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加入日期: Mar 2004
文章: 91
引用:
作者petts
我剛好住在瑞隆路附近,那停車場我知道在哪裡
那裡其實不好停車,這半年來也開始有拖吊車開始巡邏
但受到民眾&民代抗議(剛好高雄市有選舉)
所以又不拖吊了,而高雄市的人本來就沒有租停車位的習慣
,停車場本來就要設在商業區才是王道。
我只能說不好賺吧,除非長期拖吊,那就有可能

不好停車是指...停車場嗎?
瑞隆的停車場我有去看過,位置真的滿神奇的
第一次去那邊大概很難發現吧

三個停車場基本上都有規劃月租跟臨停
主要收入還是來自月租
臨停的部份大概還有一定的程度

聽說那邊最近會開一間好樂迪
應該加減會增加一些客源啦
     
      
__________________
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吾輩、乃短暫過客
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舊 2006-12-29, 03:17 PM #31
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我是G離線中  
xx145
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加入日期: Mar 2003
文章: 0
引用:
作者我是G
查尋之後的一些基本資料

公司基本資料

統一編號 80xxxxx0
公司狀況 核准設立 (備註)
公司名稱 xxx停車場管理顧問有限公司
資本總額 24,000,000
實收資本額
代表人姓名 陳xx

的確是合法立案的公司
希望到時候不要有什麼問題才好


你仔細看他的資本總額
有二千四百萬
今天假設你是要入股這家公司
你們的入股金為150萬
那實收資本額變為2550萬
你們所佔股權為150/2550=5.88%
換句話說,公司若有盈利100萬要分派,你們約略可拿到6萬元
這也就是我要你注意股東名冊和出資額的原因,這悠關你未來的股東權益

我有兩個朋友,興沖沖和人組公司,一開始大家都照規矩來
後來為了投標資格,就請會計師將資本額提高好幾倍
朋友年輕不懂其中隱含的風險,反正每年分錢時,也沒吃過虧
於是在股東會議上就簽章蓋印

運作公司的人,安排了幾個人頭,加一加就已超過一半的比例
想當然爾,那是件大案子,公司在兩年內賺了一千五百多萬
你知道我兩位朋友分了多少嗎??
總計300萬
若照原始的股權,他們應該最少各拿500萬
但,章是他們蓋的,名是他們簽的
那些人頭,都是那位合夥人的親朋好友
打官司肯定贏不了
於是找兄弟,弄到都上了報紙,最後才各拿300解決
但三人創業的革命情感,也早已不存在了

事後他們總計還是只拿到300
另外一半跑哪去了??
你應該猜得到才是
 
舊 2006-12-30, 05:25 AM #32
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xx145離線中  
我是G
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加入日期: Mar 2004
文章: 91
引用:
作者xx145
你仔細看他的資本總額
有二千四百萬
今天假設你是要入股這家公司
你們的入股金為150萬
那實收資本額變為2550萬
你們所佔股權為150/2550=5.88%
換句話說,公司若有盈利100萬要分派,你們約略可拿到6萬元
這也就是我要你注意股東名冊和出資額的原因,這悠關你未來的股東權益

嗯...小弟會銘記在心

可否再請教一下,在簽約時
有沒有什麼需要特別注意的地方
尤其是我這種初學者特別容易忽略的細節

引用:
作者xx145
我有兩個朋友,興沖沖和人組公司,一開始大家都照規矩來
後來為了投標資格,就請會計師將資本額提高好幾倍
.
.
.
那些人頭,都是那位合夥人的親朋好友
打官司肯定贏不了
於是找兄弟,弄到都上了報紙,最後才各拿300...

另一半是給"專業人士"的傭金是吧....
舊 2006-12-30, 06:02 PM #33
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我是G離線中  
xx145
Silent Member
 

加入日期: Mar 2003
文章: 0
我是你,資金有限的情況下
我是不可能入股舅舅公司地
主要原因有二:

其所營業項目,幾乎是服務業或是顧問性質
我是不相信其資本額,真有二千多萬之譜
多半是申辦公司時,應付審查,交由會計師找金主做地
即便公司為人正派,股東報酬率,也少得可憐

再來,公司和我毫無淵源
你如何得知你看到的帳目,不是拿來報稅用地
就算帳目一清二楚,營業項目如此之多,你能分辨嗎??

我若是舅舅,要找人投資停車場
一般的做法,會是用公司名義募集資金
也就是說,你和你朋友,用自然人的名義,加上公司,共同合資某處停車場租賃事業
再由公司承攬該停車場相關業務
這樣我就不用動到股東名冊,彼此權利義務簡單明瞭
最主要地,公司不用出太多資金,就能擴展業務

另外,你有沒注意到,舅舅所轄營業項目
天南地北,既多且雜,但沒有一個是需要大額資金地
所以不大可能,是有點規模公司的行事作風
比較像是舅舅到處投資,最後成立了一家公司,再將其投資事業列入其中
週遭很多高收入的朋友,都有開一人公司的經驗,管理方便,又能避稅,這無可厚非

說實在地,我只能談談自身經驗
任何投資,先評估報酬率,再談自身權益的保障
不然花費心思,徵信調查,終於得到了你想要的保障,卻換來定存率左右的報酬
何苦來哉??
舊 2006-12-30, 11:29 PM #34
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xx145離線中  
我是G
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加入日期: Mar 2004
文章: 91
引用:
作者xx145
我是你,資金有限的情況下
我是不可能入股舅舅公司地
主要原因有二...


