房價跟地價是兩回事，台灣人到現在還是搞不懂，所以無法對症下藥。

一間房價大約300萬的房子，在鄉下總價約400萬，在蛋白區大約2000萬，那1600萬的差距就是地價差距。

工人賺的錢來自房價(造價)而不是地價，建商老闆投機土地賺錢也不會分給工人。

但建商老闆也不是穩賺不賠的，投機就是投機，一不小心就賠上一輩子的積蓄跑路或自殺。

反而是地價近乎零的時候，建商反而能安穩的賺建設費用。

公告地價往上調 地上權住宅價格優勢減

人氣:
「買屋不買地」的地上權住宅案，較「有屋有地」的一般房子房價約打七折，因此，在高房價時代，吸引一些資金較不足的民眾購買；不過，在政府逐步調高公告地價及公告土地現值的情況下，地上權住宅的成本優勢正逐漸喪失中。

所謂的「地上權住宅」，是指只有「房屋使用權」，但沒有「土地所有權」(大樓產品為土地持分)，這與中國人「有土斯有財」觀念大相逕庭，但包括中國大陸、香港及新加坡等亞洲國家的住房，大都是地上權住宅。

三成民眾接受地上權住宅

因此，當台灣開放外人可買賣台灣的房地產時，已吸引香港人及陸客來台置產，其最大關鍵即在於台灣的房子是「有屋有地」，可永久持有房子及土地。

雖然國人喜歡買有土地產權的房子，但在台北市房價居高不下的情況下，「地上權」住宅案也將是另一選項；在永慶房產集團「民眾買房意願」調查中，曾就「現在國有土地地上權標售盛行，請問您願意以較便宜房價購買地上權住宅嗎？」做問卷，結果有高達四五．七％的民眾「不願意」，卻有超過三二％的民眾表示「願意」。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，這三成以上的民眾願意買地上權的房子，有大部分是投資客，對他們來說，雖然地上權住宅只有「房屋所有權」，沒有「土地產權」，且房子年限愈久，居民的權利會逐年遞減，但因大陸地區及新加坡也都是實施地上權國家，房市好時，房價照漲，且好地段的房子頗具增值空間。

文章來源：https://m.moneydj.com/f1a.aspx?a=b161a35c-da59-43b3-8144-8f016ffd1bcd

很早就有地上權住宅了，建商連地都不用買，也沒看到地上權住宅房價一折或五折，還是這些房子不在蛋黃或蛋白區?

仔細想想也未嘗不可
只是有沒有至少要滿3年不可離之類的條款?

建議社會問題還是要看數據，每個人所在群體不同偏差值很大
已婚婦女平均生育還是接近2，有人不生就有人多生

可以看到下列統計圖表，菊線下跌的比灰線快很多，當然灰線也是持續下跌
但是如果沒有解決菊線灰線背離的原因，只救灰線但菊線還是有可能繼續下跌




https://www.businesstoday.com.tw/ar...%A4%AA%E5%B0%91

所以你以為蓋房子要很多錢??
要不要我告訴你把一個地坪35坪的老屋整個打掉重蓋~蓋成3樓總坪數78的透天
總開銷不用400w
但轉手賣掉卻是實收1220w(原開價1400w)
這是在台中太平2019 8月的事情

你現在覺得建商賺多少?

如果蛋黃、蛋白區都有土地像美國一樣蓋個透天，那真的不用什麼建築費用，鐵皮屋搭一搭就好了。

但是蛋黃、蛋白區都是高樓或超高樓，公設比又高達35%以上，又要綠化、又要平面式車位(機械式車位不好賣)，還要外加個電梯及逃生梯，你可以再精算建築成本要多少?

前面我也說過了，住不起蛋黃、蛋白區，可以去住雞不生蛋區，看是要二樓透天或六樓透天，只要建蔽率及容積率能符合法規，沒人管的著你。

首先 大家討論問題

若沒有共識很容易瞎子摸象

你的這份圖表 做了多少抽樣得到的數據分析

我上網找到台北市政府公布的

https://www-ws.gov.taipei/001/Uploa...5d938b18016.pdf

明顯的是老年人口佔比提高 新生兒比不上老年人口成長速度

少子化的原因很多

這圖表即表示現代人生得少

要有人口紅利 夫妻倆人平均生育率要大於2

最簡單的統計 你看看公司結婚的

生兩個以上的同事多不多

以我公司起碼有30對以上夫妻

生1個的大概1/3 生兩個的約2/3

只有一位生3個小孩

更不用提有好幾位結婚沒生小孩還有沒結婚的

生小孩後的經濟壓力大 就算是雙薪家庭也常吃不消

不生小孩的關鍵是補助少 中產階級拿不到

政府若看不破這點

這些生育補助就會補助到弱勢 但是錢給她們也不會好好照顧

常常就是複製貧窮

要不然就是補助到地下經濟業者

有些有錢的要命 卻拿得到補助

我個人認為

生育補助要檢討排富這塊(至少要讓中產階級享受到)

中產階級（家庭年收150萬）生育壓力大，主要是因為缺時間，而不是真的缺錢
會覺得缺錢是因為保母、私托的費用，那缺口生育補助根本補不上
能等到晚上7點接送的私托幼稚園，一個月費用都在2萬上下，生兩個就四萬
而在教育過程，中產想給的教育資源才藝班及補習，也不是政府補助給的起的
生育補助排富只排除年收前20％，我認為對中產影響不大

台灣喔
小孩生出來沒有自己的房產能住
就是資產階級的奴隸了
可惜真正的共產制度烏托邦
根本無法存在這個世界