台北房市怪象 - PCDVD數位科技討論區

LittleJohn

*停權中*

加入日期: Aug 2001

文章: 284

買不起的年輕人(未婚)會選擇先租套房撐一陣子，因為成屋單價高，要結婚買成屋的負擔太大。
我好幾個台南長大在台北工作的朋友都是結婚之後在台南買房子，男生每兩三週回台南看小孩和父母，台北純租屋不購買。
目的就是要等待利率升高的時候，一些口袋不夠深想追流行的炒房族和小建商會先投降。

現在許多成屋租金下降還不見得能租出去，背景原因一部份就在於太多人購買了不是要用來自住而是當作投資工具的房子。
當這些建商散戶擋住購買力企圖拉升行情，知情的年輕人沒有那麼笨，寧可租也不願聽信『此時不買更待何時』的房仲****話術。

況且現在購屋不比二三十年前，以前的年輕人出社會正好遇到台灣經濟起飛，當時買屋現在多半貸款已到末期甚至還清。
現在產業外移經濟蕭條，同樣三五百萬自備款，現在這三五百萬可比二十年前難賺許多。
所以建議炒房的人要自己掂掂份量，你們玩的遊戲別人不見得看不出來。

2010-09-18, 02:15 AM #21

gsmspro

Basic Member

加入日期: Jun 2008

文章: 29

引用:

作者向下沉淪

再說一遍.商品的價格決定在市場的供需.無所謂貴不貴的問題.
只要利率持續在低檔.國際熱錢不斷在各國流竄.房價是很難有大幅跌價空間的.
當然.未來利率上升後對房市與整體經濟一定會有所影響.不過那又是另一個嚴峻的議題了.

這些人初期或許不一定都買得起房子.但個個都是潛在的購屋人口.
長期而言.只要在台北能混得下去.大多數人幾乎都會購屋的.從此就成為台北人了.
而在這種不斷有大量需求的市場下.想要台北房價大幅下跌.只能說是癡人作夢了.

ps.誰說我不食人間煙火.股市房市天下事.事事關心.乃淪嬸也~

從文章邏輯來看，不像是學理工的，
從內容來看，也不像學經濟的

有時間把"房地產榨遍"這系列文章看完
http://ethias.blogspot.com/search/l...%A6%A8%E9%81%8D

引用:

而在這種不斷有大量需求的市場下

真是很樂觀的結論啊

沒時間看那麼多字的話，先看這篇就好
http://ethias.blogspot.com/2009/08/3_26.html

如果連一篇都不想看，至少看這4個字，"人口結構"

2010-09-18, 02:49 AM #23

cheneyen

*停權中*

加入日期: Jun 2002

文章: 90

引用:

作者goodromhome

喔...所以妳說的需求人口那麼"多"，那房屋的成交量跟空屋量的比率究竟是多少?
想必淪姐對經濟相當熟悉是吧?對人才的流動更是暸若指掌才是，
不知道房市泡沫化會不會發生呢?另外對於高學歷一流人才在美國，
二流人才在中國，三流人才在台北有甚麼高見?敝人願聞其詳

啥時有這種說法?真的第一次聽過ㄟ,這樣對"海龜"情何以堪阿

李白說的好,"抽刀斷水水更流"

PS:小弟是不入流@@"

2010-09-18, 03:03 AM #25

Tokyohot

Major Member

加入日期: May 2010

您的住址: 以色列海法(Intel)

文章: 235

引用:

作者cheneyen

啥時有這種說法?真的第一次聽過ㄟ,這樣對"海龜"情何以堪阿

李白說的好,"抽刀斷水水更流"

PS:小弟是不入流@@"

To 向下沉淪:

小弟也是不入流
但是不入流參與設計的CPU世界都在使用
如果你有用,請把它扔掉
如果你的孩子讀我的原文書,請把它扔掉

謝謝

__________________
以色列女婿

此文章於 2010-09-18 04:59 AM 被 Tokyohot 編輯.

