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New Member
加入日期: Aug 2008
文章: 8
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大家想想，大部分人買房子為的是什麼？
絕大多數都是：便利（小孩子學區，工作遠近，購物方便，繁榮繁華） 在鄉下買地自蓋，房子便宜，但卻失去了上述這些東西， 台北市，甚至是各大都會區，擁有上述的條件，所以擁有土地.房子者，當然拿俏了， 這是不變的道理，愈有發展的地方，愈是多人想來定居， 我不知道哪一天上漲的房價會嚇退大部分想買屋的人，但是我知道， 目前還有很多人在幫忙堆高價格，未來，我們無法百分之百預料漲跌， 但是我還是建議目前想買房子的人，量力而為，適當取捨。 |
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2010-05-20, 10:29 AM
#51
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Master Member
  
加入日期: Feb 2004 您的住址: 加拿大
文章: 2,391
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如果有個穩定的工作, 是可以弄個房貸.
但是沒有穩定的工作... 那就要三思 因為, 如果能弄到低利率, 加上通膨因素, 買房子可以是很好的投資 我不知道台灣是怎樣, 這裡有不少人利用房貸來減/避稅!
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Rule #12: Never date a co-worker. Rule #13: Never involve lawyers. Rule #23: Never mess with a Marine's coffee if you want to live! Rule #51: Sometimes you are wrong 純白の吸血鬼は微笑む：私を殺した責任、とってもらうからわ - アルクエイド ブリュンスッド 貴方に出逢い STAR輝いて アタシが生まれて Was aus Liebe gethan wird, geschieht immer Jenseits von Gut und Böse - Friedrick Wilhelm Nietzsche Cain was the first man ever to strike down another... and when the Lord came to him and said ‘What have you done!?’, Cain could not hide his crime. For the voice of his brother’s blood cried out from the very ground The world has been your battlefield, everywhere you go. The blood of brothers and sons screams out against you. Perhaps you cannot yet hear it, because the soil is not your own, but you will... you will |
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2010-05-20, 10:33 AM
#52
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Advance Member
加入日期: Aug 2006 您的住址: Totenkopfverbande
文章: 330
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引用:
”貴一些些而已”？不知閣下是依據什麼模型什麼公式算出來的？閣下又在何處見過你所謂”合理的情況”呢？ 真有意思，”完全不會”，哈哈
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Wir bekennen uns zu dem Geschlecht, das aus dem Dunkeln in das Helle strebt. ------Johann Wolfgang von Goethe |
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2010-05-20, 10:43 AM
#53
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*停權中*
加入日期: Oct 2008
文章: 10
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房價易漲難跌，因為這樣才好拉GDP，溫和的通膨也容易創造GDP成長
 ，看重GDP數據的政府豈會打房打壓物價讓GDP帳面難看嗎? |
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2010-05-20, 10:52 AM
#54
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*停權中*
加入日期: May 2000
文章: 7,451
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引用:
很簡單, 就是想辦法排除掉炒作＆投機客的因素就能證明了... EX： 1- 壓抑國人房屋只能自住, 不能投機炒作, 所以針對個人名下第二間房屋課重稅, 針對買來沒人住的空屋課徵高額空屋稅！ 2- 公開所有房價交易價格, 國家以實際交易價格課稅！ 其他還有很多, 看政府要不要做罷了... |
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2010-05-20, 11:03 AM
#55
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Major Member
 加入日期: Jul 2009 您的住址: 操到死的勞改營
文章: 119
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引用:
都會區裡建地取的成本以及建築成本相對於郊區還是高很多的. 市中心區方正而大面積的建地少是事實, 地價貴也是很正常的. 再來是五層以下透天和十層以下公寓及二十層以上高樓的建築工法完全不同, 單位面積的建築費用也差很多, 就算同樣是高層大樓, 在市區內要施工時還得要顧及會不會損及左鄰右舍, 所以工法成本會高非常多..... 但在郊區蓋大樓, 有時連地基的檔土牆和連續壁等都馬馬虎虎就可以了.... 許多廢料更是隨便亂倒.... 所以若要說市區內大樓的房價只應比郊區貴一些些是不可能的. |
