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中市自地重劃 財團爭食大餅
( 2009/04/05 09:00 時報資訊 )
工商時報 曾麗芳／台中報導

房地產的春燕飛來了！台中市近1400公頃精華土地自地重劃開發大 餅，已吸引包括寶成、長億以及由惠宇、豐邑、順天三大建商合資成 立的惠豐順開發等集團積極投入，三大勢力已分別取得50至180多公 頃土地開發，一旦明年底前順利完成開發，土地開發潛在利益至少在 300億元以上。

引發各路人馬競相搶食的台中市整體發展區，總開發面積近1400公 頃，共規劃14個開發單元，建商最感興趣的，分別是位於台中市西屯 區的單元1、臨近七期的單元2、以及南屯區的單元3、銜接八期的單 元4。建商表示，上述4個單元臨近中科、新市政中心及八期重劃區， 可說是台中市區精華地段。

台中市一口氣釋出如此大面積的精華地段土地，不僅是「空前絕後 」，對建商簡直是「天上掉下來的禮物」，加上法令獎勵優先由民間 自辦重劃，引發財團、建商爭先恐後投入台中市地開發案。

其中，距離寶成營運總部不遠的單元1、總開發面積近56公頃開發 案，已由寶成集團取得，宣告該集團正式介入土地開發案。該案將由 寶成轉投資的寶慶開發負責土地開發，未來交由寶成與精湛建設合資 的精湛亞太負責推案，其中，位於台中港路、安和路口的4000多坪黃 金角地，寶成將規劃為大型購物商場。

單元2、總開發面積186公頃的「黎明自辦市地重劃區」，號稱是全 台最大的自辦重劃案，主導業者是長億集團。由於該土地緊鄰七期重 劃區，目前已有多家建商看好潛力，有意搶先進駐卡位。

另外，總開發面積近54公頃的單元3，則由惠宇、豐邑及順天等台 中三家知名建商聯手組成的惠豐順開發公司主導開發，總開發金額超 過20億元，預計明年下半年即可交地。

最熱門的，當屬於總開發面積接近63公頃的單元4！由於該土地與 台中八期重劃區銜接，土地潛在開發利益誘人，目前，長億集團與惠 豐順開發就同時看上單元4。

勢在必得的惠豐順開發總經理林富田表示，惠豐順已將單元4取為 「新八自辦重劃區」，預計投入2、30億元開發土地，目前已取得63 ％地主同意書。不過，長億集團也聲稱取得過半數地主同意書，雙方 頗有較勁意味，預料近期將碰面、尋求整合之道。

H.F.S 惠豐順開發股份有限公司
公司簡介：
本公司主要為中部惠宇建設、豐邑建設、順天建設三大建設公司合資組成—惠豐順開發股份有限公司
公司營利字號：09305228號
營業統一編號：27440712

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《經營高手》掌握市場脈動 林富田跨入市地重劃領域
【曾麗芳】 2009/05/12 工商時報

「同行不必相忌」，惠豐順開發公司總經理林富田，讓3家台中知名建商各自放下身段、攜手合作，合資進軍台中市地重劃區，他，究竟是怎麼辦到的？

事實上，林富田之所以能說服惠宇、豐邑、順天3家建商合作，他的專業背景，正是重要關鍵。在台灣省政府時代，擔任地政處公職人員長達20年的林富田，退休後曾參與過包括鴻禧山莊、台北華城等知名開發案；20年前，台中市最大宗的文山區自辦重劃區，也是出自他之手。

長期浸***於地政體系的林富田，不僅對地政法規熟稔，在各縣市政府地政局、地政處的人脈資源更是豐富，讓林富田得以掌握「重大建設、市地重劃」等重大市場脈動，成為他日後跨足市地重劃的最大競爭優勢。

自公務體系退休後，林富田曾經擔任順天、惠宇等多家建商的顧問，順天跨足開發工業區時，也曾請他協助評估。有一回，某家建商位於新竹的重劃案，因為時間拖太久，他便動用過去的人脈資源，順利解決該重劃案。

林富田說，建商蓋房子，通常得向地主買地，買的都是現成的土地，成本較高，「既然對土地的需求量這麼大，何不自己下來開發土地，成本比市價便宜一半以上」，他以上述理由點醒了建商，剛好搭上台中市地重劃列車，在林富田的牽線下，3家建商歡喜合作，組成了專業開發團隊，正式、大規模進軍市地重劃市場。

不過，當初為了幫開發公司取個吉祥的名稱，林富田至少折騰了3個月，取了3、40個名稱，不是名字登記不過，就是3位股東不滿意，後來，他乾脆將3家建設公司的名字各取1個字，但是「誰擺上面、誰擺下面」依然喬不攏。

最後，林富田以「一切到後面成功才會順利，所以，『順』這個字一定要擺在最後面」，以此說服了順天建設董事長柯興樹，將公司名稱取為「惠豐順」開發公司。

惠豐順開發第一個代表作品，就是台中市單元3重劃區，林富田前後花了3年多整合、說服800多位地主，順利動工開發。他自豪地說，該重劃區將於明年7月即可交地，未來將創造許多個第一，包括投注6,000萬元打造的綠美化景觀、社區安全監控、寬頻等法令未規定的公共設施。

因為看好自己一手開發的土地，林富田自己也保留了1,000多坪用地，未來準備打造心中理想的美式別墅社區，同時號召志同道合的朋友，一起進駐、退休養老。

林富田會有這樣的想法，起因於有一回，他到美國探望兒子，看到兒子定居的美式別墅社區，既寧靜、又顯得高級，引發了他想自己建造別墅的念頭。多年來，他總共收集了50多本國外別墅設計書籍，一有空就研究，也成了他最大的興趣。

他說，單元3重劃區屬於低容積、高品質的別墅區，因此，未來他準備依據購屋客的預算，量身打造頂級別墅，地坪從90坪至200坪不等，可蓋20多戶各具特色的別墅群，營造出自成一格的別墅社區。

有背景的人........