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Junior Member
  加入日期: Feb 2013
文章: 756
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老家附近都更聽說要蓋到 120 公尺、 35 層樓高，
容積率用好、用滿。 那下次都更要怎麼操作？ 蓋到 200 公尺高？下下次呢？ 300 公尺？ 現在台灣這種都更的方式根本沒有永續性可言。 新建案為什麼幾乎都有什麼豪華大廳、健身房、圖書室這些公共設施？ 為什麼不把這些樓地板面積分給住戶， 然後在那邊喊一坪換一坪不可能？ 少了這些公共設施也能減少每個月的管理費。 還有聽說挖地下一層樓的成本是蓋地上一層樓的三倍。 把停車場蓋在地上才是比較經濟的作法。 就算地下室要兼作防空洞， 也可以少挖幾層。  |
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2024-07-11, 08:12 PM
#41
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Junior Member
加入日期: Apr 2003
文章: 751
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引用:
如果不挖地下室建商一定不挖，但蓋多高要挖多深都發局都是有規定的 對建商來說，挖地下室賣車位一定比單純打柱子灌水泥更具經濟效應 |
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2024-07-11, 08:55 PM
#42
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Elite Member
加入日期: Sep 2006 您的住址: 人群中
文章: 4,213
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考慮到抗震吧？
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2024-07-11, 10:02 PM
#43
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Junior Member
加入日期: Feb 2013
文章: 756
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引用:
台北 101 高 508.0公尺，也就地下五層樓。 依比例來看，100 公尺以下的大樓只需地下一樓？ https://pansci.asia/archives/75411 引用:
這篇說台北101靠打基樁的方式撐起來。 可見地下樓層要幾樓不是唯一解。 更何況挖淺一點，也可以減少鄰損的機率。 想一想基泰大直。 挖地下室導致隔避住屋傾斜的案例更多。 此文章於 2024-07-12 08:50 AM 被 oversky. 編輯. |
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2024-07-12, 08:45 AM
#44
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Golden Member
 
加入日期: Nov 2008 您的住址: 常被查水表的小房間
文章: 3,005
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說到都更市容..
台北人有興趣可以去逛一下北投大興街，如果不認識可以搜尋 高記茶莊、矮仔財滷肉飯，就在那附近 那邊有大量都更案， 我母親老家在那邊，最近也在談都更，我家住一樓，我只能說貼不少....。 市容有沒有變好看，我是覺得....沒有...  我不知道為什麼那一區的建商整個設計美感就是有問題.... 另外一點就是，因為大興街本身是條壅塞的小路 旁邊蓋大樓後其實壓迫感非常強烈，其中一棟前些日子好像還起火， 那個地方要架雲梯車也是很擠.... 相較之下旁邊的奇岩重劃區好多了，不管是外觀設計還是街道本身舒適度 奇岩重劃區是有限制樓高不超過八樓的樣子。 回到第一段，貼多少我記得數百萬，而且坪數還變小。 剛好樓上有人不願都更，所以就擺在那邊，不然我外公年紀也大， 還要他搬出去外面找房子也是辛苦。 此文章於 2024-07-12 09:56 AM 被 SMiLEAhPaiN 編輯. |
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2024-07-12, 09:52 AM
#45
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Master Member
加入日期: Sep 2001 您的住址: 高雄
文章: 2,169
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引用:
新大樓的公設，大多數都是分配給必要的消防逃生與機電設備 光是兩座安全梯、電梯、梯廳面積、機房、蓄水池、管理室以及相關機電設施等 就已經接近30% 事實上就我看過的戶數低於150戶的新建案 頂多就是小小的健身房，圖書館電影院這種幾乎沒看過 戶數比較多的大社區才有機會規劃各種的公設 建商也不是笨蛋，他們也知道大家越來越討厭花錢買用不到的公設 至於地下室的問題，筏式基礎本來就需要開挖地下室，所以當然停車場就會規劃在地下室 101也不是單純的基樁式基礎，他也是有筏式基礎再加上打入岩盤的基樁 現在很多新建案都是這樣的規劃了  |
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2024-07-12, 09:52 AM
#46
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Major Member
加入日期: Nov 2004
文章: 182
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引用:
沒人流房價就高不起來 要安靜其實蠻簡單的. 就搬到山... 啊不對 山區機能性太差 那我再改一下自助餐 我要機能性好, 有捷運, 有公車, 有方便採買的地方, 但不要有商店圈. 更不要有人流 我這樣點餐對嗎? 還是換您點個餐? btw, 若僅市場噪音其實上隔音窗會好很多. 但不願花錢又是另一回事了. 總不能叫市場公會幫你朋友出隔音窗費用吧. 好比我認知是若本樓覺得樓上常發出噪音時, 應該修法, 統一由本樓加裝隔音工程. 這樣樓上樓下磨擦會減小很多. 此文章於 2024-07-12 02:32 PM 被 msnow 編輯. |
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2024-07-12, 02:29 PM
#47
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Amateur Member
 加入日期: Jun 2002 您的住址: 太陽系
文章: 32
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容積的問題無解
因此華廈沒有老化或受損嚴重到不能住人根本無法都更 健身房、圖書室很可能是二工變出來的 以前還能變出游泳池！ 引用:
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PCDVD站長：擋廣吿的後果就是導致免費網站無以為繼! 在你享受自由網路的同時 自私的行為只會扼殺這個環境。 |
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2024-07-12, 03:17 PM
#48
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Major Member
加入日期: Jan 2008 您的住址: 銀河系
文章: 165
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引用:
樓下開餐廳最討厭的 噪音只是其中一項 還有油煙跟髒亂 容易滋生蟑螂老鼠 
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我的封鎖名單: cjan Kentnet rcack 冰的啦魔王大人 沒問題 |
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2024-07-12, 04:37 PM
#49
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New Member
加入日期: Apr 2017
文章: 8
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不知道為什麼台灣很多人都很喜歡一堆公設，健身房，卡拉ok. 等
這種一看就知道過個5到10年就會漸漸消失的東西(維護費用，管委會不願花錢購買新機具等) 之後空間就浪費在那邊，積灰塵變管理死角。除非你是住豪宅大家都不在乎管理費，不然一棟有 1成的住戶不願意花那些錢，最後都是這種下場。 |
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2024-07-12, 04:44 PM
#50
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