謝謝xx兄的建言

我會跟我朋友商討一下
若是真的不合效益的話,那這次的投資就推掉好了

最後的結果會上來跟各位報告

祝大家新年快樂
舊 2007-01-01, 02:29 PM #35
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我是G離線中  
sankyb456
Senior Member
 

加入日期: Jul 2003
文章: 1,031
這篇加入收藏,很多東西一時無法吸收,但日後若碰到相同的情形時,便可拿來參考看自己有無遺漏的地方,尤其是自己的朋友在事業的規劃上也都是以創業居多。加上有親戚開公司,常在言談中透漏公司可挪用的現金不夠充足,覺的貸款買設備又不划算。
舊 2007-01-01, 07:58 PM #36
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sankyb456離線中  
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加入日期: Mar 2004
文章: 91
昨天在尋問友人之後
他舅的公司是一股10萬
他說大概抓了一下,回本要花三年
而且是直接入股原來的公司,沒有要把停車場獨立出來的樣子

現在假設我丟30萬下去的話,要36個月才能回本
那每個月大概分到8333

照XX兄的算法,我的股權為30/2550=1.176%
那麼他們每月的平均盈收大概是(8333/1.176)*100=708,588
差不多70萬左右
不知道這樣的算法對不對

另外就是,他們半年才分一次
舊 2007-01-03, 10:32 AM #37
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我是G離線中  
xx145
Silent Member
 

加入日期: Mar 2003
文章: 0
如果入股原始公司
那麼就意謂著,所有營業項目,你都有分派盈利的權力
這也就是說,你算的數字,簡化太多了
除非公司僅剩停車場在營運

問題應該這樣問
一股十萬,那要收幾股?公司總共有幾股?我們佔幾成?
我們是不是入股停車場而已?一間兩間還是三間?
那舅舅其他事業?是不是不干我們的事?
如果不干我們的事,那我們怎麼分割舅舅的其他事業?
如果干我們的事,那怎麼會半年就能收錢??
再來我們要怎麼跟舅舅簽約?
你抓三年,數字怎麼來地?有沒有什麼忽略掉地??
如薪資,機器,租金,水電,稅賦等....
如果停車場租約到期之後,我們能拿回多少錢?
還有我錢又不多,你為什麼要找我入股??

另外,關於股權方面
許多中小型公司,雖說資本額都有列明
但實際上,你可能出資100,登記卻可能300,甚至500
只要比例對了,就無差
舊 2007-01-03, 09:12 PM #38
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xx145離線中  
我是G
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我是G的大頭照
 

加入日期: Mar 2004
文章: 91
最近事情不少,現在才回真不好意思

就依這段時間跟朋友和他舅尋問的結果回答xx145兄的問題


他們的事業總資金及盈餘分配權數以八千單位為原則
我出資30萬的話,就取得3單位
佔總資產額八千分之三

>我們是不是入股停車場而已?一間兩間還是三間?
他舅的公司只有經營停車場
至於其他的營業項目........方便避稅用的
而為何半年就能收錢,這就不清楚了
他舅是說半年分一次盈餘,在每年的3月跟9月

>再來我們要怎麼跟舅舅簽約?
我有看過,是一式兩份的"合夥契約書"
投資者定位在"隱名合夥",他舅為"出名營業人"
而所有的法律責任由他舅負責,所有盈虧也由舅舅負擔
不能向合夥人再收授任何金額

>你抓三年,數字怎麼來地?有沒有什麼忽略掉地??
這我要再問問

>如果停車場租約到期之後,我們能拿回多少錢?
如果到期之後無法再續約,公司收起來的話
公司將會變賣掉所有資產,再加上營運保留款
依合夥人的分配權數去分

>還有我錢又不多,你為什麼要找我入股??
他嫌我錢賺的太慢

以上大概就是如此
若xx兄還覺得不對勁的地方還請多多指點
小弟到目前為止真的獲益良多呢
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漂亮美眉桌布集散地 各地美眉店員指南 喜歡畫畫的來這泡泡茶吧 網路機車行,專解疑難雜症
舊 2007-01-20, 10:53 PM #39
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xx145
Silent Member
 

加入日期: Mar 2003
文章: 0
3/8000!!
三年可回本,平均一年10萬
那公司一年穫利為
10/(3/8000)=26666.6(單位:萬)

可能嗎??
舊 2007-01-23, 01:23 AM #40
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xx145離線中  


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