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Regular Member
 
加入日期: Sep 2010 您的住址: 淡水
文章: 81
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[急] 請教中古屋一些問題
房子跟舅舅租的, 因為有暗示希望我們能搬家.
阿姨剛打電話過來介紹房子 1F 約19坪 增建5坪 仲介的物件, 巷子裡的1樓. 我只曉得 內政部:::不動產交易實價查詢服務網 http://lvr.land.moi.gov.tw/login.action 一堆問題想問, 比如 1. 價格上1F/2F/3F 這些價格比大約如何, 因為實價查詢的樣本數也不多. 就說一棟樓有10層好了, 哪層樓值1的話, 其它層值多少? 大約就可以了. 2. 增建的部份影響價格多嗎? 大約怎麼估. 3. 是不是要先去地政事務所, 調些什麼資料看看? 阿姨只給了仲介電話, 物件地址, 跟1F 約19坪 增建5坪 價格上也550~580不很確定的範圍, 可議 等下約下午1:30 就要去看房子. 暫時只想到這麼多, 後續有再煩請幫忙. 另外忘了問, 除了 內政部:::不動產交易實價查詢服務網 還有其它網站可以參考嗎??? |
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2017-11-02, 11:45 AM
#1
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Power Member
 加入日期: Apr 2002 您的住址: 台中
文章: 561
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引用:
首先, 最重要的是不要擔心被買走... 被其他人買走只是代表無緣, 相反的, 急著掏錢接著後悔的比例不低. 增建的意思應該就是違建 ==================== http://dozen885.pixnet.net/blog/pos...%BB%BA%E3%80%81 違建增建部分的建築空間是不能計入買賣標示的坪數裏頭的（需以權狀上合法標示登記的面積為準），所以你不用擔心這些有風險的坪數會灌水影響到房屋單價計算。只是，若你很在乎房子有沒有違建增建部分，擔心會不會列管報拆，可以簡單從下列幾點看出來。 （1）查看房仲業提供的不動產說明書，裡面會有屋主針對房屋現況勾選項目，有否有違建增建、以及是否被公告將被拆除是其中必須勾選項目。另房仲繪製的平面格局圖，基本上必須標示出增建部分（通常是塗斜線區），再來你可參考建�**疇貌澈媬v完成日期，推估是屬於哪一種時期的違建，以及建物成果圖格局面積是否與現況使用面積相符合、有無增建。 （2）觀察現場屋況，若前後房屋通通加蓋到滿（依法應該留有一定比例的法定空地），或者與左右鄰居外觀格局明顯不同，通常是增建造成。再來是頂樓若比鄰居多出鐵皮屋（高檔一點還會用水泥磚牆搭蓋），也是增建。 （3）各地縣市政府建管單位網站，會有列管違建或查報拆除的名單可以查詢。 ================= 雖然說違建的部分不能納入每坪總價去計算, 可是賣方怎麼可能平白送你. 通常違建部分的行情大概是對折左右. 但請仍要考慮違建被舉報拆除的風險... |
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2017-11-02, 01:36 PM
#2
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