*停權中*
加入日期: Nov 2018
文章: 1,088
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定型化契約本來就會有一條,提前解約可
扣一個月房租,約滿前必須提前告知是否續約。 如果契約上已經放棄就沒辦法,請拿契約出來看! |
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2021-03-07, 04:42 PM
#11
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New Member
加入日期: Oct 2018
文章: 4
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依政府的 "租約" 在中止租約的條款中 有二個選項
1。 不得中止租約,最高賠償一個月租金。 2。 得中止租約。x月前通知。 通常出租給公司行號,是由其自行裝潢,但基本水電正常使用是房東責任。 (管線重新拉配,就看房東/房客的議價能力) |
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2021-03-07, 04:50 PM
#12
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Advance Member
加入日期: Mar 2002
文章: 484
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如果房子整理好一點 租金說不定可以更高
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2021-03-07, 05:00 PM
#13
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Junior Member
加入日期: Oct 2013
文章: 943
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雖然不爽.但看起來是必要的花費.因為要租給別人的話.這些還是得花...
唯一不同的是.現在反而可以以較高的價格出租.搞不好是因禍得福 (基本油漆也自己弄一下.如果還沒做的話) ===== 我家也有1個舊房在出租.當初舊房客搬走.還沒整理.因為在準備考試+懶... 有個說不用整理.他自己用.就房租算便宜一點就好.就租他了 但是後來也是在那屎尿一堆.換新熱水器(舊的還能用).水管問題.還偷偷分租等等 現在不太想租他了.但是還沒空處理... 先整理完我現在跟家人住的舊房.之後再去退他租.整理完再提價租(也可能整理完自己住.如果到時有對象的話.或家人要過去住.因為在1樓...目前住5樓沒電梯.老媽剛70) 此文章於 2021-03-07 10:15 PM 被 mingting 編輯. |
2021-03-07, 10:14 PM
#15
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Power Member
加入日期: Mar 2008
文章: 653
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現在整理好水電後可以漲房租,然後水電修繕留給以後的房客去承擔直接灌到房租上就行
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2021-03-07, 10:30 PM
#16
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Golden Member
加入日期: Mar 2004
文章: 3,608
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你的租房觀念有些不太正確
租客對於修繕的要求都可以反映在租金上面 而不應該幫租客解決問題之後還需要擔心租客是否會續租 比如說房屋老舊他要修繕...那是他家的事...我可以租金便宜給你 你自己修繕 他花了修繕費用...他反而會長租...不會輕易離開 他不想修繕...代表他沒有實力...這種租客的話能信?? 租金5年不變也是不對的...特別是要立在租約上更是不應該 租期5年這個很多租客會要求沒有問題...但千萬別打死5年不漲 合約可以簽立租期內5年內可微幅調漲幾%以內 你若主動修繕就代表要租的好價格...這行為不應該發收在租客來的時候 而是在還沒有租客的時候就要做了 房子整理好叫比較容易接到好房客或租客及價格 2年前有簡單整理過廠房...大概會知道一般老百姓的需求 工作室要得非常簡單...方方正正簡簡單單...空間明亮...再有一點工業風 特別是很多工作室都會用到大量的電和插座(110和220都有最完美)...這東西超便宜做好坐滿是一個賣點 大概來看的人會絡繹不絕 給你參考看看
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2021-03-07, 10:47 PM
#17
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Advance Member
加入日期: Aug 2000
文章: 468
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引用:
有經驗沒經驗,結果真的差很多 這事就當作經驗,大家也學習到了一些 房子看要打算在整理,重新出租,如果地段好,應該容易成功 這次記得條文要加註房客最少要租幾年,沒租滿要付滿房租 |
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2021-03-07, 10:54 PM
#18
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Major Member
加入日期: Jun 2009 您的住址: 厝漢當然是龜在厝裡
文章: 223
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引用:
別想太多了,這本來就是你房東 該弄好給租客的。這很基本 。 我自已在外面租店面 房子 房東基本不搞 我不會和你租的 除非租金可以便宜一點 我來搞 唯一的問題 就是當初簽約時 沒說基本要租多久 不然是一年一簽。 引用:
不是喔。現在很多都會這樣簽 除非你地段超好。不然 裝潢下去 幾百到幾千 要求不調租金五年我認為 是合理的。 假設你開店花了 裝黃不要說 花2000萬這麼高好了 就簡單 100-300萬 房東和你搞一年一簽 你敢簽嗎 我絕對不敢。 而且通常這樣都是簽一個 五年 十年的長租 可能五年之內不能調 五年以後開始在幾%內來慢慢調。 身邊有人 自已有在租別人房子 店面 給人家當補習班的 那也是 五年 說好多少就多少。 等五年之後 在來談。主要看當時景氣 也不會故意亂漲。
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這是一個你努力,都不一定會成功的世界~~~~~~~~~ 此文章於 2021-03-08 12:53 AM 被 厝漢 編輯. |
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2021-03-08, 12:41 AM
#19
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