雖然不想寫,但是+1
房地產也是M型化,條件好的房要等他降不容易
條件差的房好炒更容易跌

十年前跟現在的房價差很多得

https://www.youtube.com/watch?v=ebZAS5GSqZo
不要最後搞到這樣就好

你說的真很中肯的確是這樣

我在大約2004還是2005的時候就已經聽過很多人在喊說房價會大崩盤

已經聽到現在也沒見過所謂的大崩盤, 以目前的走勢不可能大崩盤

頂多只是回檔整理一下然後繼續往上爬,那房地產將來會不會崩盤我想應該會吧

只是等到如果台灣的房地產大崩盤,台灣應該會比希臘還慘上好幾倍

在前年的年底開始在台中市很多投資大戶有很多人獲利了結之後紛紛改炒作農地

最近有聽說開始有投資客往南部去炒作 建地 農地去了

只要台灣經濟持續進步 加上台灣地少人稠 政府印錢 房價幾乎無可避免只能繼續走挺
最可憐的是當初相信這個不要買房的小市民
更糟糕的是還有要人當初不要買房
原本只要貸款咬個牙過幾年節衣縮食的生活就有了
(當初在板上我也有說過 可惜被站長清掉)
現在列車開走了 大概要好一陣子當無殼蝸牛了
我也是看到我有些同鄉來的
當初也是相信房價早晚回跌 遲遲不肯下手 現在..... 狗吠火車
我的那些老朋友也說過 我們這些老的已經無所謂 可憐的是孫仔輩都不敢生

原本我也是看跌, 查之前發文就知道, 畢竟大如美國還有一些其他國家都發生過.

台灣明顯是鐵了心要護盤, 我覺得什麼軟著陸都不必講, 目前只是缺乏力道上去而已.

但空著的也不是要給人住, 是用來投資等轉賣用, 已經完全商品化且政府背書.

情況是"等大咖有背景權勢的"利益回收後, 從買多轉成買空, 這個時間點很難抓.

有內線的人無所謂, 其餘貸款且無靠山者, 而且一貸十幾二十年的遲早會中彈.

要買就挑能力所及, 最好是7~10年內還完的單位, 拉長風險已經太大.

其實說真的也未必會撐到7~10年, 畢竟現在是看什麼時候消化庫存, 不是嗎?

建設業是很明顯的"未來走向規劃產業," 提預售的時候最好, 還在推案中期, 之後就...

以台南來說, 登記最多是去年, 可能陸續清出到2016年中期(5月).

所以已經過了最佳投資時刻, 只是有自住需求的, 記得盡量買能力所及"輕鬆點."

之後肯定會回跌一些, 要有心理準備, 畢竟不是炒房地產期內脫手.

這次跌下來力道不會一下子很重, 但回升可能就要等久一點, 畢竟台灣慘業問題嚴重.

PS. 如果有新的炒作花招, 很大機率看政府, 那我以上的看法就都不會發生了~

至於我自己已經決定就是跟家人住老屋, 頂多翻修, 錢存國外, 慢慢轉移.

畢竟就像看多的人也提出了, 印鈔票的機率實在太高, 沒有比那招更有效的手法了!

結果就是在台灣的購買力道降低: 台幣貶值跟政府增稅(幾乎是肯定會發生).

到時候擁有多項要繳稅的資產, 未必是一件好事情, 特別是那些跑不掉的項目跟人.

接下來看股市吧。如果股市更好了，一堆人又想要轉移資金過去，房市的資金又會變更少。
房子套在手上的人會更恐慌。
如果通膨更嚴重了，政府要加息或限縮一些房貸的資金，到時候就比誰的氣長。這時候大資金們再從股市退下來休息，等大家哀聲遍野時再進場。
又是三年不需要工作。有工作的只是在體會人生而已。

兒孫如果看不清楚這個局，出了社會看別人買房子拼命想買房子，想要加入旅鼠的一群，那是他應得的教訓。
現在的年輕人很容易跟世界的其他國家其他地方比較。如果這裡的政府放任，導致房子變成人生的重大目標，全球化的時代，全球亂跑也是剛剛好。
二十年之後，台灣有多少房子，還剩多少人要買房子？到時候的工作，薪水，氣候又是如何？要想到時候的狀況如何，你現在才能知道到底該不該買房子。

你要買房子，當你賣房子的時候，房價多少？那時候台灣的大環境如何？我們是繼續引進Ｘ傭，還是乾脆去當別人的傭？我們還能不能繼續待在台灣？你買的地點還適不適合居住？空氣品質？水？居住地點還有沒有工作？
除了一些在上市公司工作多年，有許多資產的人以及軍公教之外，都得想想自己的財務安全。
錢在自己手上，印章也是自己要蓋的。想清楚自己的人生。人的能力大約都是相同的，就像車子在高速公路上，頂多只是下交流道的時候選擇不同。
不同的選擇決定你能去多遠，去多過多少地方，擁有過哪些有趣的風景，碰過哪些精彩的人。

我覺得是這樣, 把時間軸拉長來看, 絕大部分的地區不管是否有炒作, 都會因都市發展的

成熟進步而變得更有價值. 所以不要以為漲價就是被炒作. 只要該地區有新發展, 買房子

贏的勝率會隨時間拉長而提高. 地圖攤開隨便讓你射飛鏢, 只要沒踩到災區, 就算是鄉村

看看30年哪邊是跌的? 中間就算經過幾次景氣循環洗刷刷也是漲多跌少. 如果是自住,

選對地方買, 自己也負擔得起, 就出手吧~ 時間是站在屋主這一方.

等降價, 觀念上是對的, 但實務上很難操作, 為什麼? 因為你會看上的地點通常不會太差,

隨時間過去本來就會更有居住價值, 暫時回檔10%你嫌仍太高, 想繼續等, 過段時間漲回

更不甘心, 再繼續耗. 而這段等待降價的時間, 仍然在付出租屋成本. 等到的降價小於同期

租金支出, 等於是白等, 該買的房子沒買到, 不該付的租金繼續付, 等於是兩頭燒.

租屋是肉包子打狗, 除非租金夠低, 不然長租下來也是花不少錢, 對於總體持有成本來說,

假設你租十年花掉200萬, 相較於買房子, 如果十年它跌價小於200萬, 我覺得沒有輸租屋

當你這樣算就會看淡房價跌損這件事, 住本來就有成本,跌幅低於同期租金支出, 也沒真賠.

但反過來說, 如果房子選對, 沒人炒它自己長期也會緩漲, 日後收成的就是屋主. 我也反對

炒房, 但自住一戶而言, 我自己的算盤是這樣. 選好物件先買負擔得起的, 沒甚麼好等的.

這就像勞保三不五時就在喊破產X那些退休的小老百姓趕快去領一次結清一樣...
那個X你想填什麼都可以...

國民保險破產的問題，對全世界的國家都是問題。
嬰兒潮的人大舉退休，以往人口紅利不再。
看起來台灣似乎很有信心，所以那些人只是喊喊而已。
但是你仔細去看看，那些人不是喊喊。是根據精算。
而所謂的信心，就是覺得昨天付的出來，所以今天也付的出來。明天更是付的出來，這樣的信心。
你問那些政府的公務員退撫基金處理單位，拿了十萬塊的人佔百分之幾？十萬到五萬的人佔百分之幾？五萬到三萬的佔百分之幾？他不知道，因為沒有數據。這樣的信心。
我們是民營機關出來的，開會的結果可不是一句“有沒有信心？有！”然後就可以散會的。
人民有多聰明，政府才會有多聰明。