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Major Member
 加入日期: Jul 2009 您的住址: 操到死的勞改營
文章: 119
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引用:
低利率代表炒作投機客的投資成本可以大幅降低...... 十五年前利率7%起跳, 一般人大概只能貸到7.5%∼8%, 大家不妨算算20年下來要還多錢給銀行? 我的房子就是在16年前買的, 當時首購貸款利率6.95%(前兩年), 之後是7.95%(機動), 推算20年下來大約要還銀行兩倍. 也就是貸100萬20年後還清時大約要還給銀行200萬. 假定我買500萬, 首購可貸7.5成, 也就是375萬, 20年下來我要繳750萬給銀行, 再加125萬自備款, 所以我買房子實際要花的錢是875萬. 目前的首購房貸利率水準大約1.9%∼2%左右, 有些前2∼3年還可以降到1.7%左右, 算起來貸100萬, 20年後才只要還銀行120萬左右, 而目首購可貸到8成, 相當於現在買750萬的房子所需的花費和15年前買500萬的房子是一樣的. 先不談一般自住型的購屋者, 回到前面提到的投機客炒作好了..... 15年前投機客貸個500萬, 一個月就要給銀行33k的利息..... 現在差不多貸到2100萬才要繳到33k的利息, 這也就是為何房價一再飇高, 但買的人還是一堆....... 若再考慮熱門區段增值快, 銀行核貸的成數多半可以超過8.5成, 等同降低了投機客的的門檻(15年前大概只能貸到7成)...... |
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2014-03-14, 10:00 AM
#41
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New Member
加入日期: Oct 2004
文章: 8
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高層腦子慢半拍
高層腦子慢半拍
2008駐進總督府 結果前幾天才發現沒國父銅像    這種效率 代表 咱們還要苦很久  |
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2014-03-14, 10:10 AM
#42
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Elite Member
  
加入日期: Jun 2001 您的住址: 地球
文章: 6,234
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現在問題只是越來越多
低薪=消費力降低 物價上漲=在低薪的現狀下對消費力再砍一刀 房價=投機投機投機，加上政府明擺著靠房價去撐GDP 反正到時候就是魯蛇們一起沉沒，把社會吸乾的溫拿們拍拍屁股去下一個地方繼續吸血....
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~愛由一個笑容開始，用一個吻來成長，用一滴眼淚來結束。 當你出生時你一個人在哭，而所有在旁的在笑，因此請活出你的生命， 當你死的時候，圍繞你的人在哭而你便是唯一在笑。~ |
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2014-03-14, 10:19 AM
#43
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Major Member
加入日期: Jul 2009 您的住址: 操到死的勞改營
文章: 119
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引用:
四五年級很多是國小畢業? 民國57年就實施九年國教了, 所以四五年級國中以上畢業的一堆了, 而且五年級後段班的大概也有20%是大專以上.... 調薪是跟著GDP成長連動的, 台灣的GDP年成長才2%是要怎麼調? 20∼30多年前所謂經濟奇蹟時期的GDP隨便都有10%, 所以就連軍公教人員大概都可以有平均每年7%的調薪, 對岸最近十幾年來也幾乎年年可達10%, 所以薪資成長才會這麼驚人. 大陸人口多, 市場大, 所以光國內需求就可以撐起製造業的高度成長, 台灣市場小, 內需並不足以帶動國內的產業成長...... 南韓光是人口就超過台灣的兩倍, 加上早年垂直及水平整合了國內的產業, 形成了像三星, 現代, LG, SK等超大財團, 像三星集團的產值就佔南韓GDP近1/4, 台灣是要拿什麼和人家比? |
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2014-03-14, 10:22 AM
#44
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*停權中*
加入日期: Aug 2013
文章: 4
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引用:
最近看到暖暖房地產新成屋 開2字頭 五萬!!! 嗯!!! 可以翻桌嗎!!!  |
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2014-03-14, 10:39 AM
#45
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Major Member
加入日期: Oct 2002 您的住址: 中華民國台灣省桃園縣
文章: 154
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引用:
你薪水22K嗎? 上上個月中壢, 我路上隨便看到找人的.. 一家自助餐找洗菜洗碗的 30000多 一家地區市場找送貨的 35000 UP 再不然..我在台北還蠻常看到..麥當勞..大夜班 170/hr... 一個月下來也不只22K吧? 願意做嗎? 引用:
中壢市 也不算什麼窮鄉僻壤了吧? 中壢火車站的年乘客吞吐量是排名第三 有心買房子...自己去找找 500萬以下中古公寓 真的是一大堆...最少 2~30坪..有的還有附車位 真的買不起?? 30歲月入5萬...少說也工作個5~6年... 沒有存個百來萬的頭期款嗎? 真的有心買房子? |
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2014-03-14, 10:54 AM
#46
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*停權中*
加入日期: Aug 2013
文章: 4
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引用:
500萬以下公寓 算400萬好了,26坪 這樣可以嗎?!! 不裝修,不油漆,買現成傢俱家電裝上去 自備款100萬,傢俱基本家電算10萬 貸款300萬,月繳 一萬五好了 月入五萬的,買起來也不是沒壓力!!! 扣掉房貸,扣掉基本勞健保,所得稅預繳 大概一個月剩下三萬,基本開銷一萬,剩下兩萬 只要不用給孝親費,不用養家,養小孩,應該可以過 此外30歲月入5萬...少說也工作個5~6年... 沒有存個百來萬的頭期款嗎? 平均一個月存一萬多, 認真回答,又不是一開始就五萬,從三萬多開始,不用租房,不用吃飯嗎?!! 除非工作後還當幾年啃老族,靠爸媽提供住的地方,吃家裡,用家裡,不給家用 就可以 |
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2014-03-14, 11:29 AM
#47
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*停權中*
加入日期: Nov 2012
文章: 926
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引用:
保證你一進去問 內容會跟寫的不同 不然就是時間很摳門 假很很很少 (貨車自備 油耗維修自付很常見) 那個大夜170 是在台北國不是中壢 而且大夜你能做多久? 此文章於 2014-03-14 11:45 AM 被 ppoq 編輯. |
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2014-03-14, 11:39 AM
#48
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Major Member
加入日期: Oct 2002 您的住址: 中華民國台灣省桃園縣
文章: 154
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引用:
26坪 在中壢不到400.../_\, 500的不要太好的地段..大概也有30多坪 能不能做到..有沒有心而已 我弟弟..十6,7歲就去工作..從加油站的大夜班員工做起... 一個月3萬元左右...到我22歲大學畢業時 他開他新買的雅哥來載我回家....無貸款... 那時雅哥80多萬的樣子... 他一個月還交10K 家用給我媽... |
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2014-03-14, 11:44 AM
#49
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Major Member
加入日期: Oct 2002 您的住址: 中華民國台灣省桃園縣
文章: 154
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引用:
錢就是那麼多..做還是不做? 就是比22K多啊....嫌累? 還是嫌假少? 大夜我不知道我能做多久... 我只知道我弟弟做了很多年的大夜班,加油站.... 對了...我一個親戚的兒子...出了名的廢... 他好一陣子都不工作...兒子女兒靠媽媽和妹妹給錢養... 國中都沒畢業...在中壢平鎮一帶...也找了一個開貨車送貨的工作... 30K多...多到那我就不很清楚 車公司出....油料也公司出 此文章於 2014-03-14 11:55 AM 被 comics 編輯. |
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2014-03-14, 11:51 AM
#50
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