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*停權中*
加入日期: Feb 2002
文章: 1,176
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身邊剛好也遇到土地重劃案....
百坪土地先減半，然後東扣西扣，實際分到的恐怕只有30%~40%。 土地縮水，不過多出馬路、公園、建教區、排水設施等公設，有好有壞... 此文章於 2012-11-14 02:14 PM 被 Quaker2002 編輯. |
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2012-11-14, 02:11 PM
#21
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Advance Member
  
加入日期: Jan 2003
文章: 329
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現在平均公設都是30％左右，高級一點的區更高，30坪實坪的房子一坪換一坪變成實際坪數21坪，現在又比較少30坪的單位，大多都是40坪的單位，實際坪數大約28坪，所以還要付10坪差額，也就是說我住好好的房子，跟你都更還要付你錢，然後住到比較小的地方，還要搬出去再搬回來，還要找別的地方住好一陣子，我神經病喔。
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2012-11-14, 02:23 PM
#22
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*停權中*
加入日期: Jun 2002 您的住址: 地球
文章: 215
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聽警廣講的,好市長說一坪換一坪後
新的建築除了原有的一百多戶外,另外再增加"二百多戶" 那...原本老公寓的1:1改建成新大樓後變成了1:3 而原本的住戶會同意嗎?中間2成的價差到誰的手上了? 我家這邊的公寓也是有建商來談, 但談到條件也是像這樣1:1時 就沒有人願意都更了... |
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2012-11-14, 02:31 PM
#23
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Amateur Member
 加入日期: Dec 2000
文章: 44
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我這邊談到1:1加1車位,大家也興趣缺缺
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2012-11-14, 02:37 PM
#24
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Power Member
 加入日期: Apr 2004 您的住址: 新竹/台北
文章: 652
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好奇一問，都更之後土地的產權怎麼分配?
都更之前應該是每戶有幾分之一， 如果都更把10戶變成20戶， 那可能是 (1) 原來10戶的土地產權不變,有1/10. 新增的10戶無土地產權。 那這種無土地產權的房子價格怎麼算? (2) 全部都變成 1/20, 那這樣原來10戶的土地產權不就損失了? 就算住坪不變，土地也損失了。 |
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2012-11-14, 02:37 PM
#25
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Elite Member
加入日期: Aug 2003
文章: 10,535
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沒出錢,土地持分要拿來當條件跟賤商分
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2012-11-14, 02:39 PM
#26
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New Member
加入日期: Feb 2009
文章: 3
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引用:
我親戚踩更硬 因為他家是一樓店鋪而且是自己在做生意 還有地下室 他要一樓一個一樣大的店鋪跟樓上一個一樣大的住家 地下室要車位 他說這樣還對建商太好 改建期間店面的損失就多大了 當然是沒談成
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認真就輸了 真的 |
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2012-11-14, 02:40 PM
#27
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Major Member
加入日期: Aug 2008
文章: 139
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樓上的~~都更不只2成價差利潤~~
都更利潤最少都有5成~~以最少的5成算~~  建商賺3成~~某些東東賺2成~~  因為利潤沒5成以上~~沒有建商願意做的~~ PS:某些東東就不要講那麼明白~~大家心知就好~~ |
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2012-11-14, 02:40 PM
#28
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Amateur Member
加入日期: Oct 2012
文章: 32
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可憐喔
一坪換一坪 還要謝主榮恩 一換2我都不見得接受哩 |
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2012-11-14, 02:58 PM
#29
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Major Member
加入日期: Sep 2012
文章: 171
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引用:
所以該怎麼辦??放給他爛?還是縫縫補補又十年? 這就是過度開發的下場 |
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2012-11-14, 03:05 PM
#30
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