真的..真的..

現在台北的房子千萬不要下手.......

至少保守估計..5成以上是..投資客買的..

等他們斷頭殺出吧..XDXD..

:P :P :P

現在已經有不少投資客的房子套住了
投資客買方正在逐漸下降中

25/p 可以買帝寶級的屋子

台中高雄新竹 如果是"市" 那是想太多了

新竹有帝寶級的屋子?

請問樓主是看在大安路上的嗎?

呵呵 版主是要買房子的問題
好多人都是回應 現在房價太高 不要買 (我也是這樣想)

不過 既然下定決心要買+ 又沒有自備款+ 一個月能負擔3萬沒有問題 +總價在7-800萬的新成屋 + 一家人要住

撇去可能的房價跌價問題 與 未來利率上升 房貸支付上漲的問題
1.
2-3年不等的寬限期後 就算利率維持目前低水平 3萬的房貸負擔 最多僅約500萬的貸款額度上下 是買不到7-800萬的房屋 能不能買 跟 能不能負擔 這部份要計算清楚 設定的房屋預算是否與預計負擔的房貸相符

2.
至於銀行是否有可能全額貸款 我只能說 早幾年 是有可能透過假造合約價 找人情關係 拉高貸款額度到8-90% 但目前因為房貸支付問題已經引起金融業重視 應該沒有銀行願意承作7成以上的房貸

3.
至於擔心四五年後的房價跟利率漲幅 應該這樣說 這兩者就台灣的現況來說 是互為反向指標
如果繼續保持低廉利率 引入便宜資金的投資客 炒房地產 所以房價不斷上漲
相反的 利率提高後 加大買家的資金成本壓力 反而造價房價下跌的賣壓
所以未來四五年 台灣應該不會有兩各都上漲的問題 問題是 你要多付房價 還是多付利息


4. 雖然我不建議現在買因為房價高的有點扯 但是買房屋是件令人高興的事情 助你順心買到理想的房屋

想當年 台中市文心路上(大馬路)熊貓帝國 15/p的時代 唉
千金難買早知道
不過台中市的房價普遍來說 大樓應該還不用25/p
至於那些貴到的看看就好的 七期 房屋 大多都是透天厝
畢竟 在台中市 花上千萬 通常都能買到透天厝
頂級的大樓再怎樣 也只有頂樓能讓人驚嘆 其他樓層 買20幾萬的價格 都有點凱

畢竟同樣百坪左右花各 3-4000萬 都能買到獨棟有真正庭院(扣掉停車位 還有2-30平以上的庭院)的透天厝 感覺應該是比豪宅大樓的非頂樓樓層 貴氣

那種 大社區中古屋 當初是蓋給薪水族的那種 通常都有漏水牆壁發霉的問題 但是仲介都會事先刷漆
讓人看不出來 一般人因為心知肚明 這種等級的舊屋通常如此 加上仲介說 會介紹漏水處理公司處理
費用不多 於是在仲介的天花亂墜下 也就沒那麼堅持

然後事後它還會好心的介紹漏水處理公司幫忙處理 ( 據他說是它們公司嚴格評選後所簽約的漏水處理公司 ) 結果
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我又被坑了十二萬

它所謂的處理只是在牆壁表層再塗上一層薄薄的水泥 我問說 這樣有效嗎
它以很專業的口吻對我這個外行呆子說 防水就是這麼做的

事後我自己去選購更新衛浴時 才得知被坑了 後來又花了 8 萬元 請衛浴公司順便重新做防水
這 8 萬包括 把所有外牆內壁表層打掉 衛浴間牆壁地板內外表層全部打掉
以攙著防水劑的水泥補平 再塗上防水漆 ( 看起來像柏油 ) 之後再以攙著防水劑的水泥抹出牆壁外層


921 之前的高樓和之後的高樓會有很大的價差 但仲介會隱瞞此點 價差最大的是 2 樓和 3 樓
高樓搖晃時 支點是 2 樓 除非像嘉義梅山那種特殊設計 否則即使是 8 級防震 樑柱可能沒事
但樑柱與牆壁接合處 一樣會裂得很嚴重 除非整個牆壁打掉重砌 若只是補上而已 沒啥效果
但仲介或前屋主會事先處理一時看不出來 過沒幾個月 就會原形畢露

還是那句 即使是電視****打得很兇的仲介 也是很黑
同一家仲介 不同業務員也會有極大的差異 所談出的價差也會很大

我的感覺

白面書生 粉頭粉面 帶個眼鏡 西裝畢挺 人模人樣 看起來很斯文的那種仲介 通常很黑心
看起來基層勞工型 會扳起袖子 伸手扳下天花板 拉出水管電線 事先告訴你哪裡有問題的 那種比較可靠