新浪財經8/24
長實上海公司大裁員 李嘉誠繼續收縮內地房地產戰線

　　長實上海公司大裁員 李嘉誠繼續收縮內地房地產戰線

　　“此前上海公司還沒有出現過大幅度裁員，今年這次裁員可能還有其他原因，因為這次動作較大，很少見。”

　　記者 王海春

　　記者從多個獨立信源處獨家獲悉，李嘉誠家族旗下的長江實業上海公司，已悄然展開了一場大裁員。

　　接近長實的多位人士向 記者透露，裁員並非最近才開始，今年春節前後長實上海公司即下達了裁員通知及補償方案，涉及投資、營銷、工程等多個部門，目前已有不少員工離職。

　　一位曾就職於長實上海公司的人士表示，公司有不少工齡較長的員工，一些人在職年數已超過十年，此番裁員令部分員工措手不及。“此前上海公司還沒有出現過大幅度裁員，今年這次裁員可能還有其他原因，因為這次動作較大，很少見。”

　　據不完全統計，近五年來，李嘉誠在內地和香港拋售物業總計套現已超1100億港元。

　　“儘管李嘉誠多次表示並未從內地撤資，但近幾年不斷賣掉內地及香港多個物業，與其很少買入地塊之間形成較大反差。此次長實上海公司大裁員，是李嘉誠家族繼續收縮內地房地產戰線的一個重要表現。” 一家國際諮詢機構高層分析稱。

　　裁員力度罕見

　　長實上海公司一位前員工告訴 記者，今年春節前後長實上海公司向員工下發了減員、調動通知，並設定了相應補償方案。得到通知的員工提出意見，表示春節前後換工作較為困難，希望有半年多的緩衝時間用於尋找工作。

　　“自春節前後上海公司提出裁員後，半年多已經走了不少人。”上述長實前員工說。

　　“整個上海公司都在裁員。”一家與長實上海公司有過業務合作的企業人士向記者透露，“前不久我與長實上海公司某部門經理接觸時，長實這位經理表示此番裁員力度不小，並開玩笑稱大有幾分解散上海公司的味道，因為此次裁員的不只有負責項目前期拓展的投資部，還包括營銷、工程管理等多個部門。”

　　“這位部門經理提到，上海公司預計至少裁員三成。”上述人士補充道。

　　接近長實的房地產業內人士則向記者透露，由於長實上海公司在開發的樓盤不多，近幾年也沒有拿新的項目，目前的團隊並不需要太多人員。因此除了保留少量工作人員對正在開發的專案進行收尾之外，多數人員將按照內部補償方案，同時結合個人情況進行補償之後離職。

　　他還表示，“對目前已有項目完成收尾後，按長實上海公司這樣的態勢，預計這些人員之後也可能會逐步分批離開。”

　　儘管目前長實在上海裁撤人員的總體規模尚未可知，但從該公司名為“品質控制管理部”的部門被裁撤的情況，得以初步窺得長實此番動作的大小。

　　上述長實上海公司前員工告訴記者，品質控制管理部要對樓盤工程質量、安全以及進程等進行管理監控，可謂長實工程部門對質量進行管理與檢驗的重要部門。然而經過一番裁撤後，目前上海公司只剩下很少幾個人，由集團一位副總直接管理。

　　此外，接近長實上海公司的人士向 透露，長實上海公司投資部門此前還有幾名拿地投資的人員，然而該部門已基本空了，目前只留下投資部一位負責人。此前一個專案至少配備一個策劃以及幾位營銷人員，但今年公司提出裁員後，一個策劃要兼管兩三個項目，銷售部裁撤後只剩下一兩個人。

　　對此，記者向長實上海公司求證，該公司相關人士既未承認也未否認，僅表示“不知道這件事。”

　　內地房地產業務再“瘦身”

　　對於長實為何對上海公司展開大裁員，曾就職於長實上海公司一位員工告訴 記者，長實在滬項目少是原因之一。“上海原本項目就不多，近幾年也沒有拿新的地塊或項目，因此裁員對長實的影響並不大。”他表示。

　　“這樣做的原因，應該是長實認為內地樓市將處於長期調整期，因而並不適合投資或買入新土地。”一家研究機構駐香港研究經理分析稱。

　　記者在採訪中瞭解到，長實目前在上海僅有兩個待售住宅項目，一個是位於嘉定區的湖畔名邸905地塊專案，長實擁有100%權益；另一個是普陀區真如的禦湖名邸，長實擁有60%權益。

