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*停權中*
加入日期: Dec 2000
文章: 842
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引用:
妳願意花500萬貸款買一間未來可能會掉到300萬的房子嗎? 日本房價跌了10年，會造觀望心態，接著時間更久會養成不買房子的風俗 除非買房子會比不買房子更有利基，要不然幹嘛冒風險買房子? 扣掉建築成本以外的價格都是虛的，是靠心理層面支撐起來的 但是日本房價的跌幅可以用深不見底來形容，自然也就沒有支撐 此文章於 2010-08-06 07:01 PM 被 gdrs 編輯. |
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2010-08-06, 06:59 PM
#51
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Junior Member
  加入日期: Mar 2008 您的住址: 台北
文章: 908
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引用:
根據投資經驗, 凡是靠心理層面支撐起來, 都是偏短線, 無法支撐太久 就單講房地產, 看其他各國的歷史紀錄, 也從沒有能單靠心理層面一直支撐下去的 |
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2010-08-06, 08:59 PM
#52
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Junior Member
加入日期: Mar 2008 您的住址: 台北
文章: 908
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引用:
我在拿股票來舉例 A檔現在股價6, 每年投資報酬率有8% B檔現在股價60, 每年投資報酬率有2% 一定會有人說B檔是那產業的股王, 前景看好, 還會一直漲 A檔已經是夕陽產業, 沒啥發展空間 至於要選A或B, 就看人抉擇了...  |
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2010-08-06, 09:14 PM
#53
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*停權中*
加入日期: Oct 2008
文章: 29
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引用:
若真的只有6元, 應該是有你不知道的利空, 明年的年報酬率不會有8% 同樣的B檔年投資報酬率有只2%現在股價應該低於60, 我個人覺得以現在的點數,ˋ4x~5x比較合理, 現在股價60表示股價已經過高, 同樣不適合買 |
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2010-08-06, 09:54 PM
#54
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*停權中*
加入日期: Dec 2000
文章: 842
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引用:
有種東西叫本夢比，投資報酬率代表的是過去式，股價賭的是未來 投資報酬率8%和6元不一定有關係，如果業績已經穩定不會有成長 然後淨值又小於股本，出現股價6元的8%投資報酬率股票也不是不可能 |
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2010-08-06, 10:32 PM
#55
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Major Member
 
加入日期: Feb 2007 您的住址: 豬窩
文章: 236
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引用:
前老闆買的房: 1是住家 2是到外地有地方休息 3是風景區休閒遊樂用 4是獨自沈思用 5是堆雜物用 6是....連自己有幾間房子也搞不涌了. 某上市千金買的樓<-請注意是樓! 她家一層是一個房間. 生平嗜好是把樓買下裝潢改建,然後空在那,因為捨不得賣,也賣不出去 (裝潢改建費比房屋買價貴好幾倍,這要怎麼賣?) 所以到最後也是搞不清自己有幾棟樓 
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家中2隻於1995領養,20多歲米克斯老貓,分別於2017/2018病故...  剩1隻原飼主移民遭棄養,2011/5月出生的"偽"金吉拉. 2021/9月,家姊又領養1隻黑白花小野猫,脾氣很糟會咬人,無奈沒法退貨. 2022/3月,結紮後的黑白花,仍然咬人,但沒那麼凶悍了...科技真是進步,腹部開刀摘除子宮,可當天出院,只傷口略腫,看不出傷痕,行動自如. 2023/3月,黑白花已胖成黑白豬,仍然不讓抱,會咬人. 2024/10月,黑白豬,依然神經質不讓抱,但不會咬人了. |
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2010-08-06, 11:26 PM
#56
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*停權中*
加入日期: Oct 2008
文章: 29
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引用:
投資報酬率8%和6元怎麼會沒有關係,現在郵政儲金利率才1%, 隨便找了一下去年的資料 http://stock.nlog.cc/SS/dividend_yield 殖利率8%我左右的最便宜也要14.55 如果是本夢比加上8%的報酬率股價破百都沒問題 |
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2010-08-07, 12:27 AM
#57
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Major Member
加入日期: May 2010
文章: 130
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都 少子化了。 空房只會越來越多。
現在還在漲都有點問題，除非是要給國外人士來住 |
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2010-08-07, 05:13 AM
#58
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Junior Member
加入日期: Mar 2008 您的住址: 台北
文章: 908
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引用:
當然會有人說, A檔年投資報酬率8%是在完美的狀況下, 要一定能租出去, 沒有算進折損問題 不過同樣的B檔投資報酬率2%, 也是一樣得在完美狀況下 導致許多台北有多棟房子的朋友, 若沒租個好價格, 就不想出租了, 因為出租金比起房價, 賺沒多少%錢, 還要冒這個風險 純是當作保值或升值, 使得房屋利用率降低 要解決這問題, 得靠地方政府大幅增加房屋稅, 除了讓投資報酬率過低的房屋給脫手以外, 增加地方政府稅收, 順便也可以將房價給壓抑下來 |
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2010-08-07, 06:45 AM
#59
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Junior Member
加入日期: Mar 2008 您的住址: 台北
文章: 908
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引用:
由於土地資產是有限的, 導致本夢比更高 記得中鋼股價就曾來到6元, 當時年投資報酬率就是8%, 當年買的人, 真可以說是大智若愚...
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http://enjoyingmusic.blogspot.com 提供視聽參考與各種相關音響知識的好地方 http://enjoyinglive.blogspot.com 分享實用的生活經驗 此文章於 2010-08-07 06:49 AM 被 ayler 編輯. |
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2010-08-07, 06:48 AM
#60
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