有自家現有住宅(非承租)願意參加都更的嗎?

leeno5

Amateur Member

加入日期: Dec 2001

您的住址: 風月大陸

文章: 38

引用:

作者lucsesli

台北市沒電梯五層以下的公寓，24~32(三房兩廳~1一聽)坪換30坪(三房一廳或兩房兩廳)

大概貼15*30w
+ - 一個車位這樣可以接受嗎

至少要一坪換一坪
超過原有的坪數部分貼錢

2012-03-31, 11:09 PM #61

cesarlin

Advance Member

加入日期: Jan 2003

文章: 329

引用:

作者u8526425

怎麼談那再說
對我們破爁公寓自住戶來講
能夠以比買新房子的價碼低很多
(如果以自行另外買房為解決方案, 對我們更傷, 幾乎無法負擔, 而且可能也是買更小...)
然後一口氣把問題解決
往後二三十年不用一直東補西修會比較重要

當然啦
像網友想賣的話
賣相與賣價都會好看很多

比買新房低是一定的，不過低多少很難說得準，細節會差很多，以我知道的實例是這樣。

舊屋30坪，幾乎0公設，以坪換坪，加上每月27K的租屋費，可是新單位是45坪跟70坪，所以還要多付15坪的購屋費用，一坪48，所以總花費是720W，新單位扣掉公設實坪是32坪左右，所以大概720W買多兩坪加新房子，這大概是4年前的事，現在房價有差，所以可能要再貴一些，還不帶車位。

看起來很虧，可是不少住戶賣掉後有賺一筆，不過自住的就虧很大了，都更我認為對房地產交易的人很有利，可是對只有一棟房子是很虧的。

2012-03-31, 11:11 PM #62

gdrs

*停權中*

加入日期: Dec 2000

文章: 842

引用:

作者cesarlin

比買新房低是一定的，不過低多少很難說得準，細節會差很多，以我知道的實例是這樣。
舊屋30坪，幾乎0公設，以坪換坪，加上每月27K的租屋費，可是新單位是45坪跟70坪，所以還要多付15坪的購屋費用，一坪48，所以總花費是720W，新單位扣掉公設實坪是32坪左右，所以大概720W買多兩坪加新房子，這大概是4年前的事，現在房價有差，所以可能要再貴一些，還不帶車位。
看起來很虧，可是不少住戶賣掉後有賺一筆，不過自住的就虧很大了，都更我認為對房地產交易的人很有利，可是對只有一棟房子是很虧的。

+1
自住的誰想和妳都更，還要花新屋的半價才能拿回原有的居住空間
也就是說，妳要花半價買新屋，但是同樣大小的老屋要送建商
有換屋打算或直接賣掉的才會覺得划算
沒有想換屋只想自己住的怎麼算都不划算

此文章於 2012-04-01 12:18 AM 被 gdrs 編輯.

2012-04-01, 12:17 AM #63

notee Master Member 加入日期: Oct 2010 文章: 1,748	既然常常需要都更那房子的結構也不用太在乎用樣品屋的結構就可以了一年後就可以拆掉再都更一次豈不妙哉？
2012-04-01, 12:19 AM #64

abo5738 Master Member 加入日期: Dec 2006 文章: 1,746	有自家現有住宅(非承租)願意參加都更的嗎? 老公寓都更後有多一筆費用要繳大家沒想到我補充沒都更前不用繳管理後都更後變成要繳管理費一個月算最少2千好了一年多了 2萬4 大家要多多考慮...... __________________ 我回應你的文章你也幫我回應我的文章就很感謝你了 -----------
2012-04-01, 12:23 AM #65

tania1129

Major Member

加入日期: Jan 2007

文章: 193

住戶自己找政府建商處理的有!!

好像還能依住戶想法蓋自己想要的房子!!

商人總以利益為優先!!

主動出擊比較好

小叔從事營造都嘛建議自己找工班自己蓋!!

噓噓

引用:

作者lucsesli

台北市好像有個案例

住戶自建的，找政府幫助，銀行貸款，自己賺容積率那個!

2012-04-01, 12:43 AM #66