[高雄] 如果買透天厝是加強磚造的OK嗎?

homboy

Major Member

加入日期: Aug 2002

您的住址: Honolulu & Taipei

文章: 121

三四十年中老低層公寓以及透天厝很多都是加強磚造...
RC梁柱結構 + 結構磚牆的結構系統...
印象中現行規範規定是有三層樓高的限制...
還有結構磚牆與梁柱需緊密結合以及每層樓結構磚牆有規定的厚度等...

除了設計施工上的不良...
混凝土強度是否不足...是否是海砂屋...
是否因為滲水或海砂導致鋼筋鏽蝕混凝土剝落...
是否因為地震導致主結構損害等等...
還有結構磚牆別亂打掉...
以上跟結構耐久性較有關聯...

__________________
There won't be Birthday and Christmas for me these years

For the simple reason being my homgirl is not here

I'm homboy ! Where's my homgirl ?

女人無所謂的正經...只是受到的引誘不夠...

男人無所謂的忠誠...只是背叛的本錢不夠...

此文章於 2011-11-19 11:32 PM 被 homboy 編輯.

2011-11-19, 11:28 PM #21

polar168

Elite Member

加入日期: Mar 2004

文章: 4,240

引用:

作者n_akemi

整個敲掉？別傻了...拆除要請照、要施工、還要清運。
如果不是獨棟建物，通常還得要整排所有權人同意。
然後還得要提出臨戶建築結構補強計畫書...不然就只能違法重建。
而且最要命的是...單獨重新起造絕對不是幾百萬就可以搞定。
其中還不包括購買地坪、舊建物。
如果是自用，請不要計算殘值與花費，因為怎麼算都不划算...
如果是投資就請直接跳過，看下一間比較快。

蛤

這麼麻煩啊

不過, 我家附近有塊兩旁都有住戶的小空地 (也大概10來坪)

在綁鋼筋灌水泥蓋房子, 這個也一樣要這麼麻煩嗎

引用:

作者chenyuan

因為樓主看起來很喜歡這地方，說要買來自住!
而且加強磚建築樓主準備動工地方蠻多的，有點替樓主安危擔心的，所以只能建議敲掉囉!
無惡意。

多謝兩位的建議

也不能說是很喜歡或怎樣, 最主要是離目前住的地方不遠...(習慣了咩

)

如果問題很多, 當然是要放棄的

__________________
「往哪兒走？如果每個台灣人都好像他們一樣，就沒得救了！台灣沒得救了！走不了的啦。走到哪兒去？走不了了...」

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我期待的不是穴　而是有妳的洞舔
我期待的不是液　而是和妳的慾奸
我期待煙花漫天　我可以永遠不怕妳捉奸
我期待的不是一句抱歉

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https://www.youtube.com/watch?v=84a4Opj2aQM
https://www.youtube.com/watch?v=jYcb5D5Vrxs
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https://www.youtube.com/shorts/hQBfSMvMUJY
https://www.youtube.com/watch?v=0jv1om30VHc
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此文章於 2011-11-20 12:06 AM 被 polar168 編輯.

2011-11-19, 11:59 PM #22

小蟑螂

Basic Member

加入日期: Jan 2008

文章: 10

引用:

作者polar168

這條巷子左邊好像最後一間還是倒數第二間 , 算小條嗎?

不過死巷嘛...

強者我朋友家裡聽說也是這麼做, 全都敲掉翻新

當然, 是要買來自住的, 水電管全換掉是一定的

再來就是結構強度&壁癌的問題...

看這巷口花盆的擺放，這些鄰居不好惹，
以後停車一定不容易，
若是死巷，可能要倒車出來，
就看樓主技術了。

2011-11-20, 12:11 AM #23

polar168

Elite Member

加入日期: Mar 2004

文章: 4,240

引用:

作者小蟑螂

看這巷口花盆的擺放，這些鄰居不好惹，
以後停車一定不容易，
若是死巷，可能要倒車出來，
就看樓主技術了。

這倒無妨, 我家沒四輪滴

2011-11-20, 12:21 AM #24

asabluex

Major Member

加入日期: Sep 2003

文章: 145

引用:

作者chenyuan

這樣不行啦!動刀的地方太多了!
加強磚耐用約50年，8年後(滿40年)房子加折舊殘值都快成0了.......

不要把加強磚造的壽命跟銀行的鑑價放在一起談, 那是兩回事, 不然你怎能在台灣看到很多百年左右的老房子.....沒有毀滅性的天災之前, 這些房子的可保存壽命可遠遠超乎我們的想像, 老房子通常就是要處理水電管的問題, 能好好處理的話, 其實住起來也是很不錯的, 我是建議樓主先看看地點跟鄰居吧, 我覺得買房子最重要的就是這個, 這個價位是最後底線考慮的點(建議以改善現況水電等加個1.5萬/p來計算可行性), 從google看街景算是還滿OK的點(周邊屋況)

2011-11-20, 12:36 AM #25

n_akemi

Junior Member

加入日期: Dec 2003

您的住址: Earth

文章: 916

引用:

作者polar168

不過, 我家附近有塊兩旁都有住戶的小空地 (也大概10來坪)
在綁鋼筋灌水泥蓋房子, 這個也一樣要這麼麻煩嗎

要合法施作都很麻煩，偷偷來就比較簡單...
但最好就不要有糾紛...

該戶只要不是共用結構，開挖前照相存證，並做好支撐問題不大...
但比較會有麻煩的是未來會擋住左右與後棟窗戶的問題...
要嘛與鄰居協調封起來，要嘛自己退縮建築線。

開版敘述的建物...如果預算許可我也會推薦重建。
重建的好處是可以增加樓高，室內也可以重新規劃配置...
壞處是要跑完整個流程真的很麻煩，而且花費驚人...

引用:

作者chenyuan

因為樓主看起來很喜歡這地方，說要買來自住!
而且加強磚建築樓主準備動工地方蠻多的，有點替樓主安危擔心的，所以只能建議敲掉囉!

當年我家也考慮過整個重建...

此文章於 2011-11-20 01:43 AM 被 n_akemi 編輯.

2011-11-20, 01:34 AM #27

polar168

Elite Member

加入日期: Mar 2004

文章: 4,240

所以, 如果要買房子, 最好還是選RC結構&屋齡較少的房子比較好嗎

2011-11-20, 01:51 AM #28

n_akemi

Junior Member

加入日期: Dec 2003

您的住址: Earth

文章: 916

引用:

作者polar168

所以, 如果要買房子, 最好還是選RC結構&屋齡較少的房子比較好嗎

不是...舊房子要看實際屋況。
管線、座向、環境、結構、空間配置都要列入考量。

當然也要考量買下來後，還得要花多少錢整修或裝潢...
一個空間配置很糟、管線老舊的房子，只要結構安全，花錢再整修裝潢就可以。

但...結構、環境、座向好壞是沒有辦法改善的。
除非目標是放在地坪...那就只要考慮手上的錢夠不夠。

2011-11-20, 02:30 AM #29

polar168

Elite Member

加入日期: Mar 2004

文章: 4,240

引用:

作者n_akemi

了解

2011-11-20, 02:45 AM #30

workduck Junior Member 加入日期: Mar 2002 您的住址: 人不犯我，我不犯人文章: 790	那個地方個人認為不划算，還是不如您住家附近找找看。我在光武學區的補教業工作~送小朋友回家，看看附近住家是我的樂趣。
2011-11-20, 01:12 AM #26