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Amateur Member
 加入日期: May 2013
文章: 33
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有行無市，大家觀看自家附近有在賣屋的，通常有賣整年都沒成交的...
空屋（新成屋）率之高，連中古屋都快跟新成屋差不多價位了，試想~~~差不多的價位或便宜沒多少，是你會選中古屋還是新成屋來買。 仔細觀查一些大型建案落成後，這一些新建的住宅社區（幾個月甚至幾年的），幾棟住宅大樓像鬼屋一樣，跟本沒幾戶有住人........... ps:若需要貸很大才能買房的，就不要跳進火坑了，至於常見說會漲很大和晚買就少賺了，自已就趕緊去買吧不要出來害人了。 （貸很大的最後一隻老鼠，想跳車應該也來不及了，因為可以親身體驗到什麼是"有行無市"，日後的"升息"會成為很可怕的滅鼠專家。） 此文章於 2014-02-12 12:15 AM 被 runsun13 編輯. |
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2014-02-12, 12:14 AM
#41
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Major Member
 加入日期: Sep 2013
文章: 130
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其實很多人都在講房價要如何才會下跌......
基本上.....依經濟學眼光來看..... 以古典學派與供給面學派而言.... 他們認為經濟循環是不可逆的, 一切自有那一隻看不見的手操控.... 什麼是看不見的手....就是市場供需所造成的價格...... 而房價要如何才會下跌..... 這是個好問題..... 基本上.....一切經濟/景氣/房價皆無法透過有形的手(政府)加以操控.... 而最常使用這隻有形的手(政府)的是凱因斯學派..... 透過貨幣與財政政策雙管齊下.... 也就是在景氣低迷時以赤字財政誘使景氣提升.... 在景氣過熱時以盈餘財政以減緩經濟泡沫化....也就是軟著陸...... 但......... 在現實世界中...... 凱因斯的做法通常是無效的..... 1.政府效率太差 2.人民皆能"理性預期", 也就是經濟政策無效化 3.政府說一套, 做一套, 與利益團體掛勾 因此....回歸本質而言...... 房價要如何下跌.... 一般而言....要有以下現象..... 1.戰爭 2.經濟泡沬化, 但這一泡沬化必須是由房市引導的...也就是炒房造成的..... 3.不能住人....例如核爆區..... 4.沙漠化地區 因此....目前所有政府講的做的....說要想盡辦法要軟著陸..... 其實都是屁...... 目前沒有任何學者會說....有任何經濟政策可以軟著陸的..... 就如日月星辰一般..... 有起亦有落..... 最後....還是講一下台灣房價的下場.... 建商抵押土地建物蓋房, 只支付利息..... 因房價太高而有行無市.... 建商無法支付出付息時, 此時這些不動產將為銀行所有.... 一般而言....銀行不會選擇持有不動產, 會選擇直接拍賣/法拍, 以打消呆帳..... 但這個會造一連串後果...... 付不出的建商只會越來越多....法拍也會越多...... 加上經濟越差....使先前的房貸戶也加入戰場....也進入法拍.... 房市此時會跟跌不跟漲........ 而持有現金的人....不可能在此時去徒手去接從天而降的刀子..... 之後....銀行產生了大量的呆帳......而爆發了金融危機..... 更造成了"擠兌".... 而中央存保無力解決....因為這是大範圍的.....中央存保沒那麼多錢可以賠..... 最終....就如塞浦勒斯一樣....政府最終選擇只保住100%國營或公營的銀行.... 其餘銀行面臨倒閉..... 但....存在100%國營或公營銀行也不用太高興.... 一般而言....你最多只能拿到六成....或是中央存保的保額..... 很多國內外學者研究....都指出這個問題..... 台灣的實質房價最多也只有目前房價3成左右..... 也就是說一旦崩盤....很多投資客會血本無歸..... 因此.... 建議目前現金為王.... 而可把資金移往國外避險..... 不要去買房子.....寧願住父母家或去租房子..... |
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2014-02-12, 01:47 AM
#42
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Regular Member
加入日期: Nov 2006
文章: 95
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5年前硬著頭皮買下去的人
至少現在是笑呵呵 好地點不會賣不掉...只是賺多賺少的問題 外加省了N年房租 還有一票笑呵呵的包租公 5年後2019年來看這篇會不會同樣情況?? 200萬/1P ?  |
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2014-02-12, 02:10 AM
#43
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Basic Member
加入日期: Jun 2004
文章: 14
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引用:
八卦力!!!!!!那是在山上也!海拔至少800 離最近的小學起碼15公里吧! 話說沿山道的農舍群都是上千萬的!苗栗市勝利路的豪宅群2千多萬還買不到說! 物價一天一天高!房子一天一天貴!薪水越來越低!哪天房價崩盤!你我也無法倖免! 台灣有多少銀行波及????4萬新台幣換多少新新台幣?? |
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2014-02-12, 07:53 AM
#44
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*停權中*
加入日期: Jul 2013
文章: 331
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引用:
那是苗栗房仲或地產開發業者？ 另外我覺得，如果連以農業為主的地區都在炒地皮的話 ............ |
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2014-02-12, 08:02 AM
#45
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Major Member
加入日期: Feb 2006
文章: 240
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引用:
花蓮表示：
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2014-02-12, 08:09 AM
#46
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Junior Member
  加入日期: Mar 2008 您的住址: 台北
文章: 908
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長遠來看, 現在台灣正處在寧靜的崩壞
年輕人不結婚不生孩, 賺的錢自己夠用就好 少子化問題已嚴重侵蝕到教育與國防, 再過幾年就會到社會上 接著就是百業蕭條, 退休金體制崩壞, 銀行體制崩壞 以前台灣有幾次股票與房價崩盤, 能原因是還有人口紅利 等到沒有人口紅利來支撐時, 不知道崩盤要怎麼救回? 台灣沒落後, 接著是外族勢力侵入占領 不過對很有錢的人沒差啦, 他們可以輕鬆逃到外國去 可以嫌年輕人說, 你們不夠努力不夠拼, 這樣以後怎麼養我們老人家? 但他們就是繼續混下去, 當個靠爸靠媽族, 不拼不婚不生孩, 只要享樂等著接受長輩遺產 如果政府與這些老人家, 沒有痛下決心做些體制大變革, 最後結局只是沒落而已
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http://enjoyingmusic.blogspot.com 提供視聽參考與各種相關音響知識的好地方 http://enjoyinglive.blogspot.com 分享實用的生活經驗 此文章於 2014-02-12 08:13 AM 被 ayler 編輯. |
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2014-02-12, 08:09 AM
#47
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*停權中*
加入日期: Jul 2012 您的住址: 板橋
文章: 103
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引用:
目前碰過最扯的…前陣子有協助規劃天龍一案、一戶預計開價…中三次威力彩也買不起… |
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2014-02-12, 08:40 AM
#48
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Advance Member
加入日期: Mar 2003 您的住址: 天上人間
文章: 449
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引用:
依雙北目前的走勢來看，還是會漲的，只是漲多漲少的問題，所以還是回歸到一個字：location 。 不過我雖然租房子在新北，說真的這趟渾水，我還真踩不下去，還是股票慢慢賺比較實在一點。 |
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2014-02-12, 08:41 AM
#49
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*停權中*
加入日期: Nov 2005 您的住址: Greed Island
文章: 402
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引用:
引用:
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2014-02-12, 09:03 AM
#50
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