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Regular Member
 
加入日期: Apr 2008 您的住址: 紅白機
文章: 66
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想請問建築工地朋友以及結構專家,關於牆壁裂痕以及樑柱有冷氣孔一事
小弟因為是承租客,房東要賣房子的因素
以及房東開價過高(本人放棄承接) 近期臨時匆促找房子,也買下人生第一棟新房子(5F 小別墅) 其實買的很不滿意 這房子第一次看的時候還我還把建商給的DM丟到垃圾桶 沒想到看了一堆房子後 最後竟然買下它....而且價錢還偏高了 ><! (越來越相信宿命論了) 回到主題 最近地震頻傳 因為台中10期離斷層不遠 今天去看房子 看一下地震後是否有裂痕 結果真的發現牆壁有裂痕(裂縫細但很長) 在房子後方2樓廚房有兩道牆 但樑柱跟窗緣都沒有裂痕 新房子有裂痕真的滿幹的 建商是說混凝土熱脹冷縮因素 (建商順便出示3000磅混擬土證明) 多少都會有裂痕,請問這是真的嗎?? (他們答應在交屋前會做重新粉刷) 因為我之前住的幾棟大樓牆壁確實都有裂痕(但這些大樓都是超過15年屋齡) 但我的是2年多的新房子...這正常嗎?? 所以有此疑慮 以上是問題(一) 另外 我知道樑柱不可以洗冷氣孔 但我的房子建商已經在樑柱預留冷氣孔了 我質疑他們為何在樑柱留冷氣孔? 他們解釋 房子的冷氣孔是蓋房子時預留管線的 不是房子蓋完後才洗洞的 (問題二) 預留管線的冷氣孔跟事後洗洞的冷氣孔,可以由外觀分辨嗎? (問題三) 預留管線的冷氣孔會破壞鋼筋嗎?會破壞結構安全嗎? 附上一張圖(兩個冷氣孔) 
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此文章於 2017-11-24 06:30 PM 被 meanway 編輯. |
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2017-11-24, 06:24 PM
#1
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Amateur Member
加入日期: Oct 2004
文章: 36
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應該是預留的還有露出水管
後來再洗得話很難對到管線.而且梁柱大鐵"非常"很難"洗洞. |
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2017-11-24, 06:32 PM
#3
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Regular Member
加入日期: Apr 2008 您的住址: 紅白機
文章: 66
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引用:
樑柱原來也有預留孔這種設計... 關於樑柱是否補強這部分,我就不知道了 我會這麼問 是因為牆壁有裂縫的地方 剛好就在留預留孔樑柱旁邊的牆壁.. ><!
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2017-11-24, 06:35 PM
#4
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Regular Member
加入日期: Apr 2008 您的住址: 紅白機
文章: 66
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引用:
有露出水管就是預留的 如果真是這樣 至少建商對我解釋這方面 就不是騙人 這次買房真的太倉卒了 連建商都沒聽過...(只知道蓋了7-9個案子的小建商) 真的無法得知評價
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2017-11-24, 06:42 PM
#5
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Advance Member
加入日期: May 2005
文章: 451
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引用:
好奇問一下，你的牆面是RC構造還是磚造？ 雖然兩者牆面完工後都會有泥做粉光面， 但我猜搞不好是表面的泥作粉光面裂開了(那這就是泥作的問題) 而不是裂到結構牆去 裂痕的深度你有拿尺試著插看看嗎？ 不用什麼尺，一般的扁扁的小鋼尺就夠了 若是超過2公分就要注意了，一般粉光牆面厚度大約0.8~1.8都有 此文章於 2017-11-24 06:47 PM 被 knoeatw1990 編輯. |
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2017-11-24, 06:43 PM
#6
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Regular Member
加入日期: Apr 2008 您的住址: 紅白機
文章: 66
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引用:
今天建商是強調RC構造,叫我放心 有機會我再去補拍建商提供的現場施工照片 放到這邊讓專業的大大來評論一下 裂縫大小應該不太能插尺進去(小裂縫) 關於深度,有機會我過去再觀察清楚 感謝knoeatw1990提供建議 另外 knoeatw1990兄可否請您分享開示(灌漿前的查驗是頗嚴格的(監造)) 這個查驗是怎麼查驗法? 感謝了
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2017-11-24, 06:54 PM
#7
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*停權中*
加入日期: Oct 2017
文章: 7
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引用:
灌不好頂多後續"抓貓"，不可能挖掉重灌 應該不是每一間都很嚴格，你還是拿大垂去敲看看  |
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2017-11-24, 07:06 PM
#8
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Advance Member
  加入日期: Feb 2017
文章: 300
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引用:
要請網友請出神圖 "只要出任何問題 C4都可以解決" |
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2017-11-24, 07:18 PM
#9
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Advance Member
加入日期: May 2005
文章: 451
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引用:
那時候我再工地開塔吊…所以也不是直接參與， 建築體灌漿前有所謂的「鋼筋查驗」，有興趣了解可以自行Google一下。 G一下『澆置前 鋼筋查驗』就有很多範本了 但其實這要看監造(不是監工)當時有沒有很要求， 我個人遇過最龜毛的(龜毛雖龜毛但是品質就好…) 是灌漿前連菸蒂都不能在鋼筋結構內 當時灌漿前發現模板深處有菸蒂馬上改期灌漿 搞的那個建設公司的工地主任被電到哇哇叫 隔天勒令所有工人來打掃工地。 但我也遇過來工地晃悠悠一圈就開始灌漿的監造， 其實要說買房子真的是看運氣嗎？我真的覺得頗是  所以未來倘若我有機會有自己的房子，我肯定是要走修羅道的  此文章於 2017-11-24 07:40 PM 被 knoeatw1990 編輯. |
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2017-11-24, 07:33 PM
#10
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