|
||
|
*停權中*
加入日期: Nov 2012
文章: 1
|
引用:
為什麼一定要在小小的天龍國提高容積率？ 天龍國變成添籠國  |
||||||||
2012-11-15, 11:53 AM
#61
|
|
|
New Member
加入日期: Oct 2012
文章: 3
|
引用:
自地自建，住戶持有的土地面積跟原來還是一樣，但是經過都更後，原住戶所持有的土地面積就被大量稀釋了，這是參加都更的住戶所付出的土地成本。 但是建商就不一樣，建商取得都更實施者資格後，可以將住戶土地予銀行抵押取得融資充當興建經費，興建完成後可以分得房屋出售，建商所付出的成本很高嗎?大多是都更計畫初期整合所需之資料準備以及時間成本，相對於獲利而言應該是一本萬利，因為在一個都市建案最大的成本應該就在土地的取得上，都更以現在的情形來看，只是一個讓建商無償取得土地的巧門而已。 |
|||
|
2012-11-15, 12:50 PM
#62
|
|
|
*停權中*
加入日期: Oct 2011
文章: 27
|
引用:
是沒錯啦 但是國外不一定是在地震帶上 |
|
|
2012-11-15, 12:52 PM
#63
|
|
|
Power Member
 
加入日期: Sep 2004
文章: 623
|
引用:
但除了這些必要設施外，現在很多新建案公設比會高的原因都是因為 浮濫的公共設施。 |
|
|
2012-11-15, 12:55 PM
#64
|
|
|
*停權中*
加入日期: Nov 2012
文章: 1
|
引用:
整合就是一件很困難的工作，是一種需要付費的專業技能，不然如果有住戶有能力花時間精力來整合全部所有人來和建商談條件，就可以將給建商的利潤壓到最低，問題是有哪個住戶做得到，或願意無償去做？ |
|
|
2012-11-15, 01:02 PM
#65
|
|
|
*停權中*
加入日期: Feb 2001 您的住址: 台北縣
文章: 1,096
|
引用:
浮濫的公共設施怎麼認定？ |
|
|
2012-11-15, 01:04 PM
#66
|
|
|
*停權中*
加入日期: Aug 2012
文章: 314
|
引用:
我昨天夢到的情節是這樣 由於建商勾結官方玩法弄權 只要是地主想要自建的話 照現行規定50坪的房子就只能蓋35坪 不能蓋50坪 所以只好繼續住下去 可是呢真奇怪 如果願意讓財團建商來插花的話 50坪的房子馬上就變成可以蓋65坪 這法律跟海豚一樣 看情況隨時會轉彎的 如果這樣還是不願意 那只好放個狠話 大家撐著看誰先受不了 原地主先受不了的話 就乖乖繳械投降接受被強姦的命運 原地主有骨氣硬撐到底 反而是建商先受不了的話 就開始更無恥的想搞強制都更 霸王硬上弓 自從有壹傳煤蘋果亂報開始 那些什麼家裡半夜著火 半路吃土豆的事情 有所收斂一些 但現在黎肥不玩之後 我看事情又很難說了 此文章於 2012-11-15 02:04 PM 被 ISDN128K 編輯. |
|
|
2012-11-15, 01:54 PM
#67
|
|
|
Elite Member
  
加入日期: Jan 2002 您的住址: 閃亮亮的永和*~
文章: 6,096
|
引用:
有建商想去更新萬華區的老房子嗎  其實問題出在法律對容積的定義，只要跟世界各國一樣，採用室內實坪定義，就沒有改建後實際容積縮水的問題。 這也是日本人房子改建陽台都超大的原因，因為陽台不算容積。(還有搞不到1.3米高的閣樓及地下室，這也不算容積)
__________________
歐洲輪胎滾動阻力&溼地煞車&噪音查詢 日本輪胎滾動阻力與溼地煞車查詢(歐洲阻力A＝日本阻力AAA)(歐洲跳過D) 貧弱家庭兒童愛心早餐計畫 手機請勿使用台哥大700MHz 4G LTE頻道，以免干擾無線麥克風運作。 推薦網站 我不爽健保局 巴士大叔之部<-華航飛安不良的原因 國家的遠見 站內特別推薦連結 yahoo賣片被抓 由於著作權法第八十七條第四款的緣故 賣海外正版是違法的喔(刪除紀念) 又有人受害了 好書推薦：快樂為什麼不幸福？ 本書不討論快樂更不討論幸福，講的是大腦如何理解世界。 好書推薦：大腦決策手冊 該用腦袋的哪個部分做決策？ 了解自己與別人怎麼使用腦袋瓜(因被發現是抄襲的所以下架了喔) 好書推薦：販賣債務的銀行 了解銀行如何使一般人建立錯誤的借貸觀念，讓老百姓成為金融佃農，一輩子替銀行工作 好書推薦：企業的性格與命運 企業的本質是無道德的，企業努力的把自身成本轉嫁成社會成本，以大幅提高獲利。 DVD 好書推薦：沒有中國模式這回事！ 雖然書名有中國，但其實是講近代全球經濟史，讓你從經濟學的角度理解歷史。 好書推薦：搶救35歲 十五張證照找不到好工作、四十歲結婚成家是常態、雙薪家庭也只敢生一胎、房貸要背到七十歲… |
|
|
2012-11-15, 03:42 PM
#68
|
|
|
*停權中*
加入日期: Oct 2012 您的住址: 適合老人住的台南
文章: 0
|
引用:
這麼好賺!你要不要考慮?! 然後把利潤壓低(給你算淨利10%好了!).造福百姓?! 拿都更土地去抵押.然後融資出來就可以蓋房子?! 你覺得銀行端會給多少營建資金?或是說多少比例?有可能10億來蓋.銀行就借你10億? 目前大概只能融資40~50%.這自有資金.也是建商要出.加上借款利息. 更不用提目前捷運共構的建案出現標不出去的景象.會不會出現在都更建案上! 蓋出來就一定賣得掉的時間.可能機會越來越少 此外整合資料跟時間成本.這要花3個月?還是3年?還是10年? 光送件去都審會審議來回退補件. 召開公聽會.租場地.不用錢? 最後一句.建商無償取得土地的巧門.建商要地幹嗎?還是要房子賺利潤! |
|
|
2012-11-15, 03:51 PM
#69
|
|
|
*停權中*
加入日期: Dec 2005
文章: 6,087
|
找大和建設金太郎來都更吧．．．
|
|
2012-11-15, 05:34 PM
#70
|
|