　　除了前述兩個住宅樓盤，長實在滬還有一個商業項目。長實8月初公佈的2018年中期報告顯示，公司對位於靜安區的世紀盛薈廣場擁有60%的權益。不過靜安專案自2013年3月貼出施工銘牌開始，至今已長達五年之久，仍在緩慢施工；而在長實2018年中期報告中，並未披露該專案的竣工日期。

　　就長實的運營策略，一家國際房產機構中國區研究總監表示，長實做開發的一個主要特點是超長時間的開發--通過馬拉松式的“慢開發”為公司帶來更大的收益。對此，上述長實上海公司前員工也表示，長實開發運營風格較為緩慢，相比其他高周轉房企差別不小。即使是已經在做的專案，推進速度也很慢。

　　業內人士認為，這種運營方式並不能很好適應當下的市場環境。原因在於，雖然開發週期長，但在產品端無論是實際的應用還是創新方面，長實開發出的專案並沒有優勢和競爭力。

　　考慮到長實此前多次拋售內地物業，業界認為長實上海公司大裁員更深層次的原因，與該公司對內地房地產市場的判斷有關。近幾年以來李嘉誠旗下的公司一直出售包括在內上海的物業，卻極少再購入土地。

　　接近上海長實的人士透露，長實的投資拓展部門其實也一直在上海及周邊尋找新的合適的項目，並多次提出投資計畫及建議，但投資方案卻屢屢未能通過香港總部批准，因此多年以來長實上海公司在收穫新項目上並無實質性進展。

　　但一家知名房企投資部經理卻質疑道：“怎麼會拿不到地？更多是不願增加投資。在上海這樣的熱點城市拿地的確是有困難，但並不代表拿不到專案。沒有增加新項目，一定程度上應該是不願買入。”

　　千億資產大騰挪

　　實際上，自2013年出售廣州西城都薈廣場、上海東方彙金中心以來，關於李嘉誠撤資的爭論不絕於耳。但李嘉誠似乎並未受影響，依舊有計劃地出售內地及香港的物業。

　　2014年，李嘉誠先後出售了南京國際金融中心大廈、長圓集團股權、北京盈科中心、重慶大都會、上海盛邦國際大廈；2015年賣掉香港商業地產盈暉薈等；2016年則出售陸家嘴世紀彙廣場50%股權。

　　值得一提的是，目前內地和香港單筆大宗商業樓宇交易額的紀錄，都是由李嘉誠旗下公司創下的。2016年10月，李嘉誠以200億元的價格，賣掉其在上海浦東的最後一個大型商業項目--上海世紀彙廣場，創下內地單一物業交易的最高紀錄。2017年11月，李嘉誠以402億港元（約合353億元人民幣）出售香港中環中心，則創下香港商辦樓轉讓的最高紀錄。

　　儘管李嘉誠在內地和香港拋售的已超千億港元，但其拋售動作仍在持續。今年年初，李嘉誠擬以200億元的價格賣掉重慶一宗大型商住地塊約六成的權益，但後續這一轉讓未有新消息傳出。

　　一家房產國際諮詢機構高層指出，雖然李嘉誠多次否認從內地撤資，但從其實際行動來看，近幾年的確是一直在出貨，卻極少購置新的專案或土地。

　　對於李嘉誠家族近幾年在內地樓市的表現，有投資機構總結為：長久囤貨、適機出貨，但不會甩貨，近幾年則幾乎沒有進貨。

　　“不甩貨的意思是，即使要賣項目，價格不合適也不會賣。此前長實也想對普陀真如的專案整體出售，但因為與投資機構在價格上沒有談攏，最後長實才決定自己銷售。”一家國際機構人士告訴 記者。

　　與此同時，李嘉誠在持續加碼海外投資。據不完全統計，自2013年拋售內地物業開始至今，李嘉誠在海外收購資產的總規模已超1400億港元。


　　一位香港機構分析師表示，李嘉誠今年5月已宣佈退休，其長子李澤钜接手後，在歐美、澳洲佈局的力度或將進一步加大。

　　對於未來的投資方向，長實在近日發佈的2018年中報表示，“將關注能帶來固定收入的資產。”而從投資地域來看，歐洲、北美及澳洲等國外地區，則是其投資的重點區域。

　　“自2016年底至今，集團相繼投資於香港及外地多項物業及酒店，並購入於歐洲大陸、澳洲、加拿大及英國的基建及實力資產項目，以及飛機租賃業務。這些將為集團帶來大量固定收入，及提高溢利收益。”長實在2018年中報中如是說。

　　而從業務增長情況來看，長實銷售物業情況較去年同期出現了較大幅度下降。

　　長實半年報顯示，今年上半年，公司物業銷售從去年同期的91.3億港元降至22.3億港元。內地的物業銷售收益，則從去年上半年的61.4億港元降至16.4億港元。