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skyhuan101
Basic Member
 

加入日期: Jan 2013
您的住址: 高雄市
文章: 28
我個人也覺得410萬元貴了點,
以高雄市而言,建工路、民族路口這邊的地價,
應該還較義華路大昌路那邊高一點,
而且大廈的建材(15樓以上的),也比一般公寓(15樓以下)的建材規定嚴格,
所以照說每坪價格,這間公寓不應該比我家這棟還高才合理,
買房子真的要多比價,畢竟一坪差個一、二萬,就很嚇人,
可能就是一年的薪水了。
     
      
舊 2014-12-02, 10:12 AM #51
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skyhuan101離線中  
polar168
Elite Member
 
polar168的大頭照
 

加入日期: Mar 2004
文章: 4,207
引用:
作者小肥羊
房子小不是什麼問題,連老美都流行tiny house,詳請參考MOD134頻道。

價格才是,話說前幾天朋友傳給我一張宜蘭的房仲廣 告傳單,哪才是.....
連大樓房價都可以KO桃園那個有高鐵青埔,所以p大,高雄便宜啦


價格上真的是有點貴, 而且算是死巷內不見巷口的角落

所以我真的不懂我媽為什麼這麼急


引用:
作者skyhuan101
我個人也覺得410萬元貴了點,
以高雄市而言,建工路、民族路口這邊的地價,
應該還較義華路大昌路那邊高一點,
而且大廈的建材(15樓以上的),也比一般公寓(15樓以下)的建材規定嚴格,
所以照說每坪價格,這間公寓不應該比我家這棟還高才合理,
買房子真的要多比價,畢竟一坪差個一、二萬,就很嚇人,
可能就是一年的薪水了。


嘿啊, 單價真的是貴
 
__________________
https://pcdvd.com.tw/showpost.php?p=1087489044&postcount=7

一生卜卦 缺財想錢
舊 2014-12-02, 10:21 AM #52
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polar168離線中  
AndyCandy
*停權中*
 

加入日期: May 2005
文章: 345
引用:
作者polar168
是真的衝動

我也只有在po文前去看過半個小時而已 (還是晚上)


裝潢倒是不用, 因為前屋主都已經弄好了....真的, 我只需要考慮是不是有隱藏了什麼





這也是我覺得有點麻煩的地方

肯定是標準投資客裝潢,黑心系列的書都看過了嗎?
舊 2014-12-02, 10:29 AM #53
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AndyCandy離線中  
蒜精
Advance Member
 

加入日期: Sep 2013
文章: 315
引用:
作者AndyCandy
肯定是標準投資客裝潢,黑心系列的書都看過了嗎?


裝潢後面都是要收拾殘局
舊 2014-12-02, 10:36 AM #54
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蒜精離線中  
Raziel
Elite Member
 
Raziel的大頭照
 

加入日期: Dec 2006
您的住址: Taipei
文章: 8,344
引用:
作者polar168
看起來....我們那個價格是貴了.....很多
(再來去殺殺看好了 , 啃...我覺得合理單價頂多11.5萬啊 )

大樓500/36=13.89萬, 500/25.2=19.84萬 (以扣除30%公設來算)
公寓410/27=15.19萬, 410/25.7=15.95萬 (以扣除5%公設來算)

15.19-11.5=3.69, 3.69*27=99.63有一百萬的差距



沒錯, 我回家先問清楚是斡旋金還是訂金.....已經做好5萬被吃掉的打算

其實五萬塊對房價只是尾數的零頭, 真要找到別的, 跟屋主演一下 媽媽在別處付了十萬塊

因為換您的房子被仲介吃掉了, 如果願意多少降一點給老媽當醫藥費, 會很感激您的...

"還要降十萬, 我前天已經一坪降五千給你了!"

"我知道這很難為您, 如果沒辦法, 我也不能勉強您, 就老媽再去多賣幾個月玉蘭花...(擦淚

"(OS 真的這麼慘? 不幫她我豈不是畜生了)........那....那最多只能少五萬"

"謝謝您 真是大好人" (耶斯! )

雖然有點誇張, 反正就大概這麼回事.

