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Golden Member
 
加入日期: Nov 2008 您的住址: 常被查水表的小房間
文章: 3,004
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七八區有專業的房地產玩家嗎? 想請教房地產問題
最近再看房，看到一個很奇妙的透天。
建物年齡八年 兩層樓17坪，每坪約33萬元一坪 但他底下有寫到 建物未辦登記 每月需繳租金一千元給財政部。 不然這地點真的很棒 離萬華車站跟龍山寺站都不遠，而且公設超低。 但東西便宜一定有他的理由，有人知道問題會在哪呢? |
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2019-05-22, 08:27 PM
#1
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New Member
加入日期: Apr 2017
文章: 8
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引用:
先說, 我不是專家, 但內文這樣說, 感覺就是地上權的房子. 你只有房子的所有權, 但每年都要繳地租給政府, 這種房子本來就不太受歡迎了 |
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2019-05-22, 08:42 PM
#2
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Golden Member
加入日期: Nov 2008 您的住址: 常被查水表的小房間
文章: 3,004
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引用:
了解，但這地租是政府隨時都可以收走，還是說我只要一直繳就能用下去呢? |
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2019-05-22, 08:51 PM
#3
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Advance Member
  
加入日期: Mar 2003 您的住址: 天上人間
文章: 449
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連地上權都沒有，因為建物未登記，連建物都無法轉移。
沒地沒房，只能買一個可以有地方住的夢想。
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2019-05-22, 08:56 PM
#4
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Junior Member
加入日期: Feb 2001 您的住址: M42 星雲
文章: 739
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這...不就違建嗎?
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2019-05-22, 09:07 PM
#5
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Golden Member
加入日期: Nov 2008 您的住址: 常被查水表的小房間
文章: 3,004
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看這樣是連貸款都沒辦法了，只是這樣搞如何賣阿
 現金交易? |
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2019-05-22, 09:10 PM
#6
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New Member
加入日期: Apr 2017
文章: 8
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引用:
有年限的, 台灣的租期好像都不長, 像台北火車站的京站是50年 年限到可以再續租, 但要看地主. 英國續租要再繳一筆錢, 但不像 台灣, 這邊的有時都可以看到 100, 200 年, 最誇張的有看到 999 年. |
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2019-05-22, 09:11 PM
#7
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Basic Member
加入日期: Jan 2005
文章: 14
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地上權房子不能貸款
基隆很多這種的。 。 。
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我一輩子帶著面具生活 我心裡有個結無法打開 |
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2019-05-22, 09:16 PM
#8
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Advance Member
加入日期: Oct 2005 您的住址: 台北天母
文章: 312
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這就表示土地是跟國家承租的(通常租金很便宜)，所以要先搞清楚這塊地跟國家單位的租期還有多久，以及相關的合約內容(例如續租的條款跟條件，到期後地上物如何處理?拆除?現況歸還?還是會有拆遷補貼等等)
至於總價款就等於是買個房子的工程款這樣吧，當然也無法貸款(銀行根本沒有擔保品啊，除非你如同高雄慶X一樣有背景)。 所以買這個物件我認為...如果租期能續租而且很長20年以上，屋況也還不錯不用整理，建議可以砍價下去買下來住個20-30年，幾百萬就都租金，如果將來脫手還有賺就當多的了。 你可以抓 假設附近租金一坪1000元，17坪一個月要1萬7，一年就是20萬4千，20年就是408萬。 |
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2019-05-22, 09:23 PM
#9
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Advance Member
加入日期: Jan 2004
文章: 430
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估狗關鍵字一堆資訊
不過都負面的居多 |
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2019-05-22, 09:25 PM
#10
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