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*停權中*
加入日期: Jul 2015
文章: 14
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以你大約350萬年收的情況下，你最近這兩三年有打算買房嗎？
還是等房價回落？不勉強回答！ 我想現在的房市急凍代表其他多數潛在買屋人的作法!! 也就是現在買氣躊躇不前,是因為原先的投資客退場,沒有急迫性的買家也不急著進場 只剩下那些真正因為居住需求而不是增值或是保值需求,所以才願意在這時間點下手買房的人! 買家主力既然是以自住的居住需求為優先,那甚麼樣的房屋可以在這個階段成交也就很清楚了! A級地段的A級房屋,那是有錢人買的! 大安區 200萬豪宅對他們來說沒有甚麼 B級地段的AB級房屋,那是有點錢的人買的 新店好地段的豪宅,對有點錢的人來說,房屋夠好,總價稍高還能撐 稍微沒錢的買地段檔次稍次的建案! C級地段的C級房屋,那是預算型買家買的 調整 首當其衝的是在很遠的蛋殼重劃區蓋豪宅的那些建案 也就是C級地段的A級房屋 房屋好頂不過 總價高,居住爛的拖累 接下來就是A級地段的C級房屋! 因為單價高,房屋糟,不受居住型買家青睞 |
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2015-08-24, 08:21 PM
#51
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*停權中*
加入日期: Jul 2015
文章: 14
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反正股市大跌很無聊 寫的就有點多
舉例來說 北大特區是很有趣的案例 因為這個地區在我心目中是C級地段但是發展潛力十足的地區 在這地區,碰巧有 ABC三種不同的房屋同時出現,最重要的是這三個房屋的年份並沒有差很遠,相處的區域也很近,整體環境也幾乎相同 而現在不管你認為北大特區是空屋居多還是住戶居多 這三類的房屋的現況碰巧展現了建案的設定與買主的抉擇 以C級該區相對低價的房屋來說,如歐洲系列,很明顯的是當年新建案以低總價的房屋 現在居住率很高,房屋也有2字頭每坪的實際成交數字 而A級高檔建案,如高速公路第一排無敵景觀區那排就有幾棟屬於這類 那可空屋空的一蹋糊塗! 單價高坪數大,總價動輒4000萬甚至更高 很明顯地目前潛在買家還不願意進場 其他B級建案,又很明顯的投資客退場,但是進場的買家很多(兩三年前很多) 現在買家數雖然掉很多,但是價格還不算有調整,買家出價的意願還很高! 能夠在一個區域同時看到ABC三個的發展如此明顯,算是台灣目前房地產發展的縮影! 此文章於 2015-08-24 08:36 PM 被 麵疙瘩 編輯. |
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2015-08-24, 08:32 PM
#52
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Advance Member
  加入日期: Mar 2011
文章: 319
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引用:
說真的 林口 淡水不適合老了居住 住過的就知道 市區醫院老舊要看醫院 像台大 榮總 振興 等雖老但可不舊 一直都是有在更新的 |
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2015-08-24, 09:22 PM
#53
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Advance Member
加入日期: Mar 2011
文章: 319
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引用:
北大特區… 你說的高單價區 根本沒人買 不是不進場 是價格吵太高 你有4000萬 你會在三峽買建坪破百的透天還是買實坪不到50坪的大樓 此文章於 2015-08-24 09:26 PM 被 hendry.lee 編輯. |
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2015-08-24, 09:25 PM
#54
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*停權中*
加入日期: Jul 2015
文章: 14
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引用:
淡水要冬天寒流來的時候去看房 林口比較不用這樣選時間,基本上冬天去,春天也行! 能適應就能,不能適應就別勉強自己! 起碼自己會明白自己能接受的環境跟不能接受的區別在哪裡!!! 其他被工業區特別是有重車經過周遭的重劃區,也在上下班時間去看看! 我不承認我是因為不適合老了居住這段話而回答的!! |
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2015-08-24, 09:27 PM
#55
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*停權中*
加入日期: Jul 2015
文章: 14
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引用:
4000萬可以買到實坪60幾坪了啦! 如果怕吵,可以買朝南的!如 麗寶世紀館或是國際館花崗岩不錯的建築體,高檔的飯店管理,專人幫你開門 2000萬可以買到四房,實坪約3X坪 雙車位, 3000萬可以買到也是四房,實坪約50坪 雙車位 以上價格應該還有多的空間可以給美女仲介額外小費 , |
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2015-08-24, 09:34 PM
#56
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*停權中*
加入日期: Jul 2015
文章: 14
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Dow down 1,000
打一下廣告,剛看到某網站的頭條 |
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2015-08-24, 09:40 PM
#57
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Master Member
加入日期: Sep 2001 您的住址: 高雄
文章: 2,169
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引用:
1. 所以我才說能花5000萬買房的人，不管有沒有舊屋要出售，都是非正常上班族群 所以你之前舉新店跟大安區來當例子，我才覺得有點失真。一般社會菁英分子，3000 萬預算的確是頂天了，我娘家就在對面社區，鄰居剛賣給一對醫師夫妻，3200萬 2. 我已經買房了，我們家庭收入雖然有到300多，但是我們買房堅持要遵守每年還款 不能超過三分之一，所以我們買房加裝潢的總費用是1500萬，目前一年還款金額也在 100萬左右，我們當初是可以捏緊蛋蛋買兩千多的物件，但是想想真的沒必要，小夫妻 使用不用太大，真要換等小孩長大再說，加上房市前景未明，砸太多錢下去變數太大， 而且小孩的支出真的不是開玩笑的。 再者，一般來說，薪水越高有些花費也會越高，300多實際能到手上的真的沒想像中多
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「原本我以為從三島由紀夫以後，日本再也沒有天才，但這個叫YOSHIKI的男人和他的音樂打破了我原本所抱持的觀念。」 By XJAPAN YOSHIKI 時代 
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2015-08-25, 09:08 AM
#58
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*停權中*
加入日期: Dec 2006
文章: 944
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我繼續堅守老家不買房。
時間到了就打掉重蓋。 笑稱自己模仿國外傳統貴族。 |
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2015-08-25, 06:19 PM
#59
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*停權中*
加入日期: Jul 2015
文章: 14
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引用:
我算是一生漂泊的命 有時候會羨慕有所謂老家,5-60年老鄰居這種生活! 回goodpig 可能自己流浪慣了，我雖然也已經買房了，但光是講最近這8年，就買了三次 搬了三次家（一買一賣，不是買房投資沒那種能耐，更早之前的就不要講了） 我清楚，對於前景不明的時候，多數人會選擇以不變應萬變！ 但是，換個想法，在這時候還願意買房的，我想應該不會是因為跟我一樣漂泊一生的命！ 而是真的有居住需求，或是有換房需求！ 在這個渾沌的房地產景氣下，這些買家才是真正主導了房地產成交的主角！ 不再是投資客，也不會是想買保值蛋黃區的價值型買家 而是真真居住需求，主導接下來兩三年以上的房地產方向 |
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2015-08-25, 09:11 PM
#60
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