至於多看多比較, 暫時不要對這五萬塊有甚麼預設立場. 如果你覺得TMD就是被騙了,

你一定能挑剔出這房子不那麼值錢, 如果你覺得這五萬一定要留, 其他房子的優點也會自動

被忽略掉. 沒有預設立場, 比較能客觀的來評估.
舊 2014-12-02, 10:38 AM #55
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Raziel離線中  
alexchao
Advance Member
 
alexchao的大頭照
 

加入日期: Sep 2003
您的住址: 高雄
文章: 447
引用:
作者hendry.lee
在高雄 我想不通 有啥理由不買透天,,,,,
新建的大樓 40坪(扣除公設 可能剩下30坪不到) 開價900萬
同區二手透天 房齡約10年 開價也是900萬 每樓24坪 3樓,,,,,

透天=有車庫 , 有小孩房間 有客房 有孝親房
大樓能有啥 ? 每個月還要2000元管理費 外加3000元租車位,,,, 一年6萬 10年60萬~ 夠你換台新車了~


+1,我家這,10年透天4樓半,地坪21坪,建坪好像有60坪,也才開950
而且我家這生活機能超好的,學校又近
舊 2014-12-02, 11:27 AM #56
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alexchao離線中  
Quaker2013
Junior Member
 

加入日期: Jan 2013
文章: 809
引用:
作者polar168
價格上真的是有點貴, 而且算是死巷內不見巷口的角落

所以我真的不懂我媽為什麼這麼急




嘿啊, 單價真的是貴


巷道寬度消防車能過嗎? 兩側是否有停車? 屋齡屋況最好找左鄰右舍問清楚。

裝潢如果很新通常是為了掩飾缺點。
__________________
揮別2002年,2013年嶄新開始............
舊 2014-12-02, 11:31 AM #57
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Quaker2013離線中  
alexchao
Advance Member
 
alexchao的大頭照
 

加入日期: Sep 2003
您的住址: 高雄
文章: 447
引用:
作者polar168
價格上真的是有點貴, 而且算是死巷內不見巷口的角落
所以我真的不懂我媽為什麼這麼急
嘿啊, 單價真的是貴


1.高雄房價 透天>大樓>小套房>公寓
基本上公寓房子不只不會漲,跌價腰斬都有可能
我家以前30坪舊公寓200萬買的,因為是五樓又沒電梯,
加上已經3x年,掛100萬找仲介賣了1年都賣不掉,最後65萬脫手

2.會買這麼急的原因也不難了解,八成是遇上仲介吹上天,
什麼發展可期啦,將來會漲之類的理由,但是如果是高雄當地人
其實該知道,大昌路那附近基本上發展已經定型了,要漲很難了
然後利用一些拖,營造現在不下訂,晚了買不到這種事

3.裝潢最會騙人,說什麼送裝潢,事實上都用吹的,
吹什麼裝潢就花了1~2百萬,現買現賺
其實可能根本都用最便宜的材料,大概花個3~50萬
反正外表新新的,你也不懂裝潢的一些眉眉角角

此文章於 2014-12-02 11:43 AM 被 alexchao 編輯.
舊 2014-12-02, 11:40 AM #58
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alexchao離線中  
polar168
Elite Member
 
polar168的大頭照
 

加入日期: Mar 2004
文章: 4,207
引用:
作者alexchao
+1,我家這,10年透天4樓半,地坪21坪,建坪好像有60坪,也才開950
而且我家這生活機能超好的,學校又近


請教是在哪裡?


引用:
作者Quaker2013
巷道寬度消防車能過嗎? 兩側是否有停車? 屋齡屋況最好找左鄰右舍問清楚。

裝潢如果很新通常是為了掩飾缺點。


死巷, 寬度消防車勉強能開到

兩側無停車, 公寓旁有空地可停車





應該是紅色框這一棟, 黃色框則是空地可停車, 黃色線是公寓1樓有走道可以通過到後面的壽昌路 (很奇怪的設計 )
__________________
https://pcdvd.com.tw/showpost.php?p=1087489044&postcount=7

一生卜卦 缺財想錢

此文章於 2014-12-02 11:52 AM 被 polar168 編輯.
舊 2014-12-02, 11:43 AM #59
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polar168離線中  
oiqmlf
Major Member
 

加入日期: Jun 2010
您的住址: 台灣
文章: 109
前一陣子看到房仲的傳單,內湖一房一廳一衛,11坪的樣子,1580萬,突然覺得我一個阿姨大既五年前買到一間二手公寓也在內湖的50幾坪,只要1000萬左右好便宜,但不管怎樣我都買不起呀,阿哈哈哈。
舊 2014-12-02, 11:43 AM #60
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oiqmlf離線中  


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