2010-09-18, 04:56 AM #27

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Golden Member

加入日期: Feb 2004

您的住址: 從來處來

文章: 2,765

引用:

作者向下沉淪

以前版上曾有人提出限制買第二間房或大幅提高稅率種種手段等.但其實那都是行不通的.
台北房市最根本的現實是......需求人口太多了.而且還不斷有更多新需求者出現.
大學或研究所在北部就讀的網友們問問你們自己.班上同學畢業後想留在台北或新竹發展的有多少?而想回鄉的又有多少?
套句我指導教授說的.除非是要回去接掌家中事業或須回鄉照顧父母的.
否則一流人才還是應該留在北部這種高度競爭的環境.才能磨練出一身真本事.
而台北每年除了一堆北部大學研究所畢業生留下來之外.每年從中南部上台北發展的男女老少又是一堆.
這些人初期或許不一定都買得起房子.但個個都是潛在的購屋人口.
長期而言.只要在台北能混得下去.大多數人幾乎都會購屋的.從此就成為台北人了.
而在這種不斷有大量需求的市場下.想要台北房價大幅下跌.只能說是癡人作夢了.
ps.誰說我不食人間煙火.股市房市天下事.事事關心.乃淪姐也~

金融海嘯已經把葛林斯潘推行的效率市場打一巴掌了，不要再需求來需求去了。

真正造成價格的主因是：人為。

價格可以很無良很黑心，也可以真正隨需求制訂，總之事在人為。

例如鑽石好了，目前世界上所有的鑽石由一家大鑽石商所把持，操控價格，鑽石的價格不得不操控，該鑽石商發言人曾親口說：鑽石並不稀有，它就跟路邊的石頭一樣隨處可見，如果我們不操控價格，鑽石勢必大崩盤。

不要以為妳手上的踢昏你鑽戒很有價值，一但該鑽石商失去一手遮天的能力，它將變得跟路邊的石頭一樣平凡。看了有沒有心裡在發抖啊？

油價、房價、金價，抱歉，這些都不完全是需求造成價格上漲的，大部份起因於人為操控。

金融海嘯前油價漲到 150, 金融海嘯時跌到 30.....妳覺得需求有可能在一年之內變動五倍？這就耐人尋味了，30 的油價可以賣，為啥金融海嘯前要用 150 來賣？妳要怎麼用「需求」來解釋？

要抵制人為的唯一方法，就是以人制人，立法課重稅是必要的，空屋稅、市價課稅、增值稅重課下去，保證立竿見影。（當然越快的方式對經濟的衝擊越大）。台北縣市蓋一堆鬼屋，根本就沒有那種需求。按照市場需求，早就應該跌死了。

2010-09-18, 05:24 AM #28

向下沉淪

Junior Member

加入日期: Apr 2002

您的住址: 我家小花口中

文章: 736

引用:

作者goodromhome

台北房市的需求量很高.這點我並沒說錯呀!
先不要說房價.也不要管買不買得起.
你可以問大家"想不想在台北有間房子啊?"
我可以保證想在台北有間房子的從台北火車站沿著承德路排隊排到淡海.人都站到沙崙海邊的浪花上了還排不完.

住苗栗的人有機會可能會想在台北有間房子.但他們不會莫名其妙地跑去雲林買房子.
住台中的人有機會可能會想在台北有間房子.但他們不會莫名其妙地跑去台南買房子.
住嘉義的人有機會可能會想在台北有間房子.但他們不會莫名其妙地跑去屏東買房子.
更何況台北房市的潛在購屋族群不僅來自台灣各地.還有來自對岸.來自全世界的台商與華人.
那些敢砸大錢在台北買房子的有錢人與專業投資客不是笨蛋.他們個個都精的很.
他們就是知道台北房市的需求人口多.價錢一下跌就會有買盤進場承接.所以他們才敢出手.
現實情況是很多人對台北房地產是有興趣的.差別只在價位的接受度與否.
一大堆人整天哭夭台北房子太貴.為何會哭夭?就是想買啊!想買才會哭夭啊!
如果不想買.在台北只是個過客.那台北房價高低干卿底事?
由那麼多人在哭夭台北房價.反證回去就知道台北房市的需求人口多不多了!

至於房市會不會泡沫化?其他縣市不敢說.但至少台北是不可能的.而且我不知道你對泡沫化的定義為何?
未來利率調升後台北房價可能會有波修正.
帝寶級的豪宅可能打個9折.
一般的新成屋可能打個8折.
地點不佳賣相不好的可能打個7折.
而且我認為這已經是極限了.那種妄想以5折.3折能買到的.我只能說卡早睡卡有眠.
假設如果台北房價打到只剩3折.那其他縣市豈不是連1折都不到.
而這表示台灣整個金融體制已經崩潰了.大家趕快買黃金準備逃難了.

__________________
小黃找到媽媽了嗎~!

2010-09-18, 07:00 AM #29

vchou Golden Member 加入日期: Mar 2002 您的住址: High Male 文章: 3,976	租金反映實際住屋需求房價反映的是熱錢房價向上租金向下再加上生育率急凍將來一定會有好戲看
2010-09-18, 07:02 AM #30