2010/05/08
聯合報╱記者何醒邦

「房價走高、租金卻降低」的態勢愈趨明顯，大台北的包租公、包租婆難為，目前北市住宅租金投資報酬率已不到3%以下。房仲業者研判，今年租金還是「易跌難漲」，但反倒有利租屋者，「買不如租」的時代來臨。

國泰建設日前發布第一季房地產指數，結果顯示，房價走高、租金卻降低的態勢愈來愈明顯。指數指出，今年第一季台北市整層出租住宅的標準租金為1.96萬元，租金指數較前一季下跌0.87%；套房標準租金是1.09萬元、指數下跌1.73%。北縣整層住宅標準租金為1.33萬元，租金指數也下滑 0.36%，套房租金指數更大跌4.72%。

景文大學教授章定煊表示，北市房價走到歷史新高，但此時北市整層出租住宅的標準租金水準，僅是民國81年以來的平均數，兩者走勢背離，這也宣告「買不如租」的時代已經來臨。

他分析，主因是市場資金充裕、對保值性投資標的有強烈需求，但土地資源卻是寡占，民眾應理性購屋，別為買房而買房。

據永慶HOUSEFUN租屋統計，大台北地的租金持續下滑，今年第一季的租金，普遍比上一季下滑近2成，和去年同期比較，下挫1成5。第一季北市跌幅前三名區域為士林、北投、萬華；北縣為淡水、三峽、鶯歌。

永慶HOUSEFUN租屋發言人涂金谷表示，北市住宅租金投報率不到3%，其中又以大安、信義、中正區最低，都不到2%，想當包租公並不容易。

涂金谷表示，利低的環境下，很多租屋者寧可去買房，例如，月租金兩萬，寧可用來繳房貸；另一則是預期房價會上漲，所以選擇先買屋，因不一定馬上就入住，就先拿出來租，導致供需不平衡而空租率大增。他研判，今年租金還有2到5％的下跌空間，反而不打算買房的人，「現在租正划算。」