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2010-05-20, 11:06 AM
#56
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*停權中*
加入日期: Sep 2006
文章: 138
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房仲的看法:
(難得的實話,王總講實話會黑掉歐∼) 我比較贊同的是1000萬的房價對上班族群是難以跨越的門檻.. 可台北市一千萬的新房很難找了 http://www.century21.com.tw/ugC_New...p?hidNewsID=464 ---------------------------------------------------------------------------- 大台北房價持續飆高，在薪水不變、房價高漲的當下，購屋能力勢必下降，為了解2010年購屋趨勢，21世紀不動產針對購屋坪數進行分析，分析2008~2010年成交坪數比例分佈，調查結果發現，截至2010年5月13號為止，房市M型化有越來越嚴重的現象，甚至超過2008年。 中間產品萎縮+小宅、大坪數成長=M型化房市 21世紀不動產將大台北地區房屋坪數劃分三大類型，包含25坪以下的小宅產品、26~50坪的中等坪數以及51坪以上200坪以下的大坪數產品，根據數據顯示，2008年25坪以下的成交率佔31.9%，26~50坪佔了53.19%，51~200坪佔了15.72%，21世紀不動產王福連分析，當年新政府上任豪宅開始發燒，房市M型化時代來臨。 2009年開始，房市度過金融海嘯後的低迷氣氛，2009年度25坪以下的成交佔30%、26~50坪中等坪數佔56.4%、 51~200坪佔了13.61%，M型化房�**芺w，不過到了今年5月13日統計為止，小坪數產品佔了33.5%，較2009年增加了 11.6%，而26~50坪則下降10.5%到50.4%，大坪數的51~200坪產品比例則提昇了17.9%，佔了16.05%，房市M型化的現象越來越嚴重，甚至已經超過2008年。 21世紀不動產台灣區總經理王福連表示，隨著房價越來越高，中產階級也就是26~50坪2~4房的購屋族群越來越買不起房子，小坪數產品購屋比例就會持續往上攀升；隨著豪宅發燒，有錢人越來越有錢，大坪數產品交易當然也會日益明顯，而這點從坪數分佈折線的夾角可以一窺端倪，當坪數分析的折線夾角越小，表示一般性的中間產品成交量高，意為貧富差距越小；反之，當夾角角度越大，小宅與大坪數產品比例增加，一般性產品成交萎縮，意味著貧富差距越大，M型房市越來明顯。 此文章於 2010-05-20 11:25 AM 被 jjhuang.tw 編輯. |
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2010-05-20, 11:23 AM
#57
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Major Member
加入日期: Mar 2008
文章: 110
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我拿最近碰到的一個案子來說：
地點：台北都會學區 類型：電梯公寓 樓層：平面60坪，地上12層2層屋突，地下4層 格局：每層2戶，每戶30坪 地價：200萬/坪 造價：6500萬 預計售價：120萬/坪 有興趣的朋友可以算一算，大概都是3~5倍賺 建商擺明崩了政府你要救，政府擺明死百姓不能死財團，所以房市崩不崩？我也不知道  犧牲生活機能，朝郊區堪用坪數小房發展，30年後無貸款有小積蓄，子女也能獨立生活， 再考慮進駐都會區，可能是較為可行的辦法，可惜22K已成企業標準，很多學生剛畢業 就背50萬學貸，加上生活開銷、成家開銷、子女開銷、長輩開銷，恭喜人生夢想破滅！ 當一個國家中產階級消失，只有平窮階級與菁英階級，恭喜革命開始，戰爭爆發，中美日 進駐台海，往日油洗洗財團重新參與戰後重建競標，再創台灣經濟奇蹟！
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此文章於 2010-05-20 12:01 PM 被 2009幸福久久 編輯. |
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2010-05-20, 11:59 AM
#58
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Major Member
加入日期: Jan 2008
文章: 195
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http://money.udn.com/m_forum/storyp...f_ART_ID=200373
http://money.udn.com/m_forum/storyp...f_ART_ID=207873 看看這二篇吧，至少比一堆空口說白話的好多了 http://www.yungching.com.tw/upload/...hing_990429.pdf 再看看各銀行的貸款利率表 利率低成這樣，房價不高才奇怪呢 這種歷史低點的利率絕對不可能是常態，別天真的以為永遠這樣低 一但利率反轉向上，房價不會跌嗎? |
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2010-05-20, 12:09 PM
#59
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Major Member
加入日期: Jan 2002 您的住址: 桃花島
文章: 242
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如果算一算通膨
有一種是更狠的 跟銀行簽只繳息不還本的方案(特定人士.....) 或是每2年都換一家銀行~~都用2年緩衝期只繳息 算一算如果每月繳的利息比租金少很多~~就可以考慮 但是~~一個大前提 比需要有理財觀念~~會存錢以及投資的(一般的基金或股票~~非期貨融資融卷.....) 到時候可能20年一到~~現金還掉貸款還剩很多的 而生活品質也會不錯~~但是這是適合工作穩定的人(公務員~~醫療專業) 我覺得這也不錯 認識一個~~她名下的房子大多用這方式~~10幾年前買的~~現在賣掉都賺3~5成以上(房屋總價) 不過自有資金還是要留一點~~至少要有可以付幾年利息的資金
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唉~~又殺了顆3TB的回來了 總容量變成32TB了 嗯~~檔案不交流ㄡ~~謝謝~~^^ 要來硬坳無理取鬧的~~也不要給我引言回文 |
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2010-05-20, 05:27 PM
#60
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