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Administrator
 
加入日期: Nov 1999
文章: 624
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自備400付不起800的房子,這個一看就是靠家裡的,說好也好,說不好也不好,說難聽的,住家裡是王道,要搬出去要看有沒有那個實力
台南市1000萬以下的新成屋不管是透天還是大樓,都要找到很遠很遠的地方了,不然就是有問題的(二次屋,渣工程之類的) 600萬的透天不是爛到爆就是又要找去很遠很遠的地方了 以一個小家庭來說,有一台車,那必須要有車位,找個含車位建坪50有找的那種規格吧,這算大銷規格,室內大概22-25坪,15坪的房子說難聽點不是人在住的,沒車位的房子以後難賣 說真的開出的條件不好建議,避開什麼沒有說清楚,以正規的"台南市"來說,沒什麼需要避開的,如果你把安南區也算台南市的話,那就是要避開的東西了 拚未來增值的話,正東區跟安平區比較有戲,不過正東區的應該是買不起,安平區的相對條件比較好(不要買到光洲路那邊都好,不要買靠四草大橋的都好) 運河南面第一排,健康三街附近這是會比較好下手的,15年大樓,50坪牌價應該在五百那邊,實拿大概400左右,不過雷不少(空中飛人之類的) 永康區的話,800萬的中古透天基本上就是個屎,真的,不要去買投資客裝潢的屋子,不要去買垃圾透天,不然未來的日子有你受的了 補充一下這兩三年台南市的漲幅,四百萬大樓變七百,300萬透天變八百,這個差距要縮小的話,看自己的能力跟運氣,不過要降個100萬,有難度,中古屋甚至是新成屋,都不缺人買
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2014-09-23, 01:49 PM
#41
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*停權中*
加入日期: Dec 2004
文章: 412
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站長出來開釋了，趕緊膜拜一下
話說光洲路那裡是有什麼問題需要避開嗎？ 有個朋友住在白鷺灣，好像環境還不錯啊 海風的問題嗎？ |
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2014-09-23, 02:06 PM
#42
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*停權中*
加入日期: Jan 2013 您的住址: 府城
文章: 9
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 站長是有在找房子? 還是相關行業人員? 見解還真是有相當深度 現在連關廟的透天都賣到800萬 真是見鬼! 五期中古大樓群.大概都是12~15萬 戶數多是缺點.但是有些社區還是不錯. 星光水悅.南國 同事買在高雄湖內.中古透天400萬左右 不然南區的國宅公寓-屋齡舊.不過一層4戶.停車位要找 但是總價不高. 有個大樓可以試試看-大同路三段原來京城銀行那棟 幾年前不少投資客進入.小套房也不少 不過這邊買的是看未來南台南市地重劃的發展 ------------------- 光洲路跟白鷺灣是不同的區塊 光洲路這邊的缺點是房子少.晚上看起來就是悽涼. 另外就是有可能你買了透天.幾年後旁邊或是巷子對面蓋了華廈或大樓.那就gg了 億載國小旁邊的住店透天都喊到4000萬了........  此文章於 2014-09-23 02:13 PM 被 212412 編輯. |
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2014-09-23, 02:10 PM
#43
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Administrator
加入日期: Nov 1999
文章: 624
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引用:
第一是海風吹到飽,冬天的時候你可以再過去看看,會瘋掉 第二是偏僻,生活機能差 第三是那邊的房價支撐就差了些 第四是.....正對海風,什麼都壞得快
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2014-09-23, 02:17 PM
#44
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Administrator
加入日期: Nov 1999
文章: 624
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引用:
星光水月就算了吧,春園的二次屋,當初公設產權還不清,鬧到掛白布條,這部分是解決了,不過要看一個房子好不好,很簡單,星光水月沒幾年而已,你看看它的外牆磁磚是什麼鳥樣大概就有底了,更不要提它裡面的格局超小,完全不建議 南國,地中海還ok,戶數多,地中海中庭是游泳池,小孩子的嘻鬧聲還蠻暴力的就是,不過至少不會死氣沉沉 南區的公寓都很老了,20年起跳,這幾年有不少投資客來裝潢,然後賣個很活見鬼的價格,千萬別買,絕對別買 大同路三段?亞伯那兩棟嗎?怕飛機吵所以那邊一直沒好好研究過
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2014-09-23, 02:30 PM
#45
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Junior Member
加入日期: Jun 2003
文章: 804
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引用:
湖內區中古透天也是有地雷啊~正X社區就是一例~ 都市重劃也要看是公辦還是自辦, 不過買這種重劃區的新建案都會面臨一個問題, 那就是生活機能可能初期都不是很好, 得等群聚到一定數量後才會慢慢改善, 像虎尾寮就是這樣. 由於台南空地就那麼幾塊, 可能往後都是推大樓建案比較多了, 連安南區那邊的建商都說以後不推透天要推大樓物件, 可見他們賺多少啊~  關廟透天開800萬剛剛好, 連麻豆位於老舊社區的新透天建案一間成交價都要700萬, 現在不能再有以前出了東區中西區以外的"鄉下"透天房子4-500萬就可以賣到的觀念了, 因為縣市合併了, 價格也得拉近不是嗎?? |
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2014-09-23, 02:40 PM
#46
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*停權中*
加入日期: May 2005
文章: 345
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引用:
白鷺灣、碧波飛都不錯，就是離市區遠了點，晚上回家路上有點荒涼。 安平就是賭看看，目前進展是有點慢... |
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2014-09-23, 03:51 PM
#47
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New Member
加入日期: Apr 2007
文章: 2
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傷腦筋 也是在看台南透天的房子
看到這個鬼價位…… 連法拍屋都買不下  |
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2014-09-23, 07:50 PM
#48
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Master Member
  加入日期: Dec 2006
文章: 1,746
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台南適合的公寓
引用:
買土地 自建好了 看會不會比較便宜。。。
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我回應你的文章 你也幫我回應我的文章 就很感謝你了  -----------
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2014-09-23, 08:07 PM
#49
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Basic Member
加入日期: Jan 2004
文章: 27
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引用:
有問過不會比較便宜 小案子營造公司也不接 自建要準備比較多錢 此文章於 2014-09-23 08:11 PM 被 nxxk 編輯. |
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2014-09-23, 08:10 PM
#50
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