黑心的實在太多了...

不知道消保法能否立法規定, 最後成交時, 只能由房屋所有權人直接跟買家簽訂契約, 以當場的成交價, 給房仲協定的%數...

若有房仲私下跟其中一方暗盤交易, 需賠款成交價的100%給另一方, 好杜絕不法情事!!


不知道版上的消費者/房仲贊不贊成呢?

如果能同步杜絕 買方與賣方 利用完仲介後 私下交易不給服務費的部分

以上條件我完全不反對

請問如何對該區段屋價詢價比價??
該問什麼人詢價?
有人說可以問住家.現在大樓跟別墅都有管理員
怎麼可能進去詢問,人家遇到陌生人也會驚嚇到吧..

有人知道詢價,比價技巧嗎?

謝謝~

房價是相對價格,可以砍對半,不是賣的不知道行情,就是出價的是白目...

2010/3/24
下午 01:21:00


（中央社記者楊淑閔台北24日電）
國土規劃及不動產資訊中心今天公布，98 年下半年五大都會區房價綜合信心分數132分，比上半年115分高，持續對房價看漲，但86%評房價不合理或非常不合理。

國土規劃及不動產資訊中心今天舉辦「98年下半年住宅需求動向調查」新聞發布會。

政治大學地政系教授張金鶚指出，調查對象認為近半年房價非常不合理或不合理的比例高達86%。（中央社資料照片，記者謝佳璋攝）
執行這份調查的政治大學地政系教授張金鶚表示，此份調查共計7400份，包含新購置住宅者2027份、欲購置住宅者2079份，新租用住宅者1165份，欲租用住宅者2129份；在95%信心水準下完成。

他指出，調查結果顯示，五大都會區房價綜合信心分數為132分，高於上半年115分，持續看漲態勢明確；但對房價的未來信心分數 119分，低於近期信心分數145分，特別是欲購置住宅者對未來信心分數118分，也低於已購置住宅者的121分。

他並說，合計上述四類調查對象，認為近半年房價非常不合理或不合理的比例高達86%，房價較高的台北市、縣比例更高達93%。

細看四類認為近半年房價非常不合理或不合理的比例，新購置住宅者為76%、欲購置住宅者為90%、新租用住宅者為86%、欲租用住宅者為87%。

98年下半年，新購置住宅者五大都會區議價空間為11.59%，房價所得比為7.08倍，貸款負擔率為28.21%，都比98年上半年增加。

購屋負擔最重的仍由台北市奪冠。調查顯示台北�**坅峟t擔中的房價所得比為9.06倍，貸款負擔率36.12%，與上半年情況比較，購置住宅者購屋總價增加57萬元（1.24 萬元/坪），台北市更增加100萬元（3.9萬/坪）。

39%新購置住宅者仍以價格為主要考量因素，但台北市則以交通便利性為主，占 34%。欲購置住宅者以價格（35%）與交通便利性（32%）為主要考量。

張金鶚總結指出，受訪民眾對未來一年信心分數低於近期，加上8 成多認為近半年房價非常不合理與不合理，需求面對目前房價不合理認知已成共識，是否會造成後續購屋需求減少，值得觀察。

看壹週刊報導過,前陣子房地產不景氣,房價還是喊得老高,但實際成交價打六折的都有

台灣房價不是相對價格吧!不景氣時下殺空間就多了.

你乾脆說世界末日算了....

房價不是相對,難道是絕對的嗎,你家的房子有貼標價阿,誰訂的阿....

我真的覺得成交價要透明可查詢，那麼房價就不會這樣無理性的亂飆，然後一條路上20家房仲。

管理員通常是最好的案源
跟管理員或是警衛打探...常會有一手消息..也最容易知道比較貼近的行情
不少房仲也會特地去跟大樓或是社區的警衛保持很好的互動
為的就是去取得該社區的住戶最新脫手消息