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Regular Member
 
加入日期: Oct 2005
文章: 86
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看到別人專任約的問題 想問一下 大家看法??? 謝謝阿.....
https://buy.cthouse.com.tw/housenew...摒龤H/1290.html
https://www.mobile01.com/topicdetai...6&t=3503729&p=5  https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M....0493.A.FD4.html https://www.ettoday.net/news/20120602/52391.htm 我在這裡面 看一看以前的人發生的事情 發現專任約蠻不公平?(限定賣方不少比一般約來說)(不過白紙黑字 只能...?) 但是房仲還是希望簽專任 成交機會才大? 我看上面的 想問兩個問題 1第一個問題是 這是01上的圖 出於此 https://www.mobile01.com/topicdetai...6&t=3503729&p=5 此外，業者所擬定的委託銷售定型化契約書，通常會有違約條款的記載，例如「專任委託契約」約定屋主不得自行或委託第三人銷售，一旦違反委託人須支付違約金。此項違約條款並未違反「強制規定」或「定型化契約不得記載事項」，因此是有效的，委託人須受到拘束? 如果這樣來說 假設你是賣方 你一開頭 找一些ABC仲介 簽一般約(假設半年) 如果經過3個月你覺得ABC都沒找到買方 但是突然跑出個房仲D 說他有買方 然後讓你簽專任1個月 假設上面這專任如上面有任委託契約」約定屋主不得自行或委託第三人銷售，當然一旦違反委託人須支付服務費?.------------如果這樣是不是 你簽別人一般之後在簽專任或是你簽專任之後在簽一般的順序 只要時間重疊 還在約定時間內 你都是一定可能要賠服務費?(不管專任的D有沒有找到真的買方成交 可以跟你要錢???)  2 第二個問題是簽專任之後 D仲介找到一個買方(不管是真假買方) 沒簽斡旋 沒簽約 只有一個專任 如果達賣方說的底價 是否只能賣這買方 不然一定要付服務費??? 3接第二問題在延續這話題(但是萬一賣方是要全現金 房子沒貸款隨便買方要不要貸? 但是想在簽約上要求15天內時間內要全拿到錢 而買方應該能在15天過戶 但是卻要一兩個月以上才能給完全部的錢 這個是否也只能一定要賣D仲介找到的買方 不然專任對賣方是否違約???因為專任付款的部分上面是寫面議 但是買方沒辦法同意賣方這條件???必須修改???那這樣要求買方不同意可能不買 僵在那 這樣賣方還是必須付服務費???  謝謝阿..........
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此文章於 2019-02-04 12:16 AM 被 u90219172 編輯. |
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2019-02-03, 11:54 PM
#1
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Basic Member
加入日期: Oct 2005
文章: 25
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不知為何 你照片看的眼睛很難過
就不針對照片內容細講了 1 當然都是簽在時間之後,除非你傻傻地給他重複去,或是說 跟簽一班約的解除了,才去簽新約 問題在,管你什麼約,都一樣拉,最好買主這麼好找,現在又不是以前那種投資客,路上隨便砸個石頭 就打到 但專任約,現在還是有他的好處,就是房仲知道沒人跟他亂搶,通常他會比較努力幫你賣這間房子 2 當然,要不然你跟人簽約是隨你高興就毀約嗎? 你談生意,都簽好說要用1000要跟人買東西,結果對方突然反悔說你得加價,你會有何感想? 但沒有房仲,會一開始只用你設定的最低去賣,畢竟手續費是你賣出的價格再算 你房子賣得越高,他賺的才越多 3 不太懂妳問題,首先現金? 你是指,要他拿現金,然後你拿點鈔機在那邊數? 過戶,透過有品牌的房仲,本來就會有一套完整的流程,按照流程走,對雙方都好 15天,想太多,買賣房子的流程怎麼可能這麼快 又不是去7-11買飲料 |
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2019-02-04, 09:34 AM
#2
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Golden Member
 
加入日期: Aug 2004 您的住址: 北極星
文章: 2,565
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現在買賣房子 不是都有第三方嗎?
