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gtstmars
Amateur Member
 

加入日期: Feb 2005
文章: 40
果然如前所述,某些已經進場的既得利益者跳出來哇哇叫囉
     
      
__________________
[YOUTUBE]8mcgWrS9OdI[/YOUTUBE]
舊 2014-03-14, 04:01 PM #71
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巴豆妖
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巴豆妖的大頭照
 

加入日期: Jan 2008
文章: 10
引用:
作者操級廢員
買過房子嗎? 15年前, 一般房貸利率大概就7.5%∼8%,

當時背個300∼400萬房貸的人真的很普遍(我也背了300萬).

簡單的算一下, 300萬, 利率7.95%, 20年(240期)定額本利.

一個月剛好要還25K, 20年還下來剛好600萬.

如果利率是10%的話, 一個月大概要還28951元, 20年要還694.8萬元.

只是16年前, 桃園南區都會區外圍還很容易找得到300萬以下的大樓及500萬以下的透天,

現在除非屋齡較高的, 不然實在不好找到這種條件的房子.

不過說真的月薪3萬實在不應考慮買房子, 如果是夫妻雙薪各有3萬而且不考慮生育再說.

就是繳過7.9%所以我才叫,還問我有沒有買房
當時銀行的利息也很高,所以一開始還可以,但到
低利時代,銀行死都不降利率,千方百計叼難,因為可以
賺更多錢6%多耶,當然找盡方式不讓你降,人家
繳1%多,我還在繳7.9%,差點繳不出來,房子送給銀行

那你買房了沒?你沒辛苦過,不代表別人沒為錢煩惱過,
好幾年前房貸要漲到2%,一堆人在唉唉叫,不要10%,
只要5%一半就好,你看有沒有人要革命,跟你說我第一
個跳出來,雖然我現在經濟較好些,但林杯就是不爽銀行
財團躺著賺高利貸
 
舊 2014-03-14, 04:03 PM #72
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巴豆妖離線中  
rainwens
Advance Member
 

加入日期: Jan 2013
文章: 417
引用:
作者操級廢員
買過房子嗎? 15年前, 一般房貸利率大概就7.5%∼8%,

當時背個300∼400萬房貸的人真的很普遍(我也背了300萬).

簡單的算一下, 300萬, 利率7.95%, 20年(240期)定額本利.

一個月剛好要還25K, 20年還下來剛好600萬.

如果利率是10%的話, 一個月大概要還28951元, 20年要還694.8萬元.

只是16年前, 桃園南區都會區外圍還很容易找得到300萬以下的大樓及500萬以下的透天,

現在除非屋齡較高的, 不然實在不好找到這種條件的房子.

不過說真的月薪3萬實在不應考慮買房子, 如果是夫妻雙薪各有3萬而且不考慮生育再說.

現在利率只有2%上下,300萬一個月付約15000,要是突然暴增到近3萬,
很多人會吃不消吧......

利率政策影響範圍廣,且貸款高息自然存款也高息,會衍生其他問題,
還是改革稅制精準打擊炒房族比較好。

此文章於 2014-03-14 04:07 PM 被 rainwens 編輯.
舊 2014-03-14, 04:05 PM #73
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皇極驚兲拳
*停權中*
 

加入日期: Aug 2013
文章: 4
引用:
作者rainwens
現在利率只有2%上下,300萬一個月付約15000,要是突然暴增到近3萬,
很多人會吃不消吧......

利率政策影響範圍廣,且貸款高息自然存款也高息,會衍生其他問題,
還是利用稅制精準打擊炒房族比較好。


就很簡單的事情

調高房屋稅+調高公告房屋現值貼近市價

但是,這樣一來,會立刻造成台北市的民眾的沉重負擔

所以為了台北市的民眾 不可以這樣做
舊 2014-03-14, 04:08 PM #74
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皇極驚兲拳離線中  
lksbgfhgdxcfghs
*停權中*
 

加入日期: Oct 2002
文章: 259
市價課稅很簡單
哪條法律規定公告房屋現值要低於市價
舊 2014-03-14, 04:12 PM #75
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lksbgfhgdxcfghs離線中  
goodpig
Master Member
 

加入日期: Sep 2001
您的住址: 高雄
文章: 2,172
引用:
作者巴豆妖
那你買房了沒?你沒辛苦過,不代表別人沒為錢煩惱過,
好幾年前房貸要漲到2%,一堆人在唉唉叫,不要10%,
只要5%一半就好,你看有沒有人要革命,跟你說我第一
個跳出來,雖然我現在經濟較好些,但林杯就是不爽銀行
財團躺著賺高利貸

高利貸?

