要求都可以反映在租金上面
而不應該幫租客解決問題之後還需要擔心租客是否會續租
比如說房屋老舊他要修繕...那是他家的事...我可以租金便宜給你
你自己修繕
他花了修繕費用...他反而會長租...不會輕易離開
他不想修繕...代表他沒有實力...這種租客的話能信??

租金5年不變也是不對的...特別是要立在租約上更是不應該
租期5年這個很多租客會要求沒有問題...但千萬別打死5年不漲
合約可以簽立租期內5年內可微幅調漲幾%以內


你若主動修繕就代表要租的好價格...這行為不應該發收在租客來的時候
而是在還沒有租客的時候就要做了
房子整理好叫比較容易接到好房客或租客及價格

2年前有簡單整理過廠房...大概會知道一般老百姓的需求
工作室要得非常簡單...方方正正簡簡單單...空間明亮...再有一點工業風
特別是很多工作室都會用到大量的電和插座(110和...


有經驗沒經驗,結果真的差很多

這事就當作經驗,大家也學習到了一些

房子看要打算在整理,重新出租,如果地段好,應該容易成功

這次記得條文要加註房客最少要租幾年,沒租滿要付滿房租
舊 2021-03-07, 10:54 PM #18
回應時引用此文章
Double Q離線中  
厝漢
Major Member
 
厝漢的大頭照
 

加入日期: Jun 2009
您的住址: 厝漢當然是龜在厝裡
文章: 223
引用:
作者M.T
家母過年前把老家一樓跟二樓出租給人當工作室
老家屋況不好,租客要求第一個免租金讓他們裝潢
前5年內保證租金不變,這些我媽都同意

租客搬入後以室內半數以上插頭都沒電
水管及糞管不通要求我們修繕
我媽就找了水電來看,插頭是都還有電
但管線老舊,若用電量大可能很危險
就花了15萬做全室水電跟管線更新
連馬桶,廚房三機也一起換新的給他們
全部依租客的需求來配置
我媽第一次當房東,以為體貼租客
他們可以住得安心,未來租久一點

沒想到租客只租了2個月就說他們決定租到6月中
他們以地點太遠,屋況太老,重新裝潢不值得等理由
並以租約上租客未來退租時須提早3個月告知房東
只要有提早告知,房東就不得以此理由扣租客押金

我媽是前天被告知,租約是每月10號開始
租到6月15號確實是提早3個月告知我們
無奈我媽當初簽約時忘了標註租客至少需租滿幾年
現在變成這個管線更新有點...



別想太多了,這本來就是你房東 該弄好給租客的。這很基本 。

我自已在外面租店面 房子 房東基本不搞 我不會和你租的 除非租金可以便宜一點 我來搞


唯一的問題 就是當初簽約時 沒說基本要租多久 不然是一年一簽。

引用:
作者imggy

租金5年不變也是不對的...特別是要立在租約上更是不應該
租期5年這個很多租客會要求沒有問題...但千萬別打死5年不漲
合約可以簽立租期內5年內可微幅調漲幾%以內


.


不是喔。現在很多都會這樣簽 除非你地段超好。不然 裝潢下去 幾百到幾千 要求不調租金五年我認為 是合理的。

假設你開店花了 裝黃不要說 花2000萬這麼高好了 就簡單 100-300萬 房東和你搞一年一簽 你敢簽嗎 我絕對不敢。

而且通常這樣都是簽一個 五年 十年的長租 可能五年之內不能調 五年以後開始在幾%內來慢慢調。


身邊有人 自已有在租別人房子 店面 給人家當補習班的 那也是 五年 說好多少就多少。

等五年之後 在來談。主要看當時景氣 也不會故意亂漲。
__________________
這是一個你努力,都不一定會成功的世界~~~~~~~~~

此文章於 2021-03-08 12:53 AM 被 厝漢 編輯.
舊 2021-03-08, 12:41 AM #19
回應時引用此文章
厝漢離線中  


    回應


POPIN
主題工具

發表文章規則
不可以發起新主題
不可以回應主題
不可以上傳附加檔案
不可以編輯您的文章

vB 代碼打開
[IMG]代碼打開
HTML代碼關閉



所有的時間均為GMT +8。 現在的時間是10:22 PM.


vBulletin Version 3.0.1
powered_by_vbulletin 2024。