買方把錢匯入銀行擔保戶口 賣方才去過戶吧 再拿錢 就跟現在網拍一樣啊.. 保護買賣雙方 不然誰都怕自己先出錢/貨 結果沒回收 |
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2019-02-04, 09:47 AM
#3
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*停權中*
加入日期: Oct 2018
文章: 339
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賣房子為什麼要拿現金？
你不怕拿到假鈔嗎 你不怕拿錢到銀行的途中被搶嗎 你家有保險箱可以放這麼多錢嗎 |
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2019-02-04, 09:51 AM
#4
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Regular Member
加入日期: Oct 2005
文章: 86
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引用:
1抱歉 圖片是01那邊轉貼過來 不過專任約 大多數好像都有那條...? 我知道你說的那些 但是我聽說 只要想問一班約的解除 是否只要發個簡訊或LINE 找到買 方或有仲介找到買主 這樣就可以單純單方面解除(聽說除非一般約的仲介剛好有找到一組買方 重疊 那這樣 專任 與一般 都有買方達到你底價 你都要賠服務費???) 還是說還要跑去他們店 另外寫一個解除約??? 2 第二個就是達底價 不管怎樣形式 都必須賣的意思 在專任約上??? 3 https://tw.appledaily.com/new/realt...180513/1350602/ https://tw.entertainment.appledaily...0180703/1384121 也不是拿點鈔機的意思 而是用履約保證 現金先存在履約保證賣方指定戶頭 但是買方沒 辦法一口氣 存夠給賣方履約保證的金額 例如一個房子 賣方賣3000萬 而買方同意這三 千萬 但是買方手頭急 履約保證先存3000萬 賣方希望房子過戶給你後 履約保證有3000 萬在轉8成錢給賣方(買方都過戶了拿到房子 拿到八成的錢不過份把???一手交錢一手交貨的原理? 當然買方也許會先扣1~2成 後面在給之類的???) 重點是 如果這房子賣3000萬 而履約保證 只存了500萬 就想全部過戶 而賣方希望你資 金夠 怕風險(小店經營不賒帳的意思?) 因為房子沒抵押貸款 萬一只放500 過戶了3000 萬房子 買方拿過戶的房子做壞事 這不是很危險嗎???也就是買方沒辦法一口氣拿3000萬 出來 而只願意先拿500~1000萬 後續可能用房屋貸款或其他方法補剩下的錢??? 簡單來 說沒辦法一口氣全清???而我說的15天是 權狀與印鑑證明 對方拿到手 去地政事務所 弄 一弄 15天內應該可以過戶完畢???
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此文章於 2019-02-04 10:22 AM 被 u90219172 編輯. |
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2019-02-04, 10:13 AM
#5
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Golden Member
加入日期: Aug 2004 您的住址: 北極星
文章: 2,565
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賣方都會拿到應拿全額吧
錢是怎麼來的 借的 搶的 貸款的 跟你沒關係... 銀行會跟買方要吧 跟信用卡一樣 不然房貸怎麼來的 |
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2019-02-04, 10:27 AM
#6
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*停權中*
加入日期: Oct 2018
文章: 339
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對方錢沒給齊就要辦過戶？
這很奇怪吧，錢不夠去貸款不就好了，現在房貸利息又不高 |
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2019-02-04, 10:42 AM
#7
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Amateur Member
加入日期: Jun 2002 您的住址: 太陽系
文章: 32
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不要相信仲介!
不要相信仲介! 不要相信仲介! 無敵重要所以要寫三次 別說專任約啦 一般約都不敢讓你事前帶回家審閱了 裡面都是賣方／買方違約要賠多少又多少.... 仲介只負責收仲介費.... 1.只要時間重疊就是你違約，萬一是一般約賣掉，專任約沒吉你的話，老早就世界大同了! 2.請參考 一般約過底價能不賣嗎? 但是能先刪掉就刪掉 仲介上法院是公務，你上法院要請假!!! 3.很多銀行都有承作履約保證，你可以找信任的銀行承作，而不要給仲介的履保! PS.你可以先找銀行了解不動產履約保證的交易流程 不然一昧的要求快速拿到錢會讓買方害怕!!!
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PCDVD站長：擋廣吿的後果就是導致免費網站無以為繼! 在你享受自由網路的同時 自私的行為只會扼殺這個環境。 此文章於 2019-02-04 02:46 PM 被 傳說 編輯. |
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2019-02-04, 02:45 PM
#8
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Regular Member
加入日期: Oct 2005
文章: 86
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引用:
會舉這第三個問題 是買方想狠快拿到權狀 與 印鑑證明 那這樣 買方想快點過戶 當然賣方也會希望快點拿到錢 應該是很正常把??? 因為如果房子都過戶了 還要拖時間給房子錢 應該就很怪了??? 因為走法就是 想要房子的得到房子 想要錢的得到錢 皆大歡喜 只是要在其中避免被騙就是........ 而我在想 買方想快點拿到房子 但是會害怕錢 過戶後全大部分付款出來(不管真買方還是假買方?) 萬一買方不願意 同等值幾乎同階段時間換取 責任是否不在賣方??? 而仲介是否因為買方不答應這條件而破局 硬要跟賣方 抽服務費????(我很好奇這點 買賣沒成功 買賣雙方見面談合約 但是買方 達 底標 卻不願意接受這樣契約導致破局??? 這樣仲介還會跟賣方硬抽專任的服務費嗎???) 因為對仲介來說 我找到一個達底標 但是你門條件談不攏 結果沒成功 那專任的仲介能硬抽你服務費嗎?
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此文章於 2019-02-04 03:52 PM 被 u90219172 編輯. |
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2019-02-04, 03:43 PM
#9
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Senior Member
加入日期: Feb 2015
文章: 1,433
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家人就是當代書兼任仲介
錢沒到手前.一律不給齊 銀行履約保障很重要 現在詐騙太多了 仲介拿錢跑路的也有 |
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2019-02-04, 03:48 PM
#10
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