只施作半套就會這樣...做完全套就沒有這種問題。
有關防水可以板上搜尋一下，之前有篇討論說得滿詳細的。

反正就是防水處理其實很脆弱，外面最好要施作保護層。
如果只是PU擦一擦，或是彈性水泥抹一抹，長時間曝曬還是會龜裂。

既然頂樓是公共空間，您就無法拒絕其他住戶使用...
也不可能無時無刻監控有無弄壞防水...