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*停權中*
加入日期: Sep 2010 您的住址: 正直和善良
文章: 8
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引用:
這只有張金鶚那樣的反指標看不出來吧，台灣不像日本內需市場比重較高， 較依賴出口外銷，既然要顧出口外銷，台幣就很難強勢或升值， 既然很難升值就很難cover掉原物料的上漲，也就容易通膨， 所以即便台灣和日本內需同樣萎縮不振，台灣也很難像日本那樣通縮的一踏糊塗， 因為我們要靠弱勢台幣幫助出口外銷，既然通膨傾向確立， 接著看存款利率是不是能cover掉cpi上漲幅度， 偏偏現在利率低到靠杯，等於擺在銀行裡的錢變相被通膨吃掉變薄， 與其這樣還不如把錢拿去換其他有價資產來抗通膨， 而台灣房地產持有負擔實在太便宜了，就變成很好的投資標地， 要是像米國的房屋稅按照實際市價課一兩趴，偶看沒人會想買房抗通膨了 (一千萬的房子如果每年要繳10~20萬的房屋稅，大概只有瘋子才會想炒房吧  ) |
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2010-11-21, 07:08 PM
#61
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Major Member
 加入日期: Oct 2008
文章: 117
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引用:
以房價上漲的速度來看,我覺得是來自於資金過多的炒作,並非是自住需求. 如果是自住需求而購屋,不會頻繁換屋,房價的變動也不會太大. 如果是投資客炒作,那價格怎麼上去就會怎麼下來. 因為現在銀行利率低,所以投資客借錢成本也低.未來銀行利率一旦調升, 甚至央行認真打房,投資客為了脫手變現,那房價下跌的速度就會很快. 如果房價一旦下跌確定,原本打算一坪60萬要買的人,難道不會等40萬 再入手? 前面講到房價崩盤,美國現在大印鈔票要讓美金貶值,所以預期台幣未來會 升值. 台灣央行有2種作法,一是跟著美國一樣狂印鈔票讓維持台幣匯率,那可以想 見國內一定熱錢四處遊竄,通貨跟著膨脹.在薪水跟不上物價時,央行只好調 升利率回收台幣,結果房價一定會跟著受影響. 第二是央行放手讓台幣升值,這會引發外國熱錢流進台灣的股市跟房市,雙 雙都會大漲.可是老美一旦經濟回復,自然會將這些美金想辦法收回去,外資 一旦撤退,可能會用不計成本的方式,出脫手****幣資產,股市房市就有可能 看到崩盤情形.一旦崩盤,那些原本想買房子的台灣人,也因受傷慘重而無力 購屋.更慘的是那些辛辛苦苦繳房貸的上班族,可能面臨手中房產價值跌落 貸款金額的慘況. 以台灣財政赤字的情形來看,央行不太可能用印鈔票去救匯率,所以第2種情 況是比較有可能發生的.
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亂台反民主塔綠斑綠共廁液神經錯亂洗板假帳號集團:jerry20530 |
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2010-11-22, 02:26 AM
#62
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New Member
加入日期: Jun 2010
文章: 6
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房價就從基本面來看
只要台北市房價還維持住 對台北市房屋的需求永遠還在 就算忍個幾年不出手 最後還是會受不了出手買房 過去幾十年來台北房價都是如此 所以不愁沒有買盤不進場的道理 --------------------------- 我覺得如果照上面所說事後想回收資金 譬如雙率雙漲 無論對美國或央行都不是一件簡單的事 處理不好甚至引發更大經濟蕭條 通膨好解決 通縮那就麻煩了 更別提台灣內部基本上還是需要熱錢 希望熱錢能多停留台灣多一些時候 這也就是為什麼有些官員很不希望把熱錢趕走 此文章於 2010-11-22 03:11 AM 被 yaohoung2 編輯. |
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2010-11-22, 03:10 AM
#63
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Junior Member
  
加入日期: Dec 2008 您的住址: 正在戒電動
文章: 795
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房地產是要看長期的
從入手後10∼15年,在回頭審視一下 所投入的本金+利息和市價是否相當 |
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2010-11-22, 03:35 AM
#64
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