你以為房貸利率高的時候,銀行付給你的存款利息是跟現在一樣低嗎?
__________________
「原本我以為從三島由紀夫以後,日本再也沒有天才,但這個叫YOSHIKI的男人和他的音樂打破了我原本所抱持的觀念。」
By XJAPAN YOSHIKI 時代
舊 2014-03-14, 04:14 PM #76
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goodpig離線中  
BLUESKYVFX-
Senior Member
 
BLUESKYVFX-的大頭照
 

加入日期: Oct 2008
文章: 1,279
一定要住大都市及衛星區域. 省不到只能苦苦的拚.


市中心還是適合商業辨公好.



__________________
Q9550
Intel X38
4GB ram
Quadro M2000
2TB HDD X 2 + 512 SSD

台達 260W
舊 2014-03-14, 04:36 PM #77
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巴豆妖
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巴豆妖的大頭照
 

加入日期: Jan 2008
文章: 10
引用:
作者goodpig
高利貸?

你以為房貸利率高的時候,銀行付給你的存款利息是跟現在一樣低嗎?

所以你說, 現在馬上把利率調到 10%, 銀行存款利息也會馬上調到10%?
你當銀行財團佛心來的? 日幣大跌後, 有降車價嗎? 馬上先進自己口袋, 跟你客氣喔

徵空屋稅還是實價課稅都比這好, 調到10%, 只有銀行財團得利, 然後影響現有
的購屋者去付更多的成本, 而這些成本都是送給銀行. 而且別忘了, 10%, 等你
買房後, 一樣也是10%, 而且這10%還是給銀行躺著賺, 就算房價跌了, 加上這
10% 持屋成本也是加上去的. 現在是要如何打壓房價, 不是找麻煩還增加持屋成本
那你要還沒買房的人怎麼辦.

給銀行10%, 我還情願繳給政府, 不想讓那些銀行刮子手得利. 反正我是自住,
房子也不是在大台北, 我怕什麼
舊 2014-03-14, 04:38 PM #78
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巴豆妖離線中  
goodpig
Master Member
 

加入日期: Sep 2001
您的住址: 高雄
文章: 2,172
引用:
作者巴豆妖
所以你說, 現在馬上把利率調到 10%, 銀行存款利息也會馬上調到10%?
你當銀行財團佛心來的? 日幣大跌後, 有降車價嗎? 馬上先進自己口袋, 跟你客氣喔

唉,光看這句就知道你根本就不懂金融市場

利率調升都是整體連動的,基礎利率一動什麼都會跟著動

例子不要亂舉,車價降不降車商說了算

但是利率可不是銀行想怎樣就怎樣

先搞懂基本知識再來吵會不會好一點?
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「原本我以為從三島由紀夫以後,日本再也沒有天才,但這個叫YOSHIKI的男人和他的音樂打破了我原本所抱持的觀念。」
By XJAPAN YOSHIKI 時代
舊 2014-03-14, 04:46 PM #79
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皇極驚兲拳
*停權中*
 

加入日期: Aug 2013
文章: 4
引用:
作者巴豆妖
所以你說, 現在馬上把利率調到 10%, 銀行存款利息也會馬上調到10%?
你當銀行財團佛心來的? 日幣大跌後, 有降車價嗎? 馬上先進自己口袋, 跟你客氣喔

徵空屋稅還是實價課稅都比這好, 調到10%, 只有銀行財團得利, 然後影響現有
的購屋者去付更多的成本, 而這些成本都是送給銀行. 而且別忘了, 10%, 等你
買房後, 一樣也是10%, 而且這10%還是給銀行躺著賺, 就算房價跌了, 加上這
10% 持屋成本也是加上去的. 現在是要如何打壓房價, 不是找麻煩還增加持屋成本
那你要還沒買房的人怎麼辦.

給銀行10%, 我還情願繳給政府, 不想讓那些銀行刮子手得利. 反正我是自住,
房子也不是在大台北, 我怕什麼



這牽扯到利差的問題
基本上你放款基本利率往上,存款利率也會逐漸往上(當然不可能相同或是很接近,銀行靠這利差撈錢)

現在關鍵就是,不能調高公告現值太多與也不能改變房屋計算基礎,
因為這對台北市太傷了

所以必需把土地與房屋分開計算,降低衝擊



不然台北市隨便一戶老公寓,可能都是1-2000萬以上,

如果按總價計每年抽1.2%就要10-20萬

更不用說那些南港的新成屋 4000萬以上比比皆是,抽下去隨便都要4-50萬一戶

怎可以這樣對待台北市



自然只好用放款基礎利率調高來轉移焦點
舊 2014-03-14, 04:50 PM #80
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皇極驚兲拳離線中  


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