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New Member
加入日期: Oct 2004
文章: 9
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租約問題請教
家母過年前把老家一樓跟二樓出租給人當工作室
老家屋況不好，租客要求第一個免租金讓他們裝潢 前5年內保證租金不變，這些我媽都同意 租客搬入後以室內半數以上插頭都沒電 水管及糞管不通要求我們修繕 我媽就找了水電來看，插頭是都還有電 但管線老舊，若用電量大可能很危險 就花了15萬做全室水電跟管線更新 連馬桶，廚房三機也一起換新的給他們 全部依租客的需求來配置 我媽第一次當房東，以為體貼租客 他們可以住得安心，未來租久一點 沒想到租客只租了2個月就說他們決定租到6月中 他們以地點太遠，屋況太老，重新裝潢不值得等理由 並以租約上租客未來退租時須提早3個月告知房東 只要有提早告知，房東就不得以此理由扣租客押金 我媽是前天被告知，租約是每月10號開始 租到6月15號確實是提早3個月告知我們 無奈我媽當初簽約時忘了標註租客至少需租滿幾年 現在變成這個管線更新有點白作了 請問這種情況可否要求租客負擔部份費用呢？ |
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2021-03-07, 03:40 PM
#1
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Elite Member
  
加入日期: Mar 2004
文章: 4,080
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算了吧, 反正這位租客不租
房子老了, 水電本來就該重弄....這樣想比較過得去 
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2021-03-07, 03:47 PM
#2
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Elite Member
加入日期: Aug 2003
文章: 10,210
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這種就放掉，總比之後欠租好
房子修繕錢那些本來就該花，尤其是你要拿去租人生財 就是必要投資，只是被這種唬弄花更多錢，當做經驗 |
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2021-03-07, 03:54 PM
#3
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Regular Member
 加入日期: May 2009
文章: 63
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房屋老舊水電更新對房東來說也可以比較安心，至少不用擔心電線老舊的風險問題
浴廁和廚房更換了，這對再出租來說也方便 個人認為這種情況，要求那一點錢，也許和對方好好的溝通，請他們搬走時要做到所有的清潔（記得錄音） 等他們搬走後，油漆換鎖更換燈座等弄一弄，也許可以讓屋況好看一點 下一次，租約該走的流程不要省，公版租賃契約可以參考一下，公証對雙方也有保障 |
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2021-03-07, 03:59 PM
#4
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New Member
加入日期: Oct 2004
文章: 9
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因為租客要求的水電配置很奇特
全部都為了配合他們才特地做大幅度更動 大家說的也有道理，就當學習經驗 |
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2021-03-07, 04:00 PM
#5
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Junior Member
加入日期: Dec 2003 您的住址: Earth
文章: 916
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房屋硬體維護修繕為屋主責任。
若契約中並無載明配合全面更新的租期則無法向租客求償。 反過來說，出租房屋為避免維修問題，水電管線更新本來就是必要開銷。 未來新的租客應不用再煩惱管線老舊的問題。 |
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2021-03-07, 04:01 PM
#6
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Advance Member
加入日期: Jan 2004
文章: 430
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除非有白紙黑字講明，不然討這筆沒意思
換個角度想，下次出租屋況是好的 拉高租金不必委屈求全，不爽不要租。 |
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2021-03-07, 04:04 PM
#7
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Elite Member
加入日期: Aug 2003
文章: 10,210
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有些房東租給開公司或做生意打主意就是對方幫忙修
但是沒有那樣好的事，修繕本來就是房東責任 |
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2021-03-07, 04:04 PM
#8
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Junior Member
加入日期: Jan 2013
文章: 809
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更新管線不會白做工阿，換下個租客一樣會遇到問題，沒有欠租不錯了啦，好聚好散，下一次擬合約多注意一下。
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揮別2002年，2013年嶄新開始............ 
此文章於 2021-03-07 04:16 PM 被 Quaker2013 編輯. |
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2021-03-07, 04:14 PM
#9
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Elite Member
加入日期: Aug 2003
文章: 10,210
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引用:
因為你屋況不好，碰到這種就被吃豆腐照對方要求修繕多花錢(他裝潢省錢) 若原本基本那些都修繕好，剩下租客要改就是他們自己問題 只能說當買經驗 此文章於 2021-03-07 04:22 PM 被 cys070 編輯. |
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2021-03-07, 04:19 PM
#10
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