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Junior Member
  加入日期: Jan 2001
文章: 768
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引用:
台灣有很多人貸款還要背20年的 那這些人還心甘情願的繼續背下去 你說這些人該怎麼辦? 我覺得這串很有趣 台灣有很多人貸款買房子，十年房、二十年房、甚至三十年的房子都有 貸款背個20年是理所當然 好像沒什麼人在乎殘值什麼的 問大多數人是要買房還是要租房 機乎絕大多數的人都說要買房才會安全感 可是談論到這種反向貸款 卻又變成另一種個性 什麼房子殘值、使用年限、老年人過世(不算兇宅哦)....通通都出來了 怎麼你自已要買房子時就完全不在乎這些事? 比對一下兩種心態真是挺有趣的 |
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2009-10-01, 12:51 PM
#51
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*停權中*
加入日期: Aug 2009
文章: 0
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引用:
這其中就是精算師吃飯的地方. 一各房屋如你說的透天厝,依照建築工法建材等,估算現有價值與土地價值,然後假設設定銀行以20年餘命估算到期,房屋殘質近乎0只剩下土地有價值,然後再經過法拍銀拍等七折八扣處理拿回債權,現在値1000萬的房屋,精算師為了保障銀行獲利的可能下會估算出多少? 這其中還有再保費用等風險分擔的費用. 扣掉這堆剩下的當然不會太高!那老人家每各月能拿多少錢? 更慘的是你說的,老人家不幸如果剛好在家提早回老家,房屋變成兇宅,價格更難處理. 如果想要養老,不如推動國外很多的退休基金+一次繳清的保險按月領紅利+退休村等計劃! 搭配使用,把透天厝賣了,不但可以一次性的拿到一大筆錢,可以讓日後資金需求獲得一定保障 也可以買一次繳清按月分紅的壽險或是永續型債券,獲得日後穩定的收入.(1000萬房子拿出500萬去買,以5%計算,大概每各月就可以拿到2萬) 剩下的500萬看要不要拿去給退休村等. 討論完這些,你會發現,如果你有房子但現在價值不是很高5-700萬,實際上很難因為這種方案改善你的生活,而相反的如果價值高,你用這各方案不如把高價房換低價房.用差價還比政府的方案好些. |
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2009-10-01, 03:49 PM
#52
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*停權中*
加入日期: Jul 2000 您的住址: 台北縣
文章: 1,455
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引用:
大前研一曾痛批日本人無獨立思考能力，台灣人也差不多。 大家都習於讓媒體幫自己思考，但媒體又掌控在財團手上。 媒體十分嫻熟人性弱點與思考盲點，操縱民眾小事一件，就變成這樣了。 |
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2009-10-01, 04:07 PM
#53
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Regular Member
 加入日期: Aug 2005
文章: 94
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想問一下,這個政策指的是"以繳清房貸"的房屋嗎?
如果說房屋本身還有房貸可以用反向貸款嗎? 剛剛看了很久好像都沒有提到......  |
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2009-10-01, 05:27 PM
#54
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New Member
加入日期: Oct 2008
文章: 5
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引用:
反正又不是強迫的... 就當又多了一種保險方式, 就讓市場決定吧! |
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2009-10-01, 05:42 PM
#55
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*停權中*
加入日期: Dec 2001
文章: 409
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先付個2-30年的貸款
再把房子押給銀行 求他施捨錢給你 台灣人還真是任勞任怨啊 |
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2009-10-02, 12:01 AM
#56
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*停權中*
加入日期: Jul 2000 您的住址: 台北縣
文章: 1,455
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引用:
政府媒體總說銀行垮了會怎樣怎樣,虧死百姓也一定要救 如果要救銀行,就得先付個2-30年的貸款,再把房子押給銀行 求他施捨,那還不如沒有銀行,大家把自己辛苦賺的錢鎖在保險箱,以後再慢慢花,經濟還更穩定些呢 |
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2009-10-02, 09:25 AM
#57
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Elite Member
加入日期: Jan 2002 您的住址: 閃亮亮的永和*~
文章: 6,096
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引用:
如果沒有銀行的話，鈔票就沒有價值。 這樣就回復到金銀塊銅錢的社會了。
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2009-10-03, 06:25 AM
#58
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Regular Member
加入日期: Oct 2008
文章: 68
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引用:
 好想回到以前單純的生活  |
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2009-10-03, 06:36 AM
#59
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*停權中*
加入日期: Jan 2009
文章: 2
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重點是兇宅
銀行不會想貸 |
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2009-10-03, 08:14 AM
#60
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