前陣子新聞報導台灣現有空屋率持續增高
意思就是手上有多間房屋的人越來越多
也就是貧富差距越來越大
有句老話『沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的房價！』

但是房產大戶會用盡一切手段維護房價不跌
假日雇來站在街頭舉****牌子的臨時工只是其中一項功能『增加熱鬧氣氛』
網路上說法紛紛云云
大家就當看熱鬧吧

房地產泡沫:

本來一間房子 市值1000萬.

銀行貸款7成. 所以屋主向銀行借了700萬.

泡沫後 房子市值變成500萬.

屋主本金根本沒還到多少. 算一算不划算.

乾脆不繳錢了. 讓房子去被銀行查封.

銀行700萬的債務 收到一間只值500萬 而且很難賣掉的房子.現虧200萬.

100個這這樣的case就是2億. 10000個就是200億.

銀行搞不好會破產.

這還只是"帳面損失"

因為房子很難賣 沒辦法變成現金.

銀行也許帳面上沒有破產. 但實際上沒有可用現金.

一樣會倒.


房子變便宜了 大家就會去買嗎?

1. 預期房價還會跌.

2.銀行對釋出房貸意願薄弱(自己都要倒了) 可貸成數降低.

3.景氣變差 收入可能減少或不穩定.

房子還是賣不掉. 很多人還是不會去買房子.


.

抱歉，這是美國的劇本...不是台灣的。

1.當抵押物價值不足的時候，銀行不會管你想不想繼續繳，直接拍賣。
(詳見契約內容，上次才找來貼在PCDVD，懶得再次找。)

2.不足的200萬，即使你不繳但只要你還有資產沒破產，銀行有權向法院申請強制執行。
(薪水會被強扣)

國外的貸款就是只有那棟房子做抵押，銀行估錯抵押物賠錢是銀行的事情。

在台灣，只要你活著就必須還到完，

所以如果台灣房市崩盤，會跳樓的不是銀行主管，是小老百姓。

難怪台灣的銀行根本不怕...

這才不是美國劇本咧.

美國的房市 再過個2~3季. 大該就會慢慢的回來了.

美國的房子 慢慢會有資金去接.
因為它還會漲回來.


房地產要走20~30年大空頭的.
是台灣跟中國.
資金走了就不會回來了.
因為只會一直跌.


你還是根本沒搞懂.
房地產泡沫中 台灣和中國 大部分的"屋主".
是投資公司 法人 或是人頭.
不是你在那幻想的小老百姓.

一直在鑽 "房子被查封拍賣的步驟" 這個牛角尖.
有什麼意義嗎?

中國我不清楚，

但台灣的銀行不需要擔心，房地產崩了還是能拿錢，反正拍賣不足還是要繼續繳。
(只要欠錢的人不跳樓。)

知道921災民的房貸要怎麼辦嘛？

房屋都變廢墟了，給銀行拍賣就好啦。

抱歉，現實情況是：繼~續~繳~

房市崩盤受傷最嚴重的只會是老百姓，老百姓一生就只有一棟，那是要住的。

而建商它們是要賺的，公司倒了賠死根本無所謂。

大概是有人 把"次貸風暴" 跟 "房地產泡沫".

又搞混了.

有一點你誤會了.

我並沒有說 "讓房子去給銀行查封 債務就抵銷了"
這樣的話.

投資商並不會那麼簡單的 就真的繳不出錢來了.
他們繳不繳錢 是用獲利去算的.
所以會是崩盤性的發展.
一旦房市貶到一個程度.
會出現大規模的棄守.

次貸風暴的引爆點是房地產泡沫沒錯阿！

這算是離現況最近的案例。

我知道你想說房地產泡沫會造成那些投機客受傷、銀行團受傷，

但回到現實，

最接近的劇本應該是：

就算投機客成立的公司倒閉，那堆投機客一樣吃香喝辣開好車活得好好的，

銀行也不能倒閉會在國家的幫助下活得好好的。

台灣哪個商人真的出事情？

結果最慘，影響層面最廣的每次都是死老百姓。

住的好好的，莫名其妙房屋被拍了還要繳貸款，還要面對不景氣和失業。

一個慘字不知道去哪寫。