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New Member
加入日期: Oct 2012
文章: 3
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引用:
工程款又不是一次就要全部付清,況且還有一個叫做預售屋的東西你應該知道吧,經費對於建商而言本來就不是問題,都是拿住戶的土地再加上財務槓桿的運用我想你也應該了解只是沒有說出來而已。 蓋出來賣不掉的建案建商根本不會想去碰,就如樓上有人說建商為何不去萬華區搞都更,沒有太大利潤的,建商根本懶的理。 ![]() |
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Elite Member
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 加入日期: Jul 2001 您的住址: Red Planet
文章: 4,277
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實坪一坪換一坪也根本不划算,建商還賺很多,應該要建商只能賺20%,剩下的由住戶均分
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The war is crates by fear and gap. |
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Elite Member
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 加入日期: Jan 2002 您的住址: 閃亮亮的永和*~
文章: 6,096
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改建本來就要自己出錢。 要不然就是釋出部份土地持份,把那些持份當成錢付給建商蓋。
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Master Member
![]() ![]() ![]() ![]() 加入日期: Sep 2003
文章: 1,810
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沒賺到一半 在商人的眼裡都是虧的 |
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*停權中*
加入日期: Feb 2001 您的住址: 台北縣
文章: 1,096
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引用:
科技業表示..... |
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Silent Member
加入日期: May 2010
文章: 6
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引用:
一針見血。 改建新大樓,一坪造價十幾萬,原住戶不出錢又不割地嗎? |
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Elite Member
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 加入日期: Aug 2003
文章: 10,541
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現在都更就有割地啊
土地持分要拿出來跟賤商分 坪數+公設比比你原來住的還小間 ![]() |
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Silent Member
加入日期: May 2010
文章: 6
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引用:
當初容積已用滿的老公寓,就算住戶自己出錢改建,如果容積率不變,室內也是變小吧。 不然公設(電梯,逃生樓梯,停車位)哪裡來? 所以沒有改建誘因。 |
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Elite Member
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 加入日期: Jan 2002 您的住址: 閃亮亮的永和*~
文章: 6,096
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這是台灣的特有問題,改用室內實坪計算容積率,就沒有改建後實質容積縮小的問題。
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*停權中*
加入日期: Jun 2012
文章: 26
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其實在台北市有這種老公寓的,真是天龍國的天之驕子,東爭西爭還不是利益,說老實話就算不
以室內容積率來計算一坪換一坪,整個改建完成後房子總價也是漲的,說白一點純粹從財產增值 角度來看,那些住戶最差最差狀態也是賺得荷包滿滿,一堆抗爭大多都是要more... more... PCDVD鄉民有幾個身家可比擬,真是別人吃高級牛肉麵,我們再喊燒... ![]() ![]() |
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