|
||
|
New Member
加入日期: Jan 2015
文章: 1
|
引用:
小弟只是陳述自家人的經驗供大家參考...信不信就看各位的智慧囉... 我們這間房從入手到售出一共經過了三個房仲....... 三個房仲都是主動找上門來的(台灣.信義.另一家忘了)....... 我曾經問過他們為什麼會這麼積極.......(初期我的家人都是直接拒絕) 他們告訴我...房仲都需要主動去找物件來賣...... 有物件就有成交的機會.....沒物件什麼都免談.... 所以只要看到有房子明顯無人居住.....他們就會嘗試和屋主聯絡簽下委賣.... 有的會託鄰居轉告....有的會在門縫留下紙條....有的會去調資料找屋主..... 我們從來不曾招租或是主動委賣....房子也不是我媽的..... 我們這棟房子是40年的獨棟老房子.....地15坪建20坪.... 位在楊梅埔心的死巷裡.......附近居民比較複雜...常有流氓鬧事... 我們入手前牆上就有淹水的痕跡....在我們手上也曾有淹水到腰部的紀錄......... 由於多年無人居住....所以門窗和電線.廁所馬桶都被破壞了.... 入手價130萬(鄉下地方.和都市房價差很多).... 委賣價都在480~520萬左右(擺明就是不想賣的意思)..... 本來我想整理來當成工作室使用....但因為屋況太差....後來只當倉庫使用.... 最後會賣掉是因為有次去那邊拿東西.....莫名其妙被三個流氓找麻煩..... 還差點被打.......最後是躲在屋子裡打110報案才得救.... 當天回家我就說服家人同意降價求售...... 那個投資客聽到我們願意從480降到380....隔天就立刻來簽約訂屋了........ 此文章於 2016-09-08 02:51 AM 被 ruffian0418 編輯. |
||||||||
2016-09-08, 02:48 AM
#61
|
|
|
Power Member
 
加入日期: Jan 2008 您的住址: 碗公裡
文章: 668
|
我朋友回應跟公司怎麼分帳!
__________________
|
||
|
2016-09-08, 07:56 AM
#62
|
|
|
Basic Member
加入日期: Oct 2005
文章: 25
|
引用:
看吧,跟講得差不多吧 只是這家公司是簽約3 7 制 所以1+2 你應該也看懂怎麼回事了吧 不管買方賣方,通常都也是會殺價服務費的 所以他有跟你提到足傭這件事情 內政部的規定,上網查一下你也看的到,的確最高6% 但實際上,大多就如你前面提的1+2這種狀況 也就是買方1%賣方2% 但這2-3年也有聽說通常變成1+1了 順便再提一下,我一個朋友有成功交易過所謂的豪宅 大約在7年前的CASE 1.5億的房子 那手續費幾%? 只跟賣方收1% 買方沒收 不是前面什麼1+2總共3% 而是總共1% 甚至後來有聽說只收0.5%的 此文章於 2016-09-08 08:26 AM 被 itsture 編輯. |
|
|
2016-09-08, 08:24 AM
#63
|
|
|
Power Member
加入日期: Jan 2008 您的住址: 碗公裡
文章: 668
|
引用:
我老實告訴你,我還是看得眼花花  原來過了2`30年,證明我還是不能讀書的料  什麼事1+1`1+2啊???
__________________
|
|
|
2016-09-08, 08:34 AM
#64
|
|
|
Master Member
  加入日期: Dec 2006
文章: 1,746
|
房市不景氣 房仲業績慘淡上吊輕生
引用:
補充一下 基本上房仲就是分普專 跟高專 一個有底薪 一個無 後者拆帳獎金就比較多 信義房屋 我知道她們公司都是算底薪制度的 拆帳獎金就比較少
__________________
我回應你的文章 你也幫我回應我的文章 就很感謝你了  -----------
|
|
|
2016-09-08, 08:35 AM
#65
|
|
|
Basic Member
加入日期: Oct 2005
文章: 25
|
引用:
就買方(買房子的)收1%服務費 賣方(賣房子的)收2%服務費 也就如你之前打的3000萬房子 收3%總共90萬 30萬來自買方 60萬來自賣方 或是1+1 就買方1% 賣方 1% |
|
|
2016-09-08, 09:03 AM
#66
|
|
|
Basic Member
加入日期: Oct 2005
文章: 25
|
引用:
信義全台灣直營,所以他們的薪水制度,我不清楚,認識的也沒跟我講很細 我只聽說,他們比較走小組制度,也就是整個小組的房子的買賣 都一起分獎金,怎麼分就不清楚了 順帶一提,永慶 只有台北市 是直營 其他地區全是加盟 其他房仲也半斤八兩 幾乎都是加盟體系,加盟主要怎麼跟底下業務簽約,又是另一回事 所以才有前面提的什麼5 5 4 6 3 7 而不是像信義全台灣統一規定 |
|
|
2016-09-08, 09:07 AM
#67
|
|
|
*停權中*
加入日期: Dec 2006
文章: 944
|
我並不反對任何行業包括八大, 但只要是合法的行業應該都要有足夠規範來避免資訊誤導.
看另一篇就知道房仲已經是可以"直接說謊了." 分多少錢那個是利潤, 做生意都曉得這要靠本事. 真正的問題是道德. 當然, 另一位網友說了, 合法不合理且沒有道德的事情到處是. 坦白說這也就是我寧可幫人工作, 當然這次學乖了會找比較好的老闆, 會去打聽其背景. 我不曉得咖啡廳或小工作室什麼的, 但我感受過工業型要玩卡位跟手段的另一個世界. 講遠了, 其實日常也很多小買賣陷阱, 房地產就是最明顯的例子, 這政府都處理不好, 沒救了. 更別提勞資問題. |
|
2016-09-08, 09:34 AM
#68
|
|
|
Basic Member
加入日期: Oct 2005
文章: 25
|
引用:
另一篇,我是懶的回了 我一直強調,不要看了標題就在狂叫 或是更微婉的說 不要聽一方的片面之詞 仔細查一下那篇新聞的前一篇 你就會發覺內容有些地方不對勁 例如低收入戶的標準? 低收入戶有存款高達80萬,這樣會有低收入資格? 那我們大部分人是不是都該去領補助拉? 還有契約的照片 以及貸款後,一個月所要繳的房貸,在按照他所說的薪水來算 這樣沒問題? 但就如您所說,卡位,手段 一堆人吃人的事情永遠不斷發生 我做業務這種事情也看太多了 一堆奧客怎麼跟你玩? 讓我現在都學很乖,我特地在電話都裝了錄音程式 就跟行車紀錄器一樣 自保阿...... |
|
|
2016-09-08, 09:49 AM
#69
|
|
|
Power Member
加入日期: Dec 2006
文章: 601
|
靠一張嘴和心機
個人覺得22K起跳剛剛好 上限就是87K,不能再多了 那2+4%就是墊高房價的元兇 應該要全面廢除 這是法律特許的嗎 |
|
2016-09-08, 08:01 PM
#